Người dân cư xá Thanh Đa phân vân giữa 'đi' và 'ở'

12/03/2026 13:16

12-03-2026 13:16:00+07:00

Dù chủ đầu tư đã công bố mức bồi thường 52 triệu đồng/m² kèm các khoản hỗ trợ, nhiều hộ dân tại cư xá Thanh Đa vẫn chưa đồng thuận bàn giao mặt bằng. Nỗi lo tiền đền bù không đủ mua nhà mới, cùng những rủi ro pháp lý khi tái định cư và vấn đề sinh kế khiến một số hộ dân vẫn lưỡng lự giữa quyết định “đi” hay “ở”.

Dự án đầu tư xây dựng cụm tám chung cư lô số, cư xá Thanh Đa, phường Bình Quới, TPHCM do Công ty cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa (Công ty Thanh Đa) làm chủ đầu tư.

Dự án đầu tư xây dựng cụm tám chung cư lô số, đã được chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách bồi thường và hỗ trợ nhằm thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng. Theo phương án công bố, đơn giá bồi thường được áp dụng ở mức 52 triệu đồng/m², nhân với hệ số K tùy từng trường hợp, kèm theo khoản hỗ trợ trực tiếp từ 200 đến 300 triệu đồng cho mỗi hộ, tùy vị trí tầng.

Các căn nhà đã di dời đã được dán niêm phong.

Tuy vậy, thực tế tại các lô chung cư cho thấy số hộ đồng ý bàn giao mặt bằng vẫn còn khá khiêm tốn. Hiện mới có khoảng 165 hộ chấp thuận di dời, trong khi phần lớn cư dân vẫn lựa chọn ở lại vì nhiều băn khoăn như mức bồi thường chưa đủ để mua nhà mới, chi phí sinh hoạt tại nơi ở mới cao, cũng như những lo ngại về tiến độ và tính pháp lý của phương án tái định cư...

Một góc cư xá Thanh Đa

Theo cô Hoa, cư dân sinh sống tại lô X từ năm 1990, tổng số tiền đền bù dự kiến khoảng 3 tỉ đồng cho căn hộ của gia đình là chưa đủ để mua lại một căn hộ có diện tích tương đương tại khu vực lân cận. Giá bất động sản quanh bán đảo Thanh Đa những năm gần đây tăng mạnh, khiến nhiều hộ dân lo ngại sau khi nhận tiền đền bù sẽ khó tìm được nơi ở mới phù hợp.

Không chỉ lo về giá nhà, nhiều cư dân còn e ngại các chi phí sinh hoạt tại chung cư mới. Phí quản lý tại các chung cư hiện nay có thể lên tới hơn 1-2 triệu đồng mỗi tháng, khá cao đối với những hộ lao động thu nhập thấp hoặc người đã nghỉ hưu.

Nhà ở khu vực này đã xuống cấp, tường nứt, dây điện chằng chịt. Các lối đi chật hẹp, thiếu ánh sáng, người dân phải bật đèn ngay cả vào ban ngày.

Các cư dân tại đây bày tỏ sự mệt mỏi khi phải sống trong vùng quy hoạch treo dài hạn, họ không thể sửa sang nhà cửa dù vách tường đã nứt nẻ, mái tôn mục nát, dẫn đến điều kiện sống ngày càng tồi tệ và mất an toàn.

Ngồi bên quán nước nhỏ dưới tầng trệt lô X, cô Xuân sinh sống tại khu vực này từ trước năm 1980.

Cô Xuân sinh sống tại khu vực này từ trước năm 1980 cho biết cuộc sống của người dân rất vất vả khi phải ở trong những căn nhà cũ kỹ, xuống cấp trầm trọng nhưng không được phép sửa chữa suốt hàng chục năm qua. Cô mong muốn các cấp chính quyền khi triển khai dự án không chỉ xem xét giá trị vật chất của đất đai mà còn quan tâm đến vấn đề an sinh xã hội, để sau khi di dời, cuộc sống của người dân phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Khu chung cư này đã là nơi sinh sống của nhiều thế hệ cư dân suốt hơn 50 năm.

Ở góc độ khác, ông Bình, sinh sống tại lô X chỉ ra sự bất hợp lý khi giá bồi thường giữa các tầng gần như không có nhiều khác biệt. Theo ông, trước đây để sở hữu căn hộ tầng lầu 1, người dân phải bỏ ra từ 60 đến 70 cây vàng, cao hơn rất nhiều so với các tầng trên. Tuy nhiên, trong phương án bồi thường hiện tại, mức giá giữa các tầng gần như “cào bằng”, khiến những hộ ở tầng thấp cảm thấy thiệt thòi.

Ông Bình còn lo lắng về phương án tái định cư tại chỗ.

Theo phương án bồi thường đã được phê duyệt, đối với các hộ dân nhận nhà tái định cư tại chỗ, người dân cũng được hỗ trợ tiền tạm cư trong lúc chờ nhận nhà, mỗi hộ được nhận 12 triệu đồng/tháng. Chủ đầu tư thực hiện chi trả tiền tạm cư 12 tháng một lần (thời gian chi trả đến khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ chung cư).

Hai lô IV và VI đã được giải tỏa.

Ngoài vấn đề giá bồi thường, nhiều cư dân vẫn băn khoăn về phương án tái định cư tại chỗ. Ông Bình cho biết đa số người dân sẵn sàng lựa chọn tái định cư tại chỗ nếu chính sách và quy trình thực hiện của chủ đầu tư rõ ràng. Tuy nhiên, theo phương án hiện nay, người dân phải bàn giao sổ đỏ nhưng chỉ nhận được cam kết về việc chi trả tiền hoặc bàn giao nhà trong khoảng thời gian dự kiến 12 tháng.

Người dân chưa đủ an tâm với chính sách tái định cư tại chỗ hiện tại.

Thực tế, việc tái định cư đối với người dân khu vực này không phải là điều mới. Trước đây, hai lô IV và VI đã được tháo dỡ và di dời người dân đi tái định cư từ năm 2016, nhưng đến nay vẫn chưa được xây dựng lại, khiến nhiều cư dân lo ngại.

“Có những hộ đã di dời nhiều năm nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ cho căn hộ tái định cư. Nếu dự án gặp trục trặc, quyền sở hữu tài sản của người dân sẽ được đảm bảo ra sao?”, ông Bình bày tỏ.

Nguyện vọng chung của bà con là mong muốn một sự minh bạch từ phía chính quyền về thời hạn thực hiện dự án; nếu giải tỏa thì mức bồi thường phải thực tế, đủ để họ tái định cư tại khu vực lân cận để giữ vững kế sinh nhai và các mối quan hệ xã hội lâu đời, thay vì bị đẩy đi quá xa vào các khu tái định cư thiếu tiện ích.

Cư xá Thanh Đa có 22 lô (8 lô số và 14 lô chữ), được xây dựng trước năm 1975, nhiều hạng mục đã xuống cấp nghiêm trọng. Năm 2016, chính quyền địa phương đã di dời khẩn cấp lô IV và VI do nguy cơ mất an toàn. Các lô còn lại hiện vẫn có hàng trăm hộ dân sinh sống.

Theo phương án bồi thường đã được phê duyệt, đơn giá bồi thường là 52 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm hệ số K cho các tầng - K tầng trệt là 1,29 lần, các tầng trên là 1,17 lần). Chủ đầu tư còn hỗ trợ 300 triệu/hộ tầng trệt và 200 triệu/hộ tầng trên. Hộ dân nhận nhà tái định cư tại chỗ nếu có diện tích lớn hơn thì trả thêm 16,8 triệu/m2, ngược lại nếu diện tích nhỏ hơn sẽ được CĐT hoàn trả lại phần tương ứng.

Ngoài ra, mỗi hộ nhận được 12 triệu/tháng tiền tạm cư trong lúc chờ nhận nhà. Ngoài các chính sách chung, chủ đầu tư cũng bổ sung hỗ trợ cho các đối tượng chính sách. Cụ thể, người có công với cách mạng, thân nhân người có công được hỗ trợ 20 triệu đồng/hộ; người khuyết tật, hộ cận nghèo và hộ khó khăn (theo danh sách UBND phường) được hỗ trợ 30 triệu đồng/hộ.

Lê Vũ

TBKTSG

- 07:05 12/03/2026