Tiến độ 3 KCN tại Long An từng là nợ xấu thời ông Trầm Bê
Tiến độ 3 KCN tại Long An từng là nợ xấu thời ông Trầm Bê
Ba khu công nghiệp (KCN) từng là khoản nợ xấu từ thời ông Trầm Bê và Ngân hàng Phương Nam, mới đây công bố báo cáo ĐTM. Sau gần 2 thập kỷ, qua tay xử lý nợ xấu của các ngân hàng, giờ đây KCN Đức Hòa III-Long Đức (tên cũ KCN Đức Hòa III – Cali Long Đức), KCN Song Tân-Đức Hòa III, KCN Đức Hòa III-Mười Đây với tổng vốn đầu tư hơn 9.9 ngàn tỷ đồng được UBND tỉnh Long An phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 vào cuối năm 2024.
CTCP Đầu tư Phát triển Long Đức – ILD thành lập năm 2005, là chủ đầu tư KCN Đức Hòa III-Long Đức tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Ban Quản lý Khu Kinh tế tỉnh Long An cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu lần đầu ngày 07/06/2017, cấp điều chỉnh lần thứ 2 ngày 14/11/2023.
Năm 2009, KCN Đức Hòa III – Cali Long Đức (nay là Khu công nghiệp Đức Hòa III-Long Đức), diện tích 175.27ha đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM). Năm 2010, KCN Đức Hòa III – Cali Long Đức được thành lập theo Quyết định của UBND tỉnh, do CTCP Cali – Long Đức làm chủ đầu tư. Năm 2011, dự án đổi tên thành KCN Đức Hòa III-Long Đức do CTCP Đầu tư Phát triển Long Đức-ILD làm chủ đầu tư.
Từ năm 2011-2014, chủ dự án thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 114.6ha; hoàn thành phát quang toàn bộ phần diện tích đất đã giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng 20ha. Tuy nhiên sau đó, dự án tạm dừng để điều chỉnh giảm quy mô, sắp xếp lại phân khu chức năng và bổ sung một số ngành nghề.
Năm 2020, KCN Đức Hòa III – Long Đức là một trong các dự án KCN thành phần của KCN Đức Hòa III, được Thủ tướng Chính phủ đồng ý điều chỉnh giảm quy mô diện tích từ 175.3ha xuống 164.7ha.
Theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần 2, dự án có tổng vốn đầu tư 5,863 tỷ đồng. Trong đó vốn góp 1,400 tỷ đồng và vốn huy động 3,463 tỷ đồng.
|
Khu công nghiệp Đức Hòa III có tổng diện tích 1,292ha. Trong đó có 13 KCN thành phần
Nguồn: Đề án điều chỉnh giảm diện tích KCN Đức Hòa III, Long An số 5420/BKHĐT-QLKKT ngày 19/8/2020 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư
|
Theo báo cáo ĐTM công bố vào tháng 6 mới đây, dự án cam kết tiến độ thực hiện từ quý 4/2024 đến quý 4/2028 sẽ đi vào vận hành chính thức. Dự kiến khi lấp đầy 100%, KCN sẽ thu hút hơn 22.4 ngàn lao động.
Hiện nay khu đất đã tiến hành thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 114.6ha; hoàn thành phát quang toàn bộ phần diện tích đất đã giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng 20ha; phần diện tích còn lại 50.1ha) vẫn giữ nguyên hiện trạng là khu đất trống với thảm thực vật bụi hoang mọc.
Dự án có phía Đông giáp KCN Xuyên Á, phía Tây giáp KCN Đức Hòa III – Liên Thành, phía Nam giáp CCN Đức Thuận, phía Bắc giáp đường tỉnh lộ 823B.
Vị trí KCN Đức Hòa III-Long Đức
|
Theo thông tin thế chấp, dự án có thời hạn sử dụng đất đến năm 2060, chủ quyền sử dụng đất từng là một số cá nhân, từng thế chấp một số phần diện tích dự án tại Ngân hàng Phương Nam trước và sau sáp nhập với ngân hàng khác.
Chủ đầu tư CTCP Đầu tư Phát triển Long Đức – ILD, vào tháng 8/2021 tăng vốn điều lệ từ 340 tỷ đồng lên 1,760 tỷ đồng, ông Nguyễn Đình Minh (sinh năm 1980) làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc từ năm 2021 tới nay.
Còn KCN Song Tân – Đức Hòa III được Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) phê duyệt Báo cáo ĐTM vào năm 2008 với tổng diện tích hơn 306.7ha.
Năm 2010, UBND tỉnh Long An có quyết định thành lập KCN do CTCP Đầu tư AMIC làm chủ đầu tư. Từ 2011-2014, chủ dự án thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và cấp giấy chứng nhận sử dụng đất; hoàn thành phát quang toàn bộ phần diện tích đất đã giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng. Tuy nhiên sau đó, dự án đã tạm dừng để điều chỉnh giảm quy mô, sắp xếp lại phân khu chức năng và bổ sung thêm một số ngành nghề.
Năm 2020, Thủ tướng điều chỉnh quy mô dự án từ 206.7ha còn 244.6ha. Tháng 12/2024, UBND tỉnh Long An phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.
Theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần 1 vào tháng 1/2021, dự án có tổng vốn đầu tư 685 tỷ đồng; trong đó vốn góp 120 tỷ đồng và vốn huy động 565 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện từ quý 4/2024 đến quý 4/2028 sẽ đi vào vận hành chính thức. Dự kiến khi lấp đầy 100%, KCN sẽ thu hút hơn 33.4 ngàn lao động.
Dự án có phía Đông giáp KCN Đức Hòa III – Mười Đây, phía Tây giáp KCN Đức Hòa III – Minh Ngân, phía Nam giáp KCN Đức Hòa III – Long Việt, phía Bắc giáp Đường tỉnh lộ 823B.
Vị trí tiếp giáp của KCN Song Tân – Đức Hòa III
|
Lịch sử thế chấp cho thấy, dự án có thời hạn sử dụng đất đến năm 2058, chủ quyền sử dụng đất từng là một số cá nhân, từng thế chấp một số phần diện tích dự án tại Ngân hàng Phương Nam trước và sau sáp nhập với ngân hàng khác.
Công ty Đầu tư AMIC thành lập với tên gọi ban đầu là CTCP Song Tân – Đức Hòa vốn điều lệ 80 tỷ đồng, năm 2007 đổi tên như hiện nay.
|
Cơ cấu cổ đông công ty vào cuối năm 2009
 |
Vào năm 2021, Công ty tăng vốn điều lệ từ 120 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng, tháng 1/2023 tiếp tục tăng lên đến 3,000 tỷ đồng. Ông Nguyễn Văn Đức làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc từ năm 2021 đến nay.
KCN cuối cùng là Đức Hòa III-Mười Đây vào năm 2008 được UBND tỉnh phê duyệt báo cáo ĐTM với diện tích hơn 116.2ha. Tháng 6/2010, KCN được UBND thành lập và do CTCP Mười Đây (thành lập năm 2007) làm chủ đầu tư. Tháng 10/2010, chủ đầu tư được phép đổi tên thành CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Mười Đây.
Từ 2011-2024, chủ đầu tư bồi thường, giải phóng mặt bằng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gần 114.4ha, hoàn thành phát quang toàn bộ phần diện tích đất đã giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng 10ha. Tuy nhiên sau đó, dự án đã tạm dừng để điều chỉnh giảm quy mô, sắp xếp lại phân khu chức năng và bổ sung thêm một số ngành nghề. Tháng 12/2024, UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000 đối với dự án.
Dự án được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu vào năm 2017, điều chỉnh lần thứ 3 vào tháng 8/2024 với quy mô diện tích 114.4ha, tổng vốn đầu tư 3,375 tỷ đồng; trong đó vốn góp 1,483 tỷ đồng và vốn huy động 1,463 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện từ quý 4/2024 đến quý 4/2028. Nếu lấp đầy 100%, KCN tập trung khoảng 22.4 ngàn lao động.
Dự án có phía Đông giáp KCN Đức Hòa III – Long Đức, phía Tây giáp KCN Đức Hòa III – Song Tân và KCN Đức Hòa III – Long Việt, phía Nam giáp đất dự trữ công nghiệp, phía Bắc giáp đường tỉnh lộ 823B.
Vị trí KCN Đức Hòa III-Mười Đây
|
Dự án có thời hạn sử dụng đất đến năm 2060. Tương tự 2 KCN nêu trên, một số lô đất tại KCN Đức Hòa III-Mười Đây từng được một số doanh nghiệp như CTCP Long “V”, CTCP Nhà Tiền chế thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Nam.
Công ty Mười Đây vào năm 2023 tăng vốn điều lệ từ 132 tỷ đồng lên 2,000 tỷ đồng, bà Nguyễn Khánh Linh làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật từ năm 2021 đến nay.
Như vậy, tổng vốn đầu tư 3 KCN lên đến hơn 9.9 ngàn tỷ đồng. Các doanh nghiệp chủ đầu tư đều thành lập giai đoạn 2005-2007 và tăng vốn điều lệ lên hàng ngàn tỷ đồng vào năm 2023.
* Sacombank cho trả chậm 3 lô đất đấu giá ở Long An trong vòng 7 năm
- 16:24 16/06/2025
