Quy định về tính "room" tín dụng và ngăn ngừa tín dụng bất động sản tăng nóng
Quy định về tính "room" tín dụng và ngăn ngừa tín dụng bất động sản tăng nóng
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa ban hành văn bản hướng dẫn các ngân hàng thương mại về việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026, định hướng toàn hệ thống tăng khoảng 15%.
NHNN tiếp tục thực hiện các giải pháp điều hành tín dụng phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô nhằm góp phần kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Theo đó, NHNN yêu cầu tổ chức tín dụng (TCTD) kiểm soát tăng trưởng tín dụng (TTTD) năm 2026.
Dư nợ tín dụng tối đa đến ngày 31/12/2026 = Dư nợ tín dụng ngày 31/12/2025 + [(Điểm xếp hạng năm 2024 x 2.6%) x (Dư nợ tín dụng ngày 31/12/2025 - Dư nợ tín dụng vượt chỉ tiêu TTTD NHNN thông báo năm 2025 (nếu có))] - Các khoản bán dư nợ tín dụng thực hiện bán trong năm 2026 và chưa thu tiền đến thời điểm tính dư nợ tín dụng (nếu có).
TCTD kiểm soát TTTD (bao gồm yếu tố điều chỉnh tỷ giá) không vượt quá mức dư nợ tín dụng nêu trên trong suốt cả năm 2026.
TCTD kiểm soát tốc độ TTTD trong 3 tháng đầu năm 2026 không vượt quá 25% chỉ tiêu cả năm do NHNN thông báo, đảm bảo việc TTTD phù hợp với khả năng cân đối vốn và tình hình thanh khoản của TCTD.
Trong năm 2026, TCTD kiểm soát tốc độ TTTD đối với lĩnh vực bất động sản so với cuối năm 2025 không vượt quá tốc độ TTTD chung so với cuối năm 2025 của chính TCTD. (Dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS theo quy định tại Thông tư 35/2016/TT-NHNN đã được sửa đổi, bổ sung).
Đồng thời, NHNN yêu cầu TCTD thực hiện TTTD an toàn, đúng quy định của pháp luật trên cơ sở phù hợp với năng lực quản trị rủi ro, tình hình thanh khoản và khả năng huy động vốn, bảo đảm duy trì các tỷ lệ an toàn, đặc biệt là các tỷ lệ an toàn về thanh khoản và khả năng chi trả, nâng cao chất lượng tín dụng, sử dụng vốn đúng mục đích, hiệu quả, hạn chế nợ xấu gia tăng và phát sinh, đảm bảo an toàn hoạt động.
Hướng dòng vốn tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng của nền kinh tế; kiểm soát tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, đặc biệt kiểm soát chặt chẽ tốc độ TTTD đối với lĩnh vực BĐS và tỷ trọng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực BĐS trên tổng dư nợ tín dụng; chịu trách nhiệm trong tổ chức, giám sát thực hiện để đảm bảo an toàn hoạt động, an ninh hệ thống ngân hàng.
Nâng cao năng lực đánh giá, thẩm định tín dụng; tăng cường kiểm tra, kiểm soát nội bộ đối với hoạt động cấp tín dụng của TCTD đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật, quy định nội bộ trong hoạt động cấp tín dụng theo quy định.
Trong năm 2026, NHNN tiếp tục theo dõi sát diễn biến, tình hình thực tế để điều hành TTTD chủ động, linh hoạt để qua đó hỗ trợ hệ thống TCTD cung ứng vốn tín dụng phục vụ nền kinh tế cũng như đảm bảo an toàn hệ thống, gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát. Trên cơ sở đánh giá diễn biến kinh tế vĩ mô, lạm phát, TTTD của các TCTD, NHNN sẽ chủ động rà soát, điều chỉnh tăng hoặc giảm chỉ tiêu TTTD của TCTD phù hợp với tình hình thực tiễn trong trường hợp cần thiết. TCTD không cần có văn bản đề nghị điều chỉnh chỉ tiêu TTTD gửi NHNN.
Ưu tiên vốn tín dụng vào dự án có nhu cầu thực
Tại buổi trao đổi về bức tranh kinh tế Việt Nam và thế giới năm 2026 ngày 13/01, bà Nguyễn Thúy Hạnh - Tổng Giám đốc Ngân hàng Standard Chartered Việt Nam nhìn nhận điểm mới tích cực trong năm nay là NHNN đã có định hướng chỉ đạo các ngân hàng thương mại phải kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đều đặn trong suốt cả năm, tránh tình trạng dồn ứ hoặc tăng đột biến vào một thời điểm.
Về bất động sản, việc kiểm soát rủi ro tiềm ẩn luôn là ưu tiên hàng đầu, không chỉ riêng năm nay. Năm 2025, tín dụng bất động sản đã tăng khá cao. Để cân bằng giữa tăng trưởng và an toàn trong năm 2026, quan điểm của Ngân hàng là tập trung dòng vốn vào các dự án trọng yếu, phục vụ nhu cầu thực của người dân và nền kinh tế (khu công nghiệp, khu dân cư, đặc biệt là nhà ở xã hội) thay vì các dự án mang tính chất đầu cơ. Chiến lược này giúp ngân hàng vừa hỗ trợ được thị trường, vừa kiểm soát tốt nợ xấu.
Ông Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường đại học Nguyễn Trãi bổ sung thêm cần ngăn ngừa sớm những rủi ro có thể xảy ra, khi tăng nóng quá mức có thể khiến đầu cơ bất động sản tăng cao. Ông khuyến nghị nên cụ thể hơn tỷ lệ tăng trưởng của từng phân khúc, cao cấp, trung cấp… từ đó quản trị rủi ro phù hợp hơn.
- 10:10 14/01/2026
