Biệt thự nghỉ dưỡng miền Trung chạm 200 tỷ đồng/căn
Biệt thự nghỉ dưỡng miền Trung chạm 200 tỷ đồng/căn
Theo DKRA, tổng nguồn cung sơ cấp bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025 đạt hơn 15.2 ngàn sản phẩm, tuy nhiên lượng tiêu thụ chỉ đạt gần 4.4 ngàn sản phẩm, cho thấy đà phục hồi vẫn mang tính cục bộ và phụ thuộc lớn vào phân khúc, giá bán và năng lực chủ đầu tư.
Theo báo cáo của DKRA Consulting, tổng nguồn cung sơ cấp loại hình bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm biệt thự, nhà phố và condotel trong năm 2025 ghi nhận hơn 15.2 ngàn sản phẩm được chào bán ra thị trường. Lượng tiêu thụ gần 4.4 ngàn sản phẩm.
Trong đó, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có nguồn cung 3,171 căn, tăng 25% so với cùng kỳ năm 2024. Thanh khoản được cải thiện khi lượng tiêu thụ sơ cấp đạt 932 căn, cao gấp 1.3 lần so với năm trước. Tuy vậy, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có mức giá dưới 10 tỷ đồng mỗi căn, pháp lý đầy đủ và được phát triển bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.
Mặt bằng giá bán sơ cấp của phân khúc này tăng trung bình 8% so với cùng kỳ, với mức giá cao nhất ghi nhận tại miền Trung lên tới 200 tỷ đồng/căn.
Biệt thự nghỉ dưỡng 2025. Nguồn: DKRA
|
Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung 4,229 căn, tăng 15% so với năm 2024 nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước năm 2022.
Sức cầu chung có sự cải thiện rõ rệt, khi lượng tiêu thụ đạt 665 căn, tăng 1.9 lần so với năm trước. Phần lớn giao dịch phát sinh tại các dự án mới mở bán trong năm, chiếm tới 89% tổng lượng tiêu thụ, trong khi các dự án cũ tiếp tục ghi nhận tình trạng bán hàng chậm.
Mặt bằng giá sơ cấp gần như đi ngang, không có nhiều biến động so với năm trước.
Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng 2025. Nguồn: DKRA
|
Ngược lại, phân khúc condotel tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức. Nguồn cung trong năm 2025 ghi nhận 7,838 căn, giảm 8% so với năm 2024, trong đó lượng hàng tồn kho từ các dự án cũ chiếm tới 69%.
Sức cầu duy trì ở mức thấp, với lượng tiêu thụ chỉ đạt 2,799 căn, giảm 9% so với cùng kỳ. Giao dịch chủ yếu tập trung cục bộ tại một số dự án mới, trong khi phần lớn dự án cũ rơi vào tình trạng bán hàng chậm, thậm chí đóng giỏ hàng và không phát sinh giao dịch.
Thanh khoản thị trường vẫn yếu, người mua chỉ quan tâm đến các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và tổng giá trị dưới 3 tỷ đồng mỗi căn. Mặt bằng giá sơ cấp của condotel tăng bình quân 12% so với cùng kỳ năm trước và tiếp tục neo ở mức cao.
Condotel 2025. Nguồn: DKRA
|
Nguồn cung tiếp tục tăng năm 2026
Về triển vọng 2026, DKRA dự báo nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng dự kiến tăng nhẹ so với năm 2025 với khoảng 1,200 - 1,500 căn, tập trung chủ yếu ở Phú Thọ, Ninh Thuận và Khánh Hòa.
Nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng cũng tăng nhẹ với khoảng 1,000 - 1,200 căn trong năm 2026, tập trung phần lớn ở Khánh Hòa.
Trong khi nguồn cung condotel dự kiến tương đương so với năm 2025, dao động khoảng 2,500 - 3,000 căn được đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu tại TPHCM, Khánh Hòa và Quảng Ninh.
Về tổng thể, sức cầu thị trường trong năm 2026 được kỳ vọng cải thiện so với năm 2025 nhưng khó có sự bứt phá mạnh trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp được dự báo tiếp tục tăng và duy trì ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào. Trong bối cảnh đó, các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc nhiều khả năng vẫn sẽ được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm kích thích thanh khoản và duy trì sức hút cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
- 06:30 14/01/2026
