Giá thuê đất khu công nghiệp phía Nam tăng nhẹ, phía Bắc giảm sau sáp nhập
Giá thuê đất khu công nghiệp phía Nam tăng nhẹ, phía Bắc giảm sau sáp nhập
Sau sáp nhập, tổng nguồn cung đất khu công nghiệp được mở rộng mạnh ở cả hai miền Bắc Nam, kéo tỷ lệ lấp đầy giảm. Giá thuê có xu hướng phân hóa khi phía Nam tăng nhẹ lên 180 USD/m2/thời hạn thuê, trong khi phía Bắc giảm 2% còn 133 USD.
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản công nghiệp vùng kinh tế trọng điểm quý 3/2025 của Cushman & Wakefield (C&W) cho biết, tổng nguồn cung đất khu công nghiệp (KCN) phía Nam xấp xỉ 34,400ha, tăng 17% so với quy mô trước khi sáp nhập. Nguồn cung mới đến từ việc khởi công KCN Thủ Thừa tại Tây Ninh, bổ sung hơn 100ha diện tích cho thuê.
TPHCM sau sáp nhập chiếm tỷ trọng lớn nhất đạt 47% trong tổng nguồn cung, củng cố vị thế là trung tâm kinh tế công nghiệp hàng đầu khu vực.
Tỷ lệ lấp đầy trong quý 3/2025 đạt 75%, mức giảm này chủ yếu do nguồn cung đất công nghiệp mới gia nhập thị trường, đồng thời tỉnh Bình Phước cũ có tỷ lệ lấp đầy thấp hơn các tỉnh còn lại.
Nhu cầu thuê đất công nghiệp tại khu vực vùng kinh tế trọng điểm này vẫn đa dạng và ổn định, gồm các ngành nghề như sản xuất linh kiện điện tử, bo mạch, cùng với các ngành truyền thống có quy mô lớn như sản xuất nhựa và sắt thép.
Tại phía Bắc, nguồn cung đất công nghiệp quý 3 gần 23.6 ngàn ha, tăng 37% so với quy mô trước sáp nhập.
Tỷ lệ lấp đầy 67%, giảm so với quý trước, nguyên nhân do một lượng nguồn cung lớn của tỉnh ngoài vùng kinh tế trọng điểm được đưa vào thị trường sau sáp nhập như Bắc Giang, Phú Thọ nơi có tỷ lệ hấp thụ ít hơn các tỉnh khác nên cần thời gian để thị trường hấp thụ.
Về giá thuê trung bình đất KCN phía Nam đạt 180 USD/m2/thời hạn thuê, tăng nhẹ so với thời điểm trước sáp nhập; trong khi phía Bắc giảm nhẹ 2%, về 133 USD/m2/thời hạn thuê.
C&W dự báo tổng nguồn cung đất công nghiệp mới giai đoạn 2025-2028 đón nhận khoảng 13.8 ngàn ha, trong đó, phía Bắc 6.5 ngàn ha và miền Nam 7.3 ngàn ha.
Theo C&W, việc sáp nhập tỉnh ngoài việc mở rộng diện tích, còn định hình lại trọng điểm kinh tế phía Nam thành một siêu đô thị công nghiệp và dịch vụ. Đồng thời, với quy mô thị trường lớn hơn và nguồn cung dồi dào, khu vực sẽ trở nên đặc biệt hấp dẫn để đón đầu nguồn lực FDI mới, đặc biệt là các dự án công nghệ cao quy mô lớn đang tìm kiếm "cứ điểm" sản xuất tại Đông Nam Á.
Tại phía Bắc, việc sáp nhập tỉnh mở rộng vùng kinh tế đóng vai trò quyết định trong việc hình thành một vành đai kinh tế công nghiệp liền mạch, nâng cao lợi thế cạnh tranh. Chính sách này giúp đồng bộ hóa thủ tục hành chính và tối ưu hóa phân bổ nguồn lực, tạo điều kiện thuận lợi hơn để thu hút các nhà đầu tư quy mô lớn.
- 09:46 09/10/2025
