Giá đất tăng cao khiến TPHCM giảm dần lợi thế?

18/01/2025 09:47
18-01-2025 09:47:00+07:00

Giá đất tăng cao khiến TPHCM giảm dần lợi thế?

Chi phí sử dụng đất tăng sẽ gây áp lực lên giá thành sản phẩm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Ở khu vực ngoại thành, mức giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ.

UBND TPHCM vừa công bố bảng giá đất mới theo quyết định số 79/2024/QĐ-UBN có hiệu lực kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025. Đây là lần điều chỉnh đầu tiên kể từ năm 2020 với mức giá đất tăng mạnh, từ 4 - 38 lần tùy khu vực. Mức giá thấp nhất tại Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ) là 2,3 triệu đồng/m2, cao nhất tại các tuyến đường trung tâm quận 1 như Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ đạt hơn 687 triệu đồng/m2.

Đất thương mại dịch vụ tại đường Đồng khởi, quận 1 theo bảng giá đất điều chỉnh chỉ còn 5 triệu đồng/m2/năm. Ảnh: Duy Anh.

Hai tác động

Bà Giang Đỗ, Giám đốc bộ phận Tư vấn Savills Việt Nam cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất được tin tưởng sẽ không chỉ đảm bảo tính công bằng, mà còn thúc đẩy nhanh các dự án phát triển hạ tầng quan trọng của TPHCM. Việc định giá đất sát với giá trị thị trường giúp giảm thiểu tranh chấp trong giải phóng mặt bằng - một trong những nguyên nhân chính khiến các dự án lớn như đường Vành đai 3 và tuyến metro số 2 bị trì hoãn nhiều năm.

Theo đó, bảng giá đất mới mang lại nhiều tác động đến các nhóm đối tượng khác nhau trên thị trường, từ người dân, doanh nghiệp đến các nhà đầu tư nước ngoài.

“Người dân có đất bị thu hồi được đảm bảo quyền lợi hơn hẳn trước đây và đây là nhóm tác động chính. Với mức giá tiệm cận giá trị thị trường, các khoản đền bù trở nên minh bạch và hợp lý hơn, giúp giảm thiểu tranh chấp đất đai. Điều này đặc biệt quan trọng trong các dự án hạ tầng lớn. Bảng giá đất mới không chỉ giúp tăng sự đồng thuận của người dân mà còn đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, vốn là yếu tố then chốt cho các dự án lớn”, bà Giang Đỗ nói.

Ngoài ra, môi trường đầu tư minh bạch hơn nhờ bảng giá đất mới cũng là một điểm cộng. Các nhà đầu tư nước ngoài có thể dễ dàng xác định chi phí và tính toán lợi nhuận, đặc biệt trong bối cảnh TPHCM đang trở thành trung tâm kinh tế hàng đầu khu vực.

“Việc bảng giá đất được điều chỉnh minh bạch hơn, dựa trên giá trị thực tế, sẽ tạo niềm tin lớn hơn cho nhà đầu tư nước ngoài. Đây là bước tiến cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường”, bà Giang Đỗ nhấn mạnh.

Ở chiều ngược lại, bảng giá đất mới tạo áp lực tài chính cho các chủ đầu tư. Chi phí sử dụng đất tăng cao khiến giá thành sản phẩm bất động sản leo thang, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Chi phí sử dụng đất tăng cao khiến giá thành sản phẩm bất động sản leo thang.

Theo bà Giang, chi phí sử dụng đất tăng sẽ gây áp lực lên giá thành sản phẩm, đặc biệt ở phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Đây là một thách thức cần được xem xét kỹ lưỡng. Đặc biệt, tại các khu vực ngoại thành, mức giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ.

Mất dần lợi thế

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, bảng giá đất tăng cao khiến TPHCM đang có dấu hiệu bị giảm dần lợi thế so với các địa phương lân cận. Chẳng hạn, chính sách đơn giá thuê đất hằng năm của tỉnh Long An áp dụng tại địa bàn các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức thấp hơn TPHCM nên các khu công nghiệp tại Đức Hòa phát triển rất mạnh, thu hút rất nhiều nhà đầu tư so với địa bàn Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh.

“Cần cân nhắc kỹ lưỡng khi ban hành quy định mức tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất phù hợp với tình hình thực tế của địa phương, giảm tỷ lệ thu tiền thuê đất, nhất là đối với đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước thì áp dụng đơn giá thuê đất được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất trên bề mặt”, ông Châu nói.

Chủ tịch HoREA cũng cho rằng, đối với hình thức thuê đất trả tiền hằng năm và trả tiền một lần đối với đất có cùng mục đích sử dụng cũng cần đưa ra mức thu phù hợp để khuyến khích đầu tư vào các dự án công trình ngầm và đất có mặt nước.

Bảng giá đất tăng cao khiến TPHCM đang có dấu hiệu bị giảm dần lợi thế so với các địa phương lân cận.

“Nguồn thu ngân sách nhà nước từ hình thức thuê đất trả tiền hằng năm có tính ổn định, bền vững nên cần đơn giá thuê hợp lý nhất và có tính cạnh tranh để vừa khuyến khích người sử dụng đất chuyển sang lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hằng năm, vừa thu hút được nhiều nhà đầu tư”, ông Châu nói.

Để khắc phục các bất cập trong áp dụng bảng giá đất, bà Giang gia nhấn mạnh vai trò của công nghệ hiện đại và sự minh bạch thông tin. Công nghệ hệ thống định giá tự động (AVM - Automated Valuation Models) và GIS (Geographic Information Systems) đã chứng minh hiệu quả trong việc nâng cao độ chính xác khi định giá đất, giúp bảng giá phản ánh sát thực tế hơn. Những hệ thống này cũng hỗ trợ giảm thiểu sự can thiệp chủ quan, góp phần nâng cao niềm tin từ phía người dân và doanh nghiệp.

“Việc xây dựng cổng thông tin trực tuyến về giá đất là giải pháp cấp thiết. Một hệ thống minh bạch, công khai dữ liệu giá đất theo từng khu vực sẽ giúp người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư dễ dàng tra cứu thông tin, từ đó đưa ra quyết định phù hợp. Minh bạch hóa thông tin không chỉ củng cố lòng tin mà còn tạo nền tảng cho việc quản lý đất đai hiệu quả hơn”, bà Giang nhấn mạnh.

Duy Quang

Tiền phong

- 08:06 18/01/2025





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Đất nông nghiệp tăng giá, không lo ‘tay to’ đầu cơ mua gom lớn

Theo ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), không lo đầu cơ khi giá đất nông nghiệp tăng lên, nỗi lo lớn hiện nay là làm sao để...

Một "đại gia" ở Hà Nội trúng đấu giá loạt lô đất tại Đà Nẵng

Chỉ trong tháng đầu năm 2025, có 39 lô đất ở đô thị với tổng diện tích hơn 4,700m2 tại TP. Đà Nẵng được đấu giá thành công với tổng số tiền thu về hơn 210 tỷ đồng...

Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến tăng khoảng 70-80% so với năm 2024

Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dự kiến các chủ đầu tư dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ “bung hàng” trong năm 2025, khi hoàn thành việc...

Ưu đãi người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà: DN chỉ cách giảm lãi suất, hạ giá nhà

Nhiều ý kiến cho rằng, gói tín dụng ưu đãi nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống nếu được triển khai sẽ tạo cơ hội an sinh lớn. Song, nên có quỹ riêng hay kết...

Nhiều chủ mặt bằng nhà phố hạ giá thuê

Nhiều chủ mặt bằng nhà phố chấp nhận hạ giá cho thuê 10-20% để tiếp cận khách hàng trong bối cảnh cung nhiều hơn cầu.

TP HCM: Số lượng căn hộ cao cấp bán ra tăng vọt

Căn hộ vừa túi tiền tại TP HCM trở nên khan hiếm khiến người mua có ngân sách vừa phải tìm đến Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Đà Nẵng sắp đấu giá 74 lô đất ở trong tháng 2 và 3

Thành phố Đà Nẵng sắp tổ chức đấu giá 74 lô đất ở có tổng diện tích hơn 1.2ha và tổng giá trị khởi điểm gần 446 tỷ đồng tại địa bàn các quận, huyện. Thời gian tổ...

Sắp xếp lại bộ máy: Thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ mới và thăng hoa

Sắp xếp lại bộ máy nhiều bộ, ban, ngành liên quan, dự kiến thủ tục đầu tư một dự án bất động sản sẽ giảm đi rất nhiều. Đây là cơ hội để thị trường bất động sản...

Bất động sản hết thời sốt giá, ‘ôm đất’ chờ sang tay

Theo chuyên gia, sau thời gian thị trường thiếu nguồn cung đẩy giá tăng đột biến, bất động sản 2025 sẽ dần đi vào ổn định, hết thời sốt giá và đầu tư theo tâm lý sợ...

Luật Đất đai 2024: Những lưu ý về đất mua không giấy tờ trước 01/07/2014

Luật Đất đai 2024 đã đưa ra những quy định chi tiết nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu tài sản gắn...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98