Goldman Sachs: Nhu cầu nhà ở Trung Quốc vẫn thấp hơn 75% so với mức đỉnh
Goldman Sachs: Nhu cầu nhà ở Trung Quốc vẫn thấp hơn 75% so với mức đỉnh
Ngân hàng đầu tư Goldman Sachs dự báo nhu cầu nhà ở mới tại các thành phố sẽ duy trì ở mức thấp hơn 75% so với đỉnh năm 2017 trong những năm tới. Nguyên nhân chính được chỉ ra là dân số giảm và kỳ vọng giá giảm đã làm giảm sự quan tâm của các nhà đầu tư.
"Dân số giảm và quá trình đô thị hóa chậm lại cho thấy nhu cầu nhà ở theo nhân khẩu học đang suy giảm", các nhà phân tích Goldman Sachs nhận định. "Nhu cầu đầu tư ở Trung Quốc có thể giảm khi các chủ sở hữu bán những căn hộ đang để trống”.
Theo dự báo này, nhu cầu hàng năm của Trung Quốc đối với bất động sản dân cư mới tại đô thị có khả năng sẽ duy trì ở mức dưới 5 triệu đơn vị trong vài năm tới. Con số này thấp đáng kể so với đỉnh 20 triệu đơn vị được ghi nhận vào năm 2017.
Dự báo ảm đạm từ ngân hàng đầu tư Mỹ này tiếp tục phủ bóng đen lên tương lai ngành bất động sản đình trệ của Trung Quốc. Ngành này đang gặp khó khăn nghiêm trọng dưới áp lực núi nợ khổng lồ sau nhiều năm xây dựng quá mức.
Thực tế cũng phản ánh đúng dự báo này. Dữ liệu chính thức công bố ngày 16/06 cho thấy giá nhà mới của Trung Quốc vừa ghi nhận tháng giảm mạnh nhất trong 7 tháng qua. Các quan chức Chính phủ cấp cao hiện đang tìm cách hồi sinh một lĩnh vực từng đóng góp gần 1/5 GDP của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.
Dựa trên tính toán riêng, các nhà kinh tế Goldman bao gồm Andrew Tilton và Hui Shan dự báo nhu cầu ở thực tế tại đô thị Trung Quốc sẽ giảm khoảng một nửa trong một thập kỷ tới. Cụ thể, con số này sẽ giảm xuống trung bình 4.1 triệu đơn vị nhà ở mỗi năm trong giai đoạn 2025-2030, so với mức 9.4 triệu đơn vị mỗi năm trong thập kỷ 2010.
Đáng lo ngại hơn, với kỳ vọng giá nhà tiếp tục giảm, những người nắm giữ bất động sản đầu tư có khả năng sẽ trở thành người bán ròng trong tương lai gần, theo Goldman Sachs.
- 15:02 17/06/2025
