Sau sáp nhập, điều gì vẫn giúp bất động sản giữ nhiệt?

19/06/2025 11:09
19-06-2025 11:09:35+07:00

Sau sáp nhập, điều gì vẫn giúp bất động sản giữ nhiệt?

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 6/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá thị trường bất động sản TPHCM và các tỉnh lân cận đang giai đoạn chuyển mình với dấu hiệu phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng.

Quý 1 vẫn còn khiêm tốn với khoảng 2,000 sản phẩm mở bán mới – chủ yếu là hàng tồn kho, nhưng có tỷ lệ hấp thụ khả quan. Đến quý 2, các chủ đầu tư đẩy mạnh nguồn cung, tạo đà phục hồi nhưng sức cầu phân hóa theo từng khu vực và phân khúc.

Nhu cầu đầu tư sau giai đoạn “nén”

Giá nhà tại TPHCM tiếp tục neo cao khi đa phần là dự án cao cấp, sức mua không phục hồi được như các vùng vệ tinh. Qua đó, nhu cầu mua để ở cũng như đầu tư dịch chuyển sang vùng giáp gianh, nơi dự án có pháp lý đầy đủ, giá phù hợp, chính sách bán hàng hấp dẫn, hạ tầng được thúc đẩy hoàn thiện và kết nối thuận tiện.

VARS thống kê nhu cầu đầu tư tại Bình Dương tiếp tục tăng trưởng đáng kể vào những tháng đầu năm 2025. Đầu tháng 6, một số dự án chính thức mở bán ghi nhận khoảng 70% bảng hàng được tiêu thụ chỉ sau thời gian ngắn. Điều này cho thấy nhu cầu đầu tư đang “bật dậy”, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới, nhất là với phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại các thành phố như Bình Dương mới, Thuận An, Dĩ An.

Lễ khởi động (kick-off) tháp Orion – dự án TT AVIO. Ảnh: TM

Thị trường tháng 6 có gần chục dự án mở bán, chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp, giá từ 30 - 60 triệu đồng/m². Bình Dương dẫn đầu về giao dịch với nhiều dự án nổi bật như La Pura (Thuận An) giá 46 - 60 triệu đồng/m²; The Maison (Thủ Dầu Một) 30–35 triệu đồng/m²; The Felix 45 - 65 triệu đồng/m².

Các dự án như TT AVIO, Picity Sky Park (giai đoạn 2), Stown Gateway, Emerald 68, rục rịch công bố mở bán từ tháng 5 - 6, chuẩn bị bước sang giai đoạn cao điểm bán hàng. Trong đó TT AVIO nổi bật với giai đoạn mới – tháp Orion, tiếp nối thành công từ tháp Avis. Với mức giá từ 33,6 triệu đồng/m² – thấp hơn trung bình khu vực Dĩ An (35–50 triệu đồng/m²), TT AVIO được đánh giá có mức giá cạnh tranh. Dự án sở hữu dòng căn hộ đa dạng: studio, 1PN, 2PN, 3PN, đáp ứng nhu cầu ở và đầu tư cho nhiều nhóm khách hàng.

Dự án kiên định dòng sản phẩm theo tiêu chuẩn Nhật Bản, chính sách thanh toán nhẹ nhàng: người mua chỉ cần đóng 20% trong vòng 9 tháng, phần còn lại được ngân hàng cho vay với 0% lãi suất và ân hạn gốc đến24 tháng. Ví dụ, căn hộ 1.9 tỷ đồng chỉ cần đóng 395 triệu đồng trong suốt giai đoạn xây dựng. Người mua có thể lựa chọn phương thức thanh toán không vay ngân hàng để giàm áp lực tài chính, phù hợp với người trẻ và gia đình có thu nhập ổn định. Cụ thể người mua chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ trong 6 tháng đầu, sau đó tiếp tục trả góp 9 triệu đồng/tháng đến khi nhận nhà, tổng thanh toán đảm bảo 38 - 40% trước khi nhận nhà. Chính sách linh hoạt này giúp người mua không cần “vay mượn tương lai” mà vẫn dễ dàng sở hữu nhà ngay từ hôm nay.

Tháp Orion có chuỗi tiện ích hiện đại như: công viên đa thế hệ Amazon Park, phòng công nghệ sáng tạo, co-working space, sân vườn, khu BBQ, rạp chiếu phim tầng thượng…

Theo các môi giới lâu năm, căn hộ studio, 1PN với diện tích tối ưu thường hết hàng sớm vì vừa phù hợp khả năng tài chính người trẻ, vừa dễ cho thuê với tỷ suất sinh lời cao. Căn 2PN, 3PN lại phù hợp với gia đình đa thế hệ, đảm bảo dòng tiền ổn định khi khai thác cho thuê.

Cơ hội tăng trưởng dài hạn khi phát triển đồng bộ

Theo Chứng khoán Vietcap (VCI), quá trình sáp nhập tỉnh/thành giúp hệ thống hành chính tinh gọn, tăng hiệu quả vận hành và tâm lý tích cực cho nhà đầu tư. Dù có thể xuất hiện biến động ngắn hạn do tái cấu trúc, nhưng về dài hạn sẽ hỗ trợ rõ rệt cho thị trường, nhất là khi kết hợp với quy hoạch hạ tầng.

Bình Dương – khu vực có mật độ dân cư cao, giáp TPHCM và đang phát triển mạnh về giao thông, sẽ là nơi hưởng lợi rõ rệt nhất. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng yêu cầu các địa phương đề xuất giải pháp giảm yếu tố làm tăng giá nhà, thúc đẩy cung – cầu phát triển bền vững.

Gần đây, Sở Tài chính TPHCM đã đề xuất phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế tại thành phố Thủ Đức – được xem là điểm cộng lớn cho thị trường khu Nam Bình Dương như Dĩ An, Thuận An khi chỉ cách Thủ Đức khoảng 20 – 30 phút di chuyển. Điều này kéo theo nhu cầu phát triển mạnh hệ sinh thái nhà ở – tiện ích – thương mại – dịch vụ xung quanh.

VARS nhận định: “Việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và TPHCM tạo thành một siêu vùng phát triển với hiệu ứng cộng hưởng theo cấp số nhân. Mỗi địa phương không chỉ phát huy thế mạnh riêng, mà còn hỗ trợ, nâng tầm cho nhau”.

Theo Vietcombank Securities (VCBS), sau sáp nhập, các địa phương sẽ chủ động hơn trong điều phối ngân sách, quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và thu hút vốn. Trong đó, việc mở rộng quỹ đất và không gian phát triển mới là nền tảng tạo giá trị lâu dài cho bất động sản. Tuy nhiên, chuyên gia VCBS lưu ý, giá trị thực của bất động sản chỉ tăng bền vững khi gắn với hạ tầng, tiện ích, nhu cầu ở và sự phát triển kinh tế thực tế, điều này sẽ cần thời gian để phản ánh rõ ràng hơn.

Với mức giá còn tương đối “mềm” và tiềm năng tăng trưởng cao, phân khúc căn hộ tại Bình Dương – đặc biệt ở khu giáp ranh TP.HCM – được dự báo sẽ tiếp tục thu hút người mua thời gian tới.

Thu Minh

FILI

- 10:07 19/06/2025





MÃ CHỨNG KHOÁN LIÊN QUAN (1)

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Nhờ đâu bất động sản Việt hút vốn FDI?

Chuyên giá CBRE nhận định thị trường bất động sản đang thu hút dòng vốn FDI nhờ sự quyết tâm của Chính phủ trong việc phát triển hạ tầng.

CBRE: Toàn bộ căn hộ mở bán ở Hà Nội quý 2 đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang

100% số căn hộ mở bán tại Hà Nội trong quý 2/2025 đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với gần 8,000 sản phẩm. Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại TPHCM, điều...

Bộ Xây dựng: Gần 700 dự án nhà ở xã hội được triển khai, quy mô hơn 633.5 ngàn căn

Bộ Xây dựng cho biết đến nay, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội được triển khai, với quy mô 633,559 căn, trong đó 142 dự án đã hoàn thành với quy mô gần 94,000 căn...

Giao dịch tăng mạnh, dân đổ xô mua đất nền giá cao ở Khánh Hòa

So với thời điểm đầu năm, tổng lượng giao dịch bất động sản tại tỉnh Khánh Hoà tăng mạnh trong quý II. Dù giảm về số lượng nhưng giá trị giao dịch của loại hình đất...

Đồng Nai sắp đấu giá 2 khu đất gần 36ha, tổng vốn đầu tư hơn 5,100 tỷ

UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt phương án đấu giá 2 khu đất tại huyện Long Thành và TP. Biên Hòa (cũ), tổng diện tích gần 36ha, vốn đầu tư dự kiến hơn 5,100 tỷ đồng.

Giá đất điều chỉnh mạnh: Nguy cơ "bong bóng" nếu thiếu kiểm soát

Việc đồng loạt điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 được dự báo sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản, chi phí đầu tư và giá nhà ở nếu không được...

Thị trường bất động sản đã bắt đầu “hồi sinh”, mở chu kỳ phát triển mới

Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật về nhà ở, nhà ở xã hội, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị... để phát triển thị trường bất động...

Hà Nội đề xuất ‘mở đường’ cho 155 dự án, dân sắp rộng cửa mua nhà

Hà Nội đề xuất 155 khu đất với tổng diện tích hơn 700ha được thí điểm làm dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Tiến hành rà soát nhu cầu sử dụng đất, kiểm kê đất đai sau sáp nhập

Các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương vừa được đề nghị rà soát, bổ sung nhu cầu sử dụng đất trước ngày 20/7; khẩn trương hoàn thiện hồ sơ và số liệu liên quan...

Công ty bất động sản hủy hợp đồng với khách hàng để thu lợi lớn?

Khoảng một năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một hiện tượng đáng lo ngại: nhiều công ty bất động sản đơn phương hủy hợp đồng với khách...

Cổ phiếu bất động sản

Cổ phiếu xây dựng


TIN CHÍNH




ĐỌC NHIỀU NHẤT


Hotline: 0908 16 98 98