Chủ mới khu đất “vàng” 72 Võ Thị Sáu, TPHCM có gì đặc biệt?

31/08/2025 11:02

31-08-2025 11:02:00+07:00

Chủ một khu đất hơn 2 ngàn m2, ngay trung tâm quận 1 (cũ), TPHCM, vừa ký thương vụ bán mình cho nước ngoài.

Giữa tháng 7/2025, UOA, thông qua công ty con UOA Vietnam, đã ký thỏa thuận mua lại 100% cổ phần của CTCP VIAS Hồng Ngọc Bảo với giá 68.7 triệu USD (tương đương 1,775 tỷ đồng). Qua đó, United Overseas Australia Ltd (UOA) sẽ sở hữu quyền sử dụng một khu đất vàng khoảng 2,000m2 tọa lạc tại quận 1, TPHCM.

UOA dự kiến sẽ phát triển tòa nhà văn phòng thương mại tại đây và xem như một bất động sản đầu tư. Dự án dự kiến có tổng diện tích sàn 20,160m2, góp phần mở rộng hoạt động đầu tư của UOA Group tại Việt Nam. Thỏa thuận mua cổ phần được kỳ vọng sẽ hoàn tất chậm nhất vào 31/12/2025.

UOA là ai?

United Overseas Australia (UOA) được thành lập vào năm 1987 và niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Úc, tập trung ở lĩnh vực phát triển, xây dựng, đầu tư và quản lý bất động sản.

Năm 1989, UOA bắt đầu chuyển trụ sở chính và hoạt động kinh doanh tại Kuala Lumpur, Malaysia. UOA Ltd niêm yết trên sàn Chứng khoán Singapore vào năm 2008 và công ty con phát triển bất động sản UOA Development Bhd niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Bursa, Malaysia vào năm 2011. Hiện UOA là nhà phát triển bất động sản thương mại lớn nhất tại Kuala Lumpur, cung cấp hơn 1 triệu m2 diện tích văn phòng.

UOA có một quỹ tín thác có trụ sở tại Malaysia là UOA Real Estate Investment Trust (UOA REIT), được thành lập với mục tiêu sở hữu và đầu tư vào bất động sản, các tài sản liên quan đến bất động sản được sử dụng hoặc chủ yếu được sử dụng cho mục đích thương mại, trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua việc sở hữu các công ty có mục đích duy nhất sở hữu toàn bộ bất động sản. Danh mục đầu tư của quỹ này trị giá khoảng 1.74 tỷ RM (gần 360 triệu USD), bao gồm 6 bất động sản đắc địa ở thủ đô Kuala Lumpur.

UOA không phải là tên tuổi xa lạ trên thị trường Việt Nam. UOA Việt Nam thành lập vào năm 2017 và tập trung vào 3 mảng phát triển dịch vụ chính là phát triển dự án, quản lý vận hành tòa nhà và đầu tư bất động sản.

UOA đang vận hành và phát triển tòa nhà UOA Tower 1 cao 23 tầng, diện tích sàn xây dựng gần 28.5 ngàn m2. Dự án nằm ngay khu đô thị Phú Mỹ Hưng, TPHCM.

Cách đó không xa, tòa UOA Tower 2 do Công ty TNHH UOA Tower TTS làm chủ đầu tư, cũng đang trong quá trình xây dựng. Khu đất 5,450m2 dự kiến mọc lên tòa nhà 24 tầng với chức năng thương mại, dịch vụ và văn phòng. Theo C&W, UOA Tower 2 có diện tích sàn 45,800m2, hoàn thành vào năm 2027.

Tòa UOA Tower 1 và 2 tại Phú Mỹ Hưng - Ảnh: UOA.

Cuối năm 2023, UOA đạt thỏa thuận nắm 30% cổ phần và CapitaLand Vietnam nắm giữ 70% còn lại trong BD New City Pte Ltd - liên doanh phát triển một phần dự án Sycamore Capitaland tại Bình Dương.

Dự án trị giá 247 triệu USD, UOA thanh toán cho CapitaLand 31.5 triệu USD để tài trợ một phần kinh phí ban đầu. Ngược lại, CapitaLand tham gia góp 73.5 triệu USD cho liên doanh. Qua đó, pháp nhân mới được rót số vốn 104 triệu USD.

Hệ sinh thái của UOA trên toàn cầu

UOA hiện diện tại Việt Nam

Tính đến 31/12/2024. Nguồn: UOA

Năm 2024, doanh thu từ bất động sản và xây dựng của UOA khoảng 120 triệu USD, tăng 31% so với năm trước đó, nhờ nhiều dự án được bàn giao hơn tại Malaysia. Lợi nhuận sau thuế tăng 11%, đạt 86.8 triệu USD.

Thị trường Việt Nam đóng góp 7.3 triệu USD trong năm 2024, chiếm khoảng 2.9% tổng doanh thu hợp nhất của Tập đoàn. Trong đó, từ cho thuê đạt 5.5 triệu USD, dịch vụ khác 0.4 triệu USD, lãi từ đánh giá lại bất động sản đầu tư 1.5 triệu USD. Ngoài ra, tài sản dài hạn ở Việt Nam đạt 28.6 triệu USD.

Tăng trưởng chung của UOA năm 2024 được dẫn dắt bởi thị trường Malaysia, nhưng Việt Nam được xem là điểm sáng về tốc độ tăng trưởng. Mảng cho thuê tại Việt Nam đóng góp chính, phản ánh nhu cầu ổn định của thị trường văn phòng cao cấp. Khoản lãi từ đánh giá lại bất động sản đầu tư tại Việt Nam giúp tăng thêm tỷ trọng đóng góp, cho thấy tài sản tại đây đang được định giá cao hơn. Dù tỷ trọng trong tổng doanh thu còn nhỏ (dưới 3%), nhưng Việt Nam đang tăng trưởng nhanh hơn mặt bằng chung và có tiềm năng nâng cao đóng góp lợi nhuận nếu tiếp tục mở rộng quỹ tài sản cho thuê.

Doanh thu từ khách hàng bên ngoài

Nguồn: Người viết tổng hợp

Tài sản ròng của UOA tính tới cuối năm 2024 đạt gần 1.9 tỷ USD, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối khoảng 947 triệu USD.

Cận cảnh vị trí khu đất vàng

CTCP VIAS Hồng Ngọc Bảo mới tăng vốn điều lệ từ hơn 98.2 tỷ đồng lên 1,335 tỷ đồng vào ngày 30/7/2025. Trong đó, 90.2% vốn (tương đương 1,204 tỷ đồng) được góp bằng giá trị quyền sử dụng đất, còn lại 9.8% bằng VND. Ông Trần Nguyên Huân làm Chủ tịch HĐQT, bà Hồ Thị Ánh Nga là Tổng Giám đốc.

Công ty thành lập từ năm 2016, trụ sở tại số 72 Bis Võ Thị Sáu, phường Tân Định, quận 1 (cũ), TPHCM.

Theo khảo sát, tại địa chỉ trụ sở Công ty hiện là một mảnh đất trống, vuông vức, đối diện với công viên Lê Văn Tám, mặt tiền trên tuyến đường đông đúc huyết mạch Võ Thị Sáu. Đây có lẽ là một trong những khu đất trống hiếm hoi còn sót lại giữa trung tâm TPHCM.

Vị trí khu đất. Ảnh: Google map

Ngay cổng rào khu đất là biển hiệu Công ty với tên cũ. Ảnh: TM

Bên trong khu đất - Ảnh: TM

Không loại trừ khả năng đây là khu đất mà Hồng Ngọc Bảo bán cho UOA.

Trên một số trang web đang rao bán quỹ đất tại địa chỉ ngay trụ sở Công ty VIAS Hồng Ngọc Bảo với giá 1,300-2,000 tỷ đồng, diện tích đất 2,157m2, cùng phối cảnh một tòa nhà cao 25 tầng nổi.