TP HCM: Điều chỉnh đơn giá thuê đất

21/01/2025 14:38
21-01-2025 14:38:02+07:00

TP HCM: Điều chỉnh đơn giá thuê đất

Đơn giá cho thuê căn cứ bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 của UBND TP HCM hoặc bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định 79/2024, tùy thời điểm.

TP HCM điều chỉnh đơn giá thuê đất.

UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định 09/2025 quy định mức tỉ lệ (%) tính đơn giá thuê đất, mức tỉ lệ (%) thu đối với đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) và mức tỉ lệ (%) thu đối với đất có mặt nước làm căn cứ để tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố.

Đối tượng áp dụng là người sử dụng đất theo quy định tại điều 4 Luật Đất đai 2024 được nhà nước cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quyết định cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất.

Theo đó, tỉ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm được áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm không thông qua hình thức đấu giá, được áp dụng theo từng nhóm mục đích sử dụng đất thuê.

Cụ thể, thứ nhất, nhóm đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong khu nông nghiệp công nghệ cao): 0,25%.

Thứ hai, đất thuê trong khu công nghệ cao, khu công viên phần mềm Quang Trung; khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm công nghiệp: 0,5%.

Thứ ba, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ (trừ các loại đất quy định tại điểm thứ hai) và đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh, được xác định theo từng khu vực cụ thể.

Khu vực 1, gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận: 1%.

Khu vực 2, gồm TP Thủ Đức, các quận: 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp: 0,75%.

Khu vực 3, gồm các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè: 0,5%.

Thứ tư, đất thương mại, dịch vụ (trừ các loại đất quy định tại điểm thứ hai, thứ ba), được xác định theo từng khu vực cụ thể.

Khu vực 1, gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận: 1,5%.

Khu vực 2, gồm TP Thủ Đức, các quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp: 1%.

Khu vực 3, gồm các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè: 0,75%.

Trong khi đó, đơn giá thuê đất đối với đất được nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai): Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá thuê đất được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm có cùng mục đích sử dụng đất.

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

Về mức tỉ lệ thu đối với đất có mặt nước, đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất hằng năm của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước.

Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích.

Quyết định 09/2025 quy định điều khoản chuyển tiếp. Đối với trường hợp tính đơn giá thuê đất, thuê đất xây dựng công trình ngầm, thuê đất có mặt nước (căn cứ giá đất tại Bảng giá đất kèm theo Quyết định số 02/2020 (x) với hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định số 56/2023) trước ngày 31-10-2024 (ngày Quyết định 79/2024 có hiệu lực) thì áp dụng tỉ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất quy định tại Quyết định số 50/2014 của UBND TP HCM.

Đối với trường hợp thuê đất, thuê đất xây dựng công trình ngầm, thuê đất có mặt nước kể từ ngày 31-10-2024 đến ngày Quyết định 09/2025 có hiệu lực thi hành (20-1) thì áp dụng tỉ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất tại quyết định này.

Quốc Anh

Người Lao Động

- 12:43 21/01/2025





TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Huyện Thanh Oai đấu giá 54 thửa đất từng được trả 100 triệu đồng/m2 rồi bỏ cọc

54 thửa đất tại huyện Thanh Oai, Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá vào đầu tháng 3. Các thửa đất đất này từng được đưa ra đấu giá, nhưng các lô có giá trúng từ 80...

TPHCM bỏ kiểm tra hiện trạng khi cấp giấy chứng nhận nhà đất

Trước đây, khi giải quyết hồ sơ đăng ký biến động nhà đất, cán bộ chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai được kiểm tra hiện trạng nhà ở. Nay, quy định này bị bãi bỏ.

Huế sắp đấu giá 81 lô đất, khởi điểm thấp nhất 392 triệu đồng

81 lô đất tại các huyện Quảng Điền, Phú Vang và thị xã Phong Điền, thành phố Huế sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 2 và 3. Giá khởi điểm mỗi lô cao...

Bộ Tư pháp: Đánh thuế mua bán BĐS theo thời gian sở hữu là không khả thi

Bộ Tư pháp cho rằng, việc đề xuất giải pháp thu thuế đối với chuyển nhượng bất động sản (BĐS) theo thời gian nắm giữ là không khả thi do chưa có sự đồng bộ trong...

Bắt 1 cựu Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai

Liên quan đến vụ vi phạm quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất ở An Giang, nhiều cán bộ và cựu cán bộ bị bắt tạm giam.

Lưu ý về ‘lối đi’ trên sổ đỏ khi mua đất tách thửa tránh mất tiền oan

Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi. Như vậy, đất không có đường đi sẽ không đủ điều kiện để được phép tách thửa...

Đà Nẵng: Sắp đấu giá một lô đất ven sông Hàn liên quan đến Vũ 'nhôm'

Lô đất số 16 Bạch Đằng (quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) liên quan đến Phan Văn Anh Vũ (còn gọi Vũ "nhôm") sẽ được đưa ra đấu giá sau khi thực hiện thủ tục xác định giá...

Kiến nghị cơ chế cấp 'sổ hồng' có thời hạn cho căn hộ condotel

Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường hỗ trợ các địa phương để triển khai, thực hiện việc cấp giấy chứng nhận...

Trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xin ý kiến việc giảm tiền thuê đất năm 2024

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 31/NQ-CP ngày 12/2/2025 về việc trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xin ý kiến việc giảm tiền thuê đất năm 2024 và ban hành Nghị...

Đề xuất đánh thuế bất động sản theo thời gian, chuyên gia lo ngại gì?

Bộ Tài chính vừa đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, nếu...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98