Phát Đạt vay MB hơn 8.8 ngàn tỷ cho dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem

Phát Đạt vay MB hơn 8.8 ngàn tỷ cho dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt ký nghị quyết để CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) vay tối đa 8,835 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) - Chi nhánh Sài Gòn, phục vụ thương vụ tham gia dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem.

Theo nghị quyết HĐQT ngày 29/06, khoản vay được dùng để nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, đồng thời góp thêm vốn vào pháp nhân này. Mục tiêu là tăng vốn điều lệ của Lotte Properties HCMC lên 12 ngàn tỷ đồng.

Khoản vay tối đa hơn 8.8 ngàn tỷ đồng được chia làm 2 gói. Gói thứ nhất tối đa hơn 6.1 ngàn tỷ đồng, tài trợ chi phí nhận chuyển nhượng 35% vốn tại Lotte Properties HCMC. Gói thứ hai 2.7 ngàn tỷ đồng, dùng để góp vốn tương ứng tỷ lệ sở hữu 35% khi Lotte Properties HCMC tăng vốn điều lệ. Thời hạn vay là 96 tháng kể từ ngày tiếp theo sau ngày giải ngân đầu tiên.

Cũng trong ngày 29/06, Phát Đạt cho biết đã hoàn tất thanh toán đợt 1 với số tiền 513 tỷ đồng theo hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC. Trước đó, ngày 28/05, Công ty đã thanh toán 900 tỷ đồng tiền đặt cọc theo biên bản ghi nhớ ký với các bên liên quan đến thương vụ.

Như vậy, tổng số tiền mà công ty ông Nguyễn Văn Đạt công khai thanh toán cho đối tác đến nay là hơn 1.4 ngàn tỷ đồng. 

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT PDR, phát biểu trong buổi lễ ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với Lotte hôm 26/06 - Ảnh: PDR

Hôm 26/06, Phát Đạt chính thức ký hợp đồng nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC với Tập đoàn Lotte. Cùng ngày, Công ty ký hợp đồng tài trợ vốn với MB cho dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Việc ký kết này diễn ra chỉ vài ngày sau khi cổ đông PDR thông qua thương vụ đầu tư vào Lotte Properties HCMC bằng hình thức lấy ý kiến bằng văn bản. Theo nghị quyết ĐHĐCĐ bất thường, tổng giá trị giao dịch dự kiến 10.4 ngàn tỷ đồng, tương ứng từ 35% đến dưới 50% tổng giá trị tài sản của Công ty theo báo cáo tài chính gần nhất.

Lotte Eco Smart City Thu Thiem nằm tại phân khu chức năng 2A thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TPHCM, trên quỹ đất 7.54ha gồm 6 lô đất. Theo PDR, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60 ngàn tỷ đồng. Dự án được quy hoạch thành tổ hợp đô thị đa chức năng, gồm nhà ở, văn phòng hạng A, thương mại - bán lẻ, dịch vụ, lưu trú và không gian công cộng.

Theo thỏa thuận với Lotte, Phát Đạt tham gia dự án với tỷ lệ 35%. Công ty sẽ đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các lô 2-2, 2-4 và 2-6, đồng thời trực tiếp phát triển 2 khối thương mại 2-1 và 2-3 cùng phần khối đế thương mại - dịch vụ và tầng hầm.

Tại lễ ký kết, ông Shin Man Soo, Phó Chủ tịch Lotte E&C, cho biết Lotte đã theo đuổi dự án từ năm 2017. Đến tháng 3/2026, dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho nhà đầu tư bên ngoài tham gia với tỷ lệ góp vốn 35%. Theo lãnh đạo Lotte, việc Phát Đạt góp vốn không chỉ là sự kết hợp về vốn, mà còn mở ra các giá trị cộng hưởng để hoàn thiện dự án.

Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt cho rằng dự án hội tụ điều kiện để trở thành một biểu tượng mới của đô thị hiện đại tại Việt Nam khi có sự đồng hành giữa Lotte và Phát Đạt. 

Lotte Eco Smart City Thu Thiem được phát triển tại phân khu chức năng 2A thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TPHCM), trên quỹ đất 7.54ha gồm 6 lô đất từ 2-1 đến 2-6

Thương vụ này diễn ra trong giai đoạn PDR đang tái cấu trúc danh mục và tìm nguồn lực cho các dự án trọng điểm. Tháng 5, Công ty công bố nhiều giao dịch chuyển nhượng vốn tại các đơn vị thành viên. Riêng 2 thương vụ tại CTCP Cao ốc Hòa Phú và CTCP Đầu tư Serenity được kỳ vọng mang về khoảng 6 ngàn tỷ đồng, tạo nguồn tài chính để tập trung vào các dự án lớn hơn.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 hồi tháng 4, Ban Lãnh đạo Phát Đạt cũng nhiều lần nói về nhu cầu tái cấu trúc vốn, chuyển nhượng một số dự án và ưu tiên nguồn lực cho các dự án có pháp lý tốt, hiệu quả cao. Ông Đạt khi đó cho biết Công ty vẫn tiếp tục thoái vốn để có thêm nguồn tiền trong bối cảnh áp lực vốn còn lớn.

Lotte Eco Smart City Thu Thiem từng đứng trước nguy cơ dừng lại. Năm 2025, Lotte gửi văn bản đề nghị chấm dứt dự án do vướng mắc về nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý. Sau các cuộc làm việc với lãnh đạo TPHCM và kiến nghị lên Chính phủ, tập đoàn Hàn Quốc sau đó cho biết muốn tiếp tục triển khai nếu các vướng mắc được tháo gỡ.

* Phát Đạt hợp tác với Lotte phát triển dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm, MB tài trợ vốn

* PDR thực hiện bao nhiêu thương vụ thoái vốn trong 1 tháng qua?

Tử Kính

FILI

- 09:33 30/06/2026