Hoàn tất chuyển nhượng 4 phân khu dự án Đại Phước, DIG lãi ròng cao nhất 4 năm

30/01/2026 16:30

30-01-2026 16:30:45+07:00

Với doanh thu thuần tăng mạnh trong quý 4, lãi ròng quý 4 cũng như cả năm 2025 của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) đều gấp nhiều lần so với cùng kỳ.

Theo BCTC hợp nhất, trong quý 4, doanh thu thuần của DIG đạt xấp xỉ 3 ngàn tỷ đồng, gấp 6.6 lần cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ kinh doanh bất động sản đóng vai trò chủ đạo với gần 2.9 ngàn tỷ đồng, gấp 9.2 lần.

Cơ cấu doanh thu thuần của DIG trong năm 2025. Đvt: đồng

Nguồn: BCTC hợp nhất quý 4/2025

Được biết, vào cuối năm 2025, DIG thông qua việc chuyển nhượng 4 phân khu thuộc dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, bao gồm các phân khu 1, 2, 3 và 7.1.

Trong đó, ba phân khu 1, 2 và 3 với tổng diện tích gần 31ha do Công ty TNHH Đại Phước Thiên An đầu tư, được chuyển nhượng cho CTCP TNT Phú Hòa với giá hơn 2,465 tỷ đồng. Phân khu 7.1, diện tích gần 14.4ha do Công ty TNHH Đại Phước Thiên Minh đầu tư, được chuyển nhượng cho CTCP Everland An Giang, với giá trị dự kiến hơn 489 tỷ đồng.

Báo của DIG cho thấy, trước thời điểm chuyển nhượng hai công ty con, Thiên An có giá gốc gần 1,134 tỷ đồng, Thiên Minh là 759 tỷ đồng. Tính tới cuối năm 2025, DIG không còn ghi nhận Thiên An và Thiên Minh trong danh sách công ty con, qua đó thể hiện thương vụ đã được hoàn tất trước khi bước sang năm 2026.

BCTC của DIG

Kết quả kinh doanh trong kỳ cho thấy, doanh thu tài chính giảm 75%, về còn gần 17 tỷ đồng, do doanh thu từ việc nhượng bán các khoản đầu tư giảm 84%, còn hơn 8 tỷ đồng.

Chi phí của DIG cũng có sự trái chiều giữa chi phí tài chính và chi phí bán hàng. Trong khi chi phí tài chính được tiết giảm gần 48%, về gần 26 tỷ đồng, thì chi phí bán hàng lại gấp gần 7 lần cùng kỳ, lên gần 23 tỷ đồng. Còn chi phí quản lý chỉ tăng nhẹ 5%, lên gần 58 tỷ đồng.

Dù vậy, sau khi trừ các chi phí trên, DIG vẫn lãi ròng hơn 423 tỷ đồng trong quý 4, gấp gần 5 lần cùng kỳ, đồng thời đánh dấu quý lãi cao nhất trong vòng 4 năm (kể từ quý 1/2022).

Với sự bùng nổ của quý 4, doanh thu thuần và lãi ròng của DIG cả năm 2025 đạt lần lượt hơn 4.7 ngàn tỷ đồng và gần 648 tỷ đồng, gấp 3.6 lần và 6.2 lần so với năm trước, và cũng là mức lãi cao nhất trong vòng 4 năm.

Dù vậy, so với mục tiêu lãi trước thuế hợp nhất 718 tỷ đồng của năm 2025, DIG chỉ đi được 76%.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DIG tại thời điểm 31/12/2025 đạt hơn 19 ngàn tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn chiếm hơn 3.5 ngàn tỷ đồng, gấp đôi cuối năm trước.

Ngược lại, giá trị hàng tồn kho giảm gần 19%, còn hơn 6.6 ngàn tỷ đồng, chủ yếu do không còn ghi nhận giá trị của dự án Lam Hạ Center Point, còn giá trị của dự án Đại Phước cũng giảm mạnh từ hơn 2.1 ngàn tỷ đồng còn hơn 44 tỷ đồng.

Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của DIG tại các dự án ở thời điểm 31/12/2025 (cột bến trái)

Nguồn: BCTC hợp nhất quý 4/2025

Nợ phải trả điều chỉnh giảm hơn 14%, còn gần 9 ngàn tỷ đồng. Dư nợ vay giảm đến 42%, về mức hơn 2.2 ngàn tỷ đồng. Một điểm tích cực khác là số tiền người mua trả trước tăng 25%, vượt hơn 3 ngàn tỷ đồng.

Được biết, trong tháng 12/2025, DIG đã thực hiện mua lại trước hạn 1 ngàn tỷ đồng trái phiếu của lô DIGH2326002. Lô trái phiếu này được Công ty phát hành vào ngày 25/03/2024 và có kỳ hạn 3 năm. DIG cho biết việc mua lại số trái phiếu nêu trên nhằm tối ưu chi phí vốn và nâng cao uy tín trên thị trường. Nguồn vốn thực hiện mua lại được lấy từ chính nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp đã huy động được (từ mã DIGH2326002) nhưng chưa sử dụng.

Hà Lễ

FILI

- 15:28 30/01/2026