Hình thành loạt 'siêu thủ phủ công nghiệp' sau sáp nhập tỉnh thành
Hình thành loạt 'siêu thủ phủ công nghiệp' sau sáp nhập tỉnh thành
Sau sáp nhập tỉnh thành, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ có tác động tích cực, tạo động lực cho việc hình thành các "siêu thủ phủ công nghiệp" mới.
"Siêu thủ phủ công nghiệp" tại Bắc Ninh
Tại Nghị quyết số 60-NQ/TW Hội nghị lần thứ 11 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII ngày 12/4/2025, Ban Chấp hành Trung ương dự kiến hợp nhất tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, lấy tên tỉnh là Bắc Ninh, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại tỉnh Bắc Giang.
Đây vốn là 2 tỉnh có thế mạnh phát triển công nghiệp khi được mệnh danh là "thủ phủ công nghiệp miền Bắc", là cứ điểm sản xuất của nhiều tập đoàn lớn trên thế giới.
Sau khi hợp nhất tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh dự kiến hình thành "siêu thủ phủ công nghiệp" miền Bắc. |
Đối với Bắc Giang, những năm gần đây kinh tế - xã hội phát triển mạnh mẽ, năm 2024 tăng trưởng kinh tế tỉnh này đạt 13,85% và đứng đầu cả nước. Quý I năm nay, tỉnh Bắc Giang tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng GRDP với 14,02%. Tổng vốn FDI năm 2024 và quý I vừa qua lên tới 2,23 tỷ USD.
Với 16 khu công nghiệp, 55 cụm công nghiệp, Bắc Giang đang dần hình thành chuỗi sản xuất logistics khép kín, đặc biệt tại các huyện, thị xã giáp với Bắc Ninh như Việt Yên, Hiệp Hòa, Lạng Giang.
Đối với Bắc Ninh, dù là tỉnh có diện tích nhỏ nhất cả nước, nhưng lại đứng thứ 9 về quy mô kinh tế với GRDP năm 2024 đạt hơn 232.800 tỷ đồng. Riêng quý I vừa qua, tình hình kinh tế tỉnh Bắc Ninh có những khởi sắc đáng kể khi GRDP tăng 9,64% so với cùng kỳ.
Hiện nay, Bắc Ninh có 16 khu công nghiệp đã được duyệt quy hoạch với tổng diện tích gần 6.400 ha. Trong đó, 12 dự án đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 62%... tạo việc làm cho hàng trăm nghìn lao động.
Như vậy, với việc hợp nhất tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh dự kiến sẽ hình thành "siêu thủ phủ công nghiệp" của miền Bắc với những khu công nghiệp (KCN) mới có quy mô lớn, tạo không gian phát triển mới hấp dẫn nhà đầu tư.
"Siêu thủ phủ công nghiệp" tại TPHCM
Tại miền Nam, theo Nghị quyết số 60 dự kiến hợp nhất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tỉnh Bình Dương và TPHCM, lấy tên là TPHCM, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại TPHCM hiện nay.
Cần phải nhấn mạnh rằng tỉnh Bình Dương hiện được mệnh danh là thủ phủ của công nghiệp Việt Nam. Theo số liệu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Bình Dương là tỉnh có diện tích KCN lớn nhất cả nước với hơn 12.720 ha (chiếm 1/4 diện tích KCN toàn miền Nam và 13% diện tích KCN cả nước - PV). Bình Dương hiện có 29 KCN, tỷ lệ lấp đầy đạt 91%...
Sau hợp nhất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tỉnh Bình Dương và TPHCM sẽ hình thành "siêu thủ phủ công nghiệp" mới tại TPHCM. |
Theo Redsunland - đơn vị hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Bình Dương đã thành công trong thu hút FDI nhờ phát triển mạnh mẽ các KCN, song vẫn cần mở rộng hệ thống cảng, kho vận, viễn thông và đặc biệt là các cơ sở tài chính ngân hàng - vốn tập trung tại TPHCM.
Trong khi đó, TPHCM là trung tâm công nghiệp - logistics của cả nước nhưng gặp hạn chế về quỹ đất và hạ tầng giao thông, dù sở hữu mặt tiền biển nhưng chỉ kéo dài 23 km.
Bà Rịa - Vũng Tàu sở hữu hơn 300 km bờ biển cùng cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải, tạo lợi thế lớn trong chuỗi cung ứng và thương mại quốc tế.
Redsunland nhận định, khi ba địa phương này sáp nhập, một trung tâm kinh tế - công nghiệp - logistics tích hợp có thể sẽ được hình thành, mở ra cơ hội phát triển toàn diện và bền vững hơn cho kinh tế Đông Nam Bộ nói chung và ngành công nghiệp nói riêng. Khi đó, bất động sản công nghiệp tại khu vực này có nhiều cơ hội phát triển, sẽ là “siêu thủ phủ công nghiệp” của miền Nam.
Cũng theo Redsunland, việc sáp nhập tỉnh thành không chỉ mở rộng tổng diện tích đất mà còn đặt toàn bộ quỹ đất dưới sự quản lý thống nhất, tạo điều kiện cho quy hoạch sử dụng đất trở nên toàn diện và chiến lược hơn.
Các khu đất rộng có thể được xác định và phân bổ hợp lý, phù hợp cho các khu công nghiệp và cụm công nghiệp quy mô lớn. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm và lựa chọn vị trí đặt nhà máy, đồng thời giảm áp lực khan hiếm quỹ đất công nghiệp tại các địa phương có nhu cầu cao.
Đây cũng là cơ hội để các địa phương phát triển các loại hình KCN như KCN hỗ trợ, KCN chuyên ngành, KCN sinh thái, KCN công nghệ cao, hay thậm chí là các tổ hợp KCN - đô thị - dịch vụ. Mô hình này không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu hoá chi phí vận hành mà còn tiếp cận nguồn lao động thuận lợi hơn. Đặc biệt, khi các địa phương sáp nhập với mục tiêu bổ sung và hỗ trợ lẫn nhau, thế mạnh của từng khu vực sẽ được tận dụng tối đa…
Ông Đoàn Duy Hưng - Chủ tịch iipvietnam.com - nhận định, nếu quá trình sáp nhập được thực hiện hợp lý, có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về quy hoạch và chính sách thì thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.
Cũng theo ông Hưng, sau sáp nhập, nguồn nhân lực địa phương sẽ trở nên dồi dào hơn với sự kết hợp giữa lao động phổ thông và lao động kỹ thuật cao. Từ lợi thế này, các tỉnh/thành mới có thể quy hoạch thêm các trung tâm đào tạo, trường đại học.. nhằm cung cấp nhân lực chất lượng cao cho các ngành công nghiệp trọng điểm; lợi thế tuyển dụng cho doanh nghiệp cũng cao hơn. Các doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao, chế tạo máy, sản xuất điện tử, sẽ có cơ hội tuyển dụng nhân sự có tay nghề phù hợp hơn.
Phan Thiên
- 05:30 17/04/2025
