Giá thuê bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng?

09/01/2025 20:05

09-01-2025 20:05:00+07:00

Giá thuê bất động sản công nghiệp 2024 tiếp tục tăng với biên độ 6-8% so với năm 2023. Trung bình 132 USD/m2 tại phía Bắc và 185 USD/m2 tại phía Nam. Dự báo năm 2025, sẽ tiếp tục tăng nhẹ 1-2% do nguồn cung còn hạn chế so với nhu cầu, khu vực phía Bắc có mức giá thuê cạnh tranh hơn.

Ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho biết nguồn cung bất động sản công nghiệp năm 2024 có sự tăng trưởng tốt, đặc biệt tại khu vực phía Bắc, nguồn cung tăng 9% so với cùng kỳ năm trước đạt 15,800ha; phía Nam 28,100ha, tăng 2%.

Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy ở mức 82% giảm nhẹ 1 điểm % so cùng kỳ năm trước tại phía Bắc và duy trì ổn định khoảng 91% tại phía Nam.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng với biên độ 6-8% so với năm 2023. Trung bình 132 USD/m2 tại phía Bắc và 185 USD/m2 tại phía Nam.

Theo ông Tiến, bất động sản công nghiệp có sự “chuyển mình” rõ nét, quỹ đất khu công nghiệp (KCN) tăng mạnh và phát triển đa dạng loại hình như nhà xưởng – nhà kho xây sẵn, kho xưởng theo yêu cầu và kho lạnh. Bất động sản KCN vẫn là thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư, nhờ dòng vốn FDI liên tục tăng mạnh, dẫn đầu là các ngành công nghệ cao, cụ thể là chế biến, điện tử, linh kiện ô tô, công nghệ xanh, chất bán dẫn.

Thị trường M&A mảng bất động sản KCN cũng diễn ra sôi động hơn khi các nhà đầu tư đang muốn “săn” các quỹ đất quy mô lớn để đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng về Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam.

Năm 2024, ghi nhận sự dịch chuyển của các chủ đầu tư mảng bất động sản nhà ở cả trong và ngoài nước lấn sân sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Cùng với đó, chính sách chuyển đổi quy hoạch KCN theo hướng phát triển xanh, ứng dụng công nghệ cao và thân thiện với môi trường đang được chú trọng hơn để đáp ứng các tiêu chuẩn chung và hướng đến mục tiêu “net zero” của Việt Nam vào năm 2050.

Theo quy hoạch giai đoạn từ 2024 đến 2026, cả nước sẽ có thêm khoảng 15,000ha nguồn cung mới đến từ 23 KCN mới. Trong đó có 7 KCN ở miền Bắc, 6 KCN miền Trung và 10 KCN tại miền Nam.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trong năm 2025

Năm 2025, chuyên gia DXS-FERI dự báo nguồn cung bất động sản KCN tăng nhẹ 2 - 5% từ một số dự án được phê duyệt và đang triển khai xây dựng sẽ đi vào hoạt động. Cụ thể, KCN Tràng Duệ (Hải Phòng) giai đoạn 3 với quy mô khoảng 687ha, KCN Lộc Giang (Long An) 466ha,...

Nhờ dòng vốn FDI trong xu hướng dịch chuyển dần chuỗi cung ứng toàn cầu nhằm hạn chế rủi ro từ các cuộc xung đột thương mại trên thế giới, DXS-FERI dự báo nguồn cầu tiếp tục duy trì tăng trưởng và tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định ở mức cao (83% ở miền Bắc và 92% ở miền Nam).

Về giá thuê, sẽ tiếp tục tăng nhẹ 1 - 2% do nguồn cung còn hạn chế so với nhu cầu, phía Bắc có mức giá thuê cạnh tranh hơn.

Chuyên gia DXS-FERI cho rằng các loại hình, mô hình KCN mới cũng bắt đầu xuất hiện nhiều hơn để đáp ứng được các tiêu chí ngày càng khắt khe hơn của các khách thuê quốc tế, nhất là các doanh nghiệp lĩnh vực công nghệ cao.

Thương mại điện tử tiếp tục phát triển nhanh tại Việt Nam dẫn đến xu hướng phát triển mạnh của các loại hình bất động sản logistic, data center, nhà kho dịch vụ, RBW (Ready-built warehouse)…

Xuất hiện nhiều hơn các loại hình KCN xanh, KCN sinh thái, hài hòa với cảnh quan, môi trường tự nhiên, KCN linh hoạt chuyển đổi giữa nhà kho và nhà máy, RBF (Ready-built factory), nhà xưởng xây theo yêu cầu…

DXS-FERI kỳ vọng thị trường M&A sẽ sôi động hơn trong năm 2025 khi Luật Đất đai 2024 mở rộng về đối tượng được tham gia đầu tư, chuyển nhượng bất động sản công nghiệp.