Giá thuê ổn định, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng và kho xây sẵn tăng ở cả hai miền Bắc, Nam
Giá thuê ổn định, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng và kho xây sẵn tăng ở cả hai miền Bắc, Nam
Cushman & Wakefield nhận định trong 3 năm tới, thị trường nhà xưởng xây sẵn phía Bắc và Nam dự kiến sẽ có hơn 1.9 triệu m2 sàn cho thuê gia nhập thị trường. Tuy nhiên con số này có thể vẫn chưa đủ để đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới.
Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp quý 3/2025 của Cushman & Wakefield (C&W) cho biết, tổng nguồn cung tích lũy hiện hữu nhà xưởng xây sẵn phía Nam đạt gần 6.5 triệu m2, tăng 2% so với trước sáp nhập. Trong đó, TPHCM là khu vực dẫn đầu thị trường, chiếm 47% tổng nguồn cung.
Dù gia tăng nguồn cung sau sáp nhập, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn vẫn đạt mức cao 92%, cho thấy nhu cầu thuê xưởng lớn. Sức cầu vẫn được dẫn dắt bởi các ngành sản xuất công nghệ cao và có giá trị gia tăng như linh kiện điện tử, bo mạch, và sản xuất phụ kiện, những ngành yêu cầu cơ sở vật chất sẵn có để nhanh chóng đi vào hoạt động.
Tại miền Bắc, nguồn cung khoảng 5.1 triệu m2, tăng 14% so với trước sáp nhập. Tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 87%, tăng 4 điểm phần trăm so với quý trước.
Về giá thuê trung bình nhà xưởng xây sẵn phía Nam trong quý 3 duy trì ở mức 4.8 USD/m2/tháng. Còn phía Bắc ổn định 5 USD/m2/tháng.
Đối với thị trường nhà kho xây sẵn, phía Nam không ghi nhận thêm dự án mới gia nhập, tổng nguồn cung tích lũy khoảng 6.6 triệu m2 sàn cho thuê. TPHCM chiếm tỷ trọng cao nhất 45% trong tổng nguồn cung. Tỷ lệ lấp đầy khoảng 89%.
Tại miền Bắc, tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn 3.4 triệu m2, tăng 8% so với trước sáp nhập, tỷ lệ hấp thụ đạt 77%, tăng 7 điểm phần trăm so với quý trước.
Thị trường kho xây sẵn đang có dấu hiệu tăng tốc tích cực, với nhu cầu thuê gia tăng đến từ các mặt hàng tiêu dùng (bánh kẹo, thực phẩm, đồ uống), thuốc men và vật liệu xây dựng, những ngành hàng thiết yếu và gắn liền với nhu cầu thiết yếu của người tiêu dùng vào các dịp cuối năm.
Giá thuê trung bình nhà kho xây sẵn miền Nam 4.6 USD/m2/tháng, tăng 4% so với quý trước. Trong khi phía Bắc không thay đổi ở mức 4.9 USD/m2/tháng.
Xu hướng chuyển dịch từ nhà kho sang nhà xưởng
C&W nhận định trong 3 năm tới, thị trường nhà xưởng xây sẵn phía Nam dự kiến sẽ có hơn 1 triệu m2 sàn cho thuê gia nhập thị trường. Tuy nhiên con số này có thể vẫn chưa đủ để đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới. Theo C&W, xu hướng hiện nay cho thấy các chủ đầu tư đang chuyển dịch từ nhà kho xây sẵn sang nhà xưởng xây sẵn, đặc biệt từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, và các nhà sản xuất cần triển khai nhanh.
Đồng thời, sáp nhập giúp tăng tốc độ thâm nhập thị trường bằng việc đơn giản hóa và số hóa các quy định thủ tục hành chính trên phạm vi toàn vùng, tối ưu hóa lợi thế cốt lõi của nhà xưởng xây sẵn là tiết kiệm thời gian vận chuyển và chi phí đầu tư ban đầu.
Với phía Bắc, dự báo sẽ có thêm khoảng 900 ngàn m2 sàn cho thuê mới trong ba năm tới. Xu hướng các chủ đầu tư chuyển dịch từ phát triển nhà kho sang nhà xưởng phản ánh linh động của các nhà phát triển chuỗi giá trị tại miền Bắc, tập trung vào các hoạt động sản xuất có giá trị cao hơn thay vì chỉ lưu trữ đơn thuần.
Thị trường nhà kho xây sẵn miền Nam dự kiến tiếp tục tăng trưởng với hơn 1.2 triệu m2 mới gia nhập trong giai đoạn 2025-2027. Nguồn cung dồi dào này được kỳ vọng đáp ứng đủ nhu cầu ngày càng cao từ các ngành hàng tiêu dùng nhanh (FMCG), dược phẩm, và đặc biệt là thương mại điện tử, vốn đang đẩy mạnh chiến lược logistics chặng cuối (last-mile delivery).
Phía Bắc chào đón khoảng 800 ngàn m2 gia nhập trong ba năm tới. Nguồn cung tương lai sẽ tập trung chủ yếu vào Bắc Ninh (khoảng 49%) và Hải Phòng (31%), củng cố vị thế của hai tỉnh này là cửa ngõ logistics quan trọng giao thương quốc tế phục vụ cả sản xuất và xuất nhập khẩu.
- 15:22 08/10/2025
