Bất động sản Đông - Tây TPHCM: Kẻ tám lạng người nửa cân

15/12/2025 07:02

15-12-2025 07:02:00+07:00

Thị trường căn hộ TP.HCM đang chứng kiến sự sôi động rõ nét ở hai hướng Đông và Tây. Cả hai khu vực đều hưởng lợi từ hạ tầng lớn, song quỹ đạo phát triển và mặt bằng giá đang tạo ra những khác biệt ngày càng rõ rệt.

Tăng tốc khép kín Vành Đai 3, mở rộng kết nối liên vùng (Nguồn: Thắng Lợi Group)

Khu Đông: Phát triển nhanh, giá leo thang

Khu Đông giữ vai trò trung tâm trong cấu trúc siêu đô thị mới, nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như nút giao An Phú, cao tốc TPHCM - Long Thành mở rộng, tuyến metro Thủ Thiêm - Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc - Nam và Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm. Dòng vốn hạ tầng này đã đẩy tốc độ đô thị hóa tăng mạnh, kéo giá căn hộ khu Đông tăng khoảng 3 lần trong vòng một thập kỷ.

Nguồn cung hiện nay chủ yếu dịch chuyển về Bình Dương (cũ), tập trung dọc Quốc lộ 13 và khu vực Thủ Dầu Một. Theo DKRA Consulting, chỉ trong 8 tháng đầu năm đã có khoảng 12,800 căn hộ được tung ra thị trường Bình Dương, chiếm 45.5% tổng nguồn cung toàn khu vực phía Nam. Savills dự báo giai đoạn 2025-2026, khu vực này sẽ đón thêm 20,000-24,000 căn mới, phần lớn thuộc phân khúc trung và cao cấp.

Sau thông tin sáp nhập địa giới, mặt bằng giá tại Bình Dương được đẩy lên mức mới. Giá sơ cấp phổ biến hiện khoảng 46 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án mới đã tiệm cận vùng 60-70 triệu đồng/m2. Theo dữ liệu quý 3/2025 của CBRE Việt Nam, mức này đang tiến sát giá căn hộ sơ cấp trung bình của TPHCM, khoảng 87 triệu đồng/m2.

Với tốc độ tăng dân số cơ học hơn 5% mỗi năm, giới phân tích cho rằng Bình Dương cần tối thiểu 10-15 năm để hấp thụ hết lượng cung hiện hữu. Bài toán đặt ra là rủi ro bão hòa, khi lực cầu vẫn nghiêng về đầu tư ngắn hạn, còn nhu cầu ở thực đối mặt rào cản chi phí ngày càng lớn.

Hệ thống hạ tầng hoàn thiện tạo đà tăng giá bất động sản khu Đông lên gấp 3 lần trong 10 năm qua.

Khu Tây: Đi chậm nhưng chắc, lợi thế dài hạn

Trái với khu Đông tăng trưởng nóng, khu Tây TPHCM phát triển theo nhịp hạ tầng, hướng đến sự ổn định và bền vững. Đây là khu vực hiếm hoi còn hội tụ đủ 3 yếu tố: giá bán tương đối thấp, quỹ đất lớn và dư địa tăng trưởng dài hạn. Khả năng hình thành các đại đô thị quy mô lớn giúp khu Tây trở thành điểm đến chiến lược của nhiều nhà phát triển như Vinhomes, Ecopark hay Thắng Lợi Group.

Hệ sinh thái khu công nghiệp và logistics tại khu vực này tiếp tục mở rộng, thu hút lực lượng chuyên gia, kỹ sư và lao động trẻ. Nhóm dân số này được xem là nền tảng cho nhu cầu nhà ở và dịch vụ đô thị trong dài hạn.

Hạ tầng khu Tây đang tăng tốc rõ rệt trong khoảng một năm trở lại đây. Vành đai 3 dự kiến thông xe ngày 30/04/2026, tạo hành lang kết nối liên vùng quan trọng. Vành đai 4, với tổng vốn đầu tư hơn 120,000 tỷ đồng, khi đi vào khai thác sẽ rút ngắn khoảng 40% thời gian di chuyển giữa Tây Ninh và TPHCM. Cùng với đó, cao tốc TPHCM - Trung Lương - Mỹ Thuận được mở rộng lên 6-8 làn xe, còn đại lộ Võ Văn Kiệt quy hoạch kéo dài đến Hải Sơn - Tân Đô, giúp rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 25 phút.

Đáng chú ý, tuyến metro số 3A (Bến Thành - Tân Kiên) khi hoàn thành sẽ đưa thời gian di chuyển từ khu Tây về lõi trung tâm xuống khoảng 20 phút. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, khu Tây đang đứng ở điểm khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, tương tự khu Đông vài năm trước.

The Win City: Lời giải cho bài toán “nhà ở cao cấp, giá quốc dân”

Trong bối cảnh đó, The Win City được xem là một ví dụ tiêu biểu cho mô hình đại đô thị cao tầng tại cửa ngõ Tây Sài Gòn.

Dự án nằm trên trục Trần Văn Giàu (Tỉnh lộ 10), cách nút giao Vành đai 3 - Trần Văn Giàu khoảng 5 phút, kết nối trực tiếp với nhiều trục động lực của khu vực. Vị trí này tạo nền tảng cho tiềm năng gia tăng giá trị khi các tuyến hạ tầng lớn đồng loạt hoàn thiện.

Sức hút của The Win City đến từ mô hình liên danh phát triển giữa Thắng Lợi Group, An Cường và Central. Sự tham gia của tổng thầu lớn cùng doanh nghiệp vật liệu - nội thất hàng đầu giúp dự án theo đuổi tiêu chuẩn chất lượng cao trong phân khúc phổ thông.

The Win City với giá quốc dân chất lượng cao cấp, mang đến cơ hội an cư ngay cửa ngõ phía Tây Sài Gòn (Nguồn: Thắng Lợi Group)

Chủ tịch Gỗ An Cường, ông Lê Đức Nghĩa, Thành viên HĐQT Thắng Lợi Homes, nhấn mạnh quan điểm phát triển: “Cheap is no good - good is no cheap. Chúng tôi không đánh đổi thương hiệu để làm sản phẩm rẻ nhưng kém giá trị”.

Dù định vị chuẩn sống cao cấp, giá bán The Win City được công bố ở mức 30-31 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng 55-70 triệu đồng/m2 tại Bình Dương và khu Đông. Chính sách thanh toán linh hoạt, với số vốn ban đầu từ khoảng 150 triệu đồng, giúp dự án tiếp cận nhóm gia đình trẻ có nhu cầu an cư thực.

Khi khu Đông dần bước vào vùng giá cao và sức mua chịu nhiều thử thách, khu Tây đang nổi lên nhờ giá còn “mềm”, hạ tầng bứt tốc và nhu cầu ở thật gia tăng. Trong bức tranh đó, The Win City xuất hiện như một lựa chọn phù hợp cho số đông, cân bằng giữa khả năng chi trả và tiêu chuẩn sống.

Dịch vụ

Kim Ngân

FILI

- 06:00 15/12/2025