Giá căn hộ mới tại TPHCM, Hà Nội dự kiến tăng 5% và 8% trong năm 2025?

07/01/2025 18:14

07-01-2025 18:14:53+07:00

Báo cáo triển vọng ngành bất động sản nhà ở 2025 của SSI Research dự báo thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ nguồn cung tăng trở lại.

Theo SSI Research, với môi trường lãi suất cho vay ổn định và thấp, các luật đất đai mới có hiệu lực, Chính phủ hỗ trợ tăng nguồn cung (như hỗ trợ thúc đẩy tính tiền sử dụng đất hoặc ban hành nghị quyết thí điểm chuyển đổi đất không phải đất ở thành dự án thương mại), và nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng tốt, thị trường bất động sản được dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung tăng trong năm 2025.

Trong quý 3/2024, giá bán trên thị trường căn hộ sơ cấp và thứ cấp đều tăng ở cả Hà Nội và TPHCM, phản ánh nhu cầu tăng mạnh từ người mua nhà và nhà đầu tư. SSI dẫn báo cáo của CBRE cho biết, giá căn hộ bình quân trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội đã tăng 26% so với cùng kỳ, và tăng lần lượt 8% và 5% tại TPHCM.

Luật Đất đai mới có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, cũng là một yếu tố góp phần làm tăng giá. Luật này thay thế khung giá đất cũ, với bảng giá mới được cập nhật hàng năm theo giá thị trường. Một số tỉnh thành như TPHCM, Hà Nội, Hải Dương, Bắc Giang và Lâm Đồng đã ban hành bảng giá đất mới, với bảng giá đất tăng đáng kể từ 20% đến 50 lần. Dự kiến đến năm 2025, tất cả các tỉnh còn lại sẽ ban hành bảng giá đất mới và được áp dụng từ năm 2026.

Cuối tháng 9/2024, Bộ Xây dựng đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể về giá bất động sản. Bộ Xây dựng cũng lo ngại bảng giá đất mới có thể làm tăng giá nhà ở khoảng 15-20%. Trên thực tế, tiền sử dụng đất dao động đáng kể và chiếm một phần lớn trong chi phí đầu tư dự án nhà ở, dao động từ 7-20% đối với dự án đầu tư căn hộ cao tầng và từ 25-50% đối với dự án đầu tư biệt thự và nhà phố.

Trong năm 2025, CBRE dự kiến giá căn hộ mới tại cả Hà Nội và TPHCM sẽ tiếp tục tăng khoảng 5%. Với ước tính khoảng 30,100 căn hộ mới được mở bán tại thị trường tại Hà Nội của CBRE, tăng nhẹ so với ước tính nguồn cung căn hộ của năm 2024, SSI Research kỳ vọng giá căn hộ mới sẽ ổn định sau khi tăng 26% trong quý 3/2024.

Theo đó, giá căn hộ sơ cấp được kỳ vọng ổn định tại mặt bằng hiện tại đến từ một số yếu tố: mức giá căn hộ sơ cấp cao hơn đáng kể so với trung bình năm 2024, có thể làm hạn chế nhu cầu ở và đầu tư của người dân; lãi suất cho vay mua nhà dự kiến sẽ ổn định và duy trì ở mức thấp hơn mức trước COVID, do đó, tiếp tục hỗ trợ nhu cầu của người mua nhà; các chủ đầu tư sẽ cần triển khai các chiến lược bán hàng và tiếp thị rộng rãi và mạnh mẽ hơn để thúc đẩy nhu cầu mà không ảnh hưởng đến giá chào bán căn hộ mới.

Trên thị trường căn hộ thứ cấp ở Hà Nội, xu hướng bình ổn được dự kiến sẽ diễn ra với lượng giao dịch ít hơn và giá thấp hơn so với cuối năm 2024. Do người bán không có hỗ trợ người mua về dòng tiền và giá trị trung bình của căn hộ đang ở mức cao (khoảng 150 ngàn USD cho căn hộ 75m2). Ngược lại, TPHCM có thể sẽ có giá cao hơn do nguồn cung mới thấp hơn so với chu kỳ trước.