HDC thoái hết vốn Đại Dương Vũng Tàu, chủ mới là ai?

17/10/2025 08:02

17-10-2025 08:02:00+07:00

Quý 3, nhờ bán hết cổ phần Công ty Đại Dương Vũng Tàu, HDC ghi nhận khoản lãi hơn 696 tỷ đồng, qua đó đưa lãi ròng trong kỳ đạt kỷ lục gần 539 tỷ đồng.

Báo cáo quý 3/2025 của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, HOSE: HDC) cho biết Công ty đạt doanh thu tài chính hơn 700 tỷ đồng; trong đó hơn 696 tỷ đồng lãi từ bán cổ phần CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu. Được biết, giá trị góp vốn vào công ty liên kết này cuối quý 2 ghi nhận 570 tỷ đồng.

Tính tới cuối tháng 9, HDC có khoản phải thu ngắn hạn của Công ty TNHH Success Real Estate trị giá gần 336 tỷ đồng, từ việc HDC bán cổ phần Dương Vũng Tàu và được đảm bảo bởi khoản đặt cọc gần 44.4 tỷ đồng của CTCP Tư vấn Đầu tư và Thương mại Tân Cương (Tân Cương) và thư bảo lãnh thanh toán ngày 27/06/2025 của MB với giá trị gần 291.5 tỷ đồng.

6 tháng đầu năm, HDC cho biết đã ghi nhận lãi thuần từ bán hơn 2.9 triệu cp Công ty Đại Dương Vũng Tàu. Đến ngày 01/07, HDC đã chuyển nhượng gần 27.6 triệu cp Đại Dương Vũng Tàu và ghi nhận số tiền chuyển nhượng hơn 1,639 tỷ đồng, đồng thời Công ty Đại Dương Vũng Tàu không còn là Công ty liên kết của HDC.

Trước đó vào cuối tháng 6/2025, HDC có khoản phải trả ngắn hạn khác khoảng 335 tỷ đồng (tương đương số tiền của khoản phải thu quý 3 nêu trên) từ việc nhận tiền góp vốn dự án Đại Dương Vũng Tàu.

HDC trong tháng 5 công bố ký hợp đồng chuyển nhượng cổ phần Đại Dương Vũng Tàu cho Công ty Tân Cương với hơn 24.1 triệu cp (chiếm 37.37% vốn điều lệ), giá trị thương vụ không được tiết lộ.

Mạng lưới phía sau Success Real Estate

Đại Dương Vũng Tàu là chủ đầu tư dự án khu du lịch Đại Dương (tên thương mại Antares) quy mô 19.6ha, tổng vốn đầu tư gần 8.5 ngàn tỷ đồng.

Hồi tháng 9/2022, HDC công bố hợp đồng chuyển nhượng 11.4 triệu cổ phần Đại Dương Vũng Tàu, tương đương gần 56% vốn, nhưng không nêu tên đối tác.

Theo tìm hiểu, vào tháng 11/2022, hình ảnh dự án từng xuất hiện với tên gọi Sunshine Signature Vung Tau và được giới thiệu “thiết kế theo mô hình Integrated Resort 4.0 với những căn hộ super sky sang trọng, sky villa biển tuyệt đẹp và sky garden thời thượng”.

Trong quý 3 năm nay, cái tên công ty Success Real Estate mới xuất hiện, là doanh nghiệp có mối liên hệ với Tập đoàn Sunshine. Đồng thời, hình ảnh khu du lịch Đại Dương cũng được xuất hiện trên một số website với tên gọi Sunshine Bay Retreat Vung Tau, để ngỏ khả năng Tập đoàn bất động sản lớn âm thầm thâu tóm (gián tiếp) dự án.

Phối cảnh Sunshine Bay Retreat Vung Tau. Nguồn: sunshinegroup.vn

Success Real Estate thành lập vào tháng 3/2022 tại TPHCM với vốn điều lệ ban đầu 600 tỷ đồng, đăng ký duy nhất 1 lao động và do bà Đỗ Thị Hồng Nhung làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Tháng 6 vừa qua, Công ty nâng vốn mạnh lên 2,250 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Hemera (ủy quyền cho ông Trần Anh Quân) góp 48.89%, Công ty TNHH Tư vấn Thương mại Đầu tư Bất động sản Bình Minh (ủy quyền cho ông Nguyễn Công Danh) 20%, ông Nguyễn Hoàng Duy (Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) 31.11%.

Bất động sản Hemera là công ty mẹ nắm gần 97% vốn Công ty TNHH Thiết kế Công trình Trịnh Gia – doanh nghiệp sở hữu 1.67% KLB hồi tháng 8/2024.

Bất động sản Hemera thành lập vào năm 2020 với vốn 1,300 tỷ đồng; trong đó bà Đặng Lệ Mỹ Hạnh nắm 30% và ông Trần Anh Quân (Tổng Giám đốc) 70%. Vào cuối 2024, danh sách thành viên góp vốn công ty thay đổi từ ông Trần Anh Quân (70%) và ông Đặng Tuấn Anh (30%) sang CTCP Tập đoàn Unique (74%) và ông Quân còn 26%.

Tập đoàn Unique thành lập năm 2022 với vốn 400 tỷ đồng. Trong đó bà Đỗ Thị Hồng Nhung góp 50%, bà Đinh Thị Kim Dung - Tổng Giám đốc góp 48%, ông Phan Đức Kha 2%. Hiện doanh nghiệp do bà Ngô Thị Nhung (sinh năm 1997) làm Tổng Giám đốc và chỉ đăng ký duy nhất 1 lao động.

Công ty TNHH Tư vấn Thương mại Đầu tư Bất động sản Bình Minh thành lập năm 2020, cũng đăng ký duy nhất 1 lao động. Vốn điều lệ 500 tỷ đồng, ông Nguyễn Khắc Trung làm Tổng Giám đốc và đứng tên Chủ doanh nghiệp. Giữa năm 2023, chức Tổng Giám đốc chuyển sang ông Nguyễn Công Danh (sinh năm 1991). Ông Trung từng là Phó Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Xây dựng SCG (HNX: SCG).

Trong báo cáo năm 2021 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) có ghi nhận khoản phải trả gần 145 tỷ đồng đối với Công ty Bình Minh. Đây là khoản tiền nhận đặt cọc từ Công ty Bình Minh theo Hợp đồng tư vấn và môi giới bất động sản số 1/2020/HĐMG/DIC-BM. Bình Minh đặt cọc cho Công ty TNHH Dynamic Innovation - Công ty con của KSF để được độc quyền thực hiện dịch vụ môi giới cho 42 căn hộ tại tòa tháp S1 thuộc dự án Sunshine City Sài Gòn.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, lãnh đạo HDC không công bố danh tính bên mua Công ty Đại Dương Vũng Tàu, nhưng cho biết đối tác là bên có tiềm lực tài chính và khả năng tiếp tục thực hiện dự án nghỉ dưỡng lớn này, trong bối cảnh dự án nhiều năm chậm triển khai khiến tỷ suất sinh lời ở mảng bất động sản nghỉ dưỡng của HDC không đạt như kỳ vọng.