Sếp Savills Việt Nam: Nhu cầu căn hộ dịch chuyển sang các tỉnh lân cận TPHCM
Sếp Savills Việt Nam: Nhu cầu căn hộ dịch chuyển sang các tỉnh lân cận TPHCM
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ và tâm lý thị trường đều cải thiện, nhưng giá bán vẫn ở mức cao, nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn và hạ tầng được đầu tư phát triển, ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám Đốc, Savills Việt Nam cho biết.
Theo báo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý 4/2024 của Savills Việt Nam công bố vào tháng 02/2025, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 6,500 căn vào quý 4/2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Nguồn cung mới gồm hơn 2,700 căn, tăng 243% theo quý nhưng vẫn thấp hơn 3% theo năm. Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11,900 căn.
Nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm, Savills Việt Nam nhận định. Nguồn cung mới hạng C giảm mạnh 45% mỗi năm từ 2020 xuống còn khoảng 1,300 căn năm 2024, mức thấp nhất thập kỷ. Nguồn cung sơ cấp giá dưới 50 triệu đồng/m2 thông thủy giảm 20% theo năm, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.
Lượng bán quý 4/2024 đạt 2,700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 42%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 1 điểm phần trăm theo năm. Lượng bán căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 561% theo quý và tăng đến 2,118% theo năm, chiếm 76% tổng số giao dịch. Giá trung bình đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và tăng 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.
Trong năm 2024, lượng bán tăng 29% theo năm lên 8,000 giao dịch, dẫn dắt bởi căn hộ hạng B. Hạng B chiếm tỷ trọng cao nhất với 67%, tiếp theo là hạng C 28% và hạng A 5%.
Căn hộ giá thấp hơn hoặc bằng 50 triệu đồng/m2 thông thủy chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so với năm 2020 khi phân khúc này chiếm gần 50% lượng bán.
Lượng giao dịch cũng giảm đáng kể 39% mỗi năm kể từ 2020. Căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An, nơi giá căn hộ chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2 thông thủy.
Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm. Triển vọng đến 2025, Savills Việt Nam ước tính có hơn 10,000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46,000 căn đến từ 69 dự án. TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, quận Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%.
Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám Đốc, Savills Việt Nam nhận định về thị trường khu vực TPHCM: “Nguồn cung và tâm lý thị trường đều cải thiện, nhưng giá bán vẫn duy trì ở mức cao. Nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn và hạ tầng được đầu tư phát triển”.
- 16:20 19/02/2025
