Công ty Bất động sản Unity chậm trả hàng trăm tỷ đồng trái phiếu
Công ty Bất động sản Unity chậm trả hàng trăm tỷ đồng trái phiếu
Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity, đơn vị do Novaland nắm gần 100% vốn và là nhà phát triển các phân khu thuộc Novaworld Hồ Tràm, đã không thanh toán đủ tiền cho lô 2 trái phiếu khi đến hạn, theo thông báo từ Chứng khoán Dầu khí (PSI).
Công ty chứng khoán cho biết Unity phải thanh toán hơn 312 tỷ đồng tiền gốc và lãi của lô UNICH2124002 (mệnh giá 584 tỷ đồng) vào ngày 04/11/2025. Tuy vậy, đến ngày 06/11, Doanh nghiệp vẫn chưa chuyển đủ và còn nợ hơn 230 tỷ đồng tiền gốc, kèm gần 21 tỷ đồng tiền lãi và phạt lãi.
Lý do mà đại diện Unity đưa ra trước đó là “chưa thu xếp được nguồn vốn” và đang tiếp tục thương thảo với nhà đầu tư trong tháng 12.
PSI xác định đây là “sự kiện vi phạm không thanh toán” và yêu cầu công ty bất động sản thực hiện “mua lại bắt buộc” lô trái phiếu theo điều khoản phát hành.
Nếu Unity không thu xếp được tiền mua lại trong thời hạn trái chủ yêu cầu, nhà đầu tư có quyền kích hoạt xử lý tài sản bảo đảm hoặc đề nghị ngân hàng trích tiền để thanh toán nợ trái phiếu.
Tình trạng chậm thanh toán cũng diễn ra ở lô UNICH2124001 trị giá 416 tỷ đồng. Trong thông báo tương tự phát đi đầu tháng 11, công ty chứng khoán cho biết doanh nghiệp bất động sản còn nợ tổng cộng 184 tỷ đồng.
Hai lô trái phiếu tổng 1 ngàn tỷ đồng được Unity phát hành cuối 2021 với lãi suất 12.5%/năm. Thời hạn trả ban đầu là 2024, nhưng trái chủ đã đồng ý cho giãn thêm đến cuối 2026 và điều chỉnh lịch mua lại, trong đó đợt trả thứ hai rơi vào những tháng cuối 2025.
Nguồn vốn từ các lô này được Unity dùng để mua cổ phần tại các pháp nhân nắm giữ dự án, nhằm kiểm soát quyền triển khai các khu nghỉ dưỡng ở Hồ Tràm - Bình Châu (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ).
Tuy đã được gia hạn thời gian trả nợ và có lịch hoàn trả cụ thể, công ty con của Novaland vẫn không đáp ứng đầy đủ nghĩa vụ thanh toán khi đến hạn.
Một góc Novaworld Hồ Tràm - Ảnh: Novaworld Hồ Tràm
|
Unity thành lập năm 2016 và do Novaland nắm 99.98% vốn. Doanh nghiệp phụ trách phát triển các phân khu Morito và Happy Beach trong đại dự án Novaworld Hồ Tràm, với quy mô lần lượt 21ha (227 sản phẩm) và hơn 40ha (hơn 300 căn) cùng hệ thống tiện ích du lịch - giải trí.
Trước tình hình không mấy khả quan, đầu năm 2025, nhóm trái chủ đã có động thái siết chặt điều kiện trái phiếu để bảo đảm dòng tiền trả nợ được ưu tiên tuyệt đối. Toàn bộ tiền bán sản phẩm từ dự án buộc phải đưa về cùng ngân hàng quản lý và chỉ được rút khi đáp ứng đúng các cam kết về quản lý nguồn thu và xử lý pháp lý.
Ngoài ra, trái chủ yêu cầu bổ sung thêm tài sản bảo đảm, minh bạch kế hoạch dòng tiền, giới hạn việc dùng vốn vào dự án khác và duy trì tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu.
Sự khó khăn của Unity cũng phản ánh phần nào trên kết quả kinh doanh. Nửa đầu 2025, doanh nghiệp bất động sản báo lỗ sau thuế hơn 95 tỷ đồng, khiến lợi nhuận lũy kế chỉ còn gần 92 tỷ đồng. Cuối tháng 6, Công ty có vốn chủ khoảng 2.7 ngàn tỷ đồng nhưng tổng nợ hơn 3.2 ngàn tỷ đồng, riêng “nợ phải trả khác” chiếm 2.2 ngàn tỷ đồng.
- 16:36 02/12/2025
