Chủ tịch UBND cấp xã được phạt vi phạm đất đai đến 250 triệu đồng
Chủ tịch UBND cấp xã được phạt vi phạm đất đai đến 250 triệu đồng
Từ ngày 31/08, thẩm quyền phạt của Chủ tịch UBND cấp xã trong lĩnh vực đất đai tăng từ 5 triệu đồng lên 250 triệu đồng.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 281/2026/NĐ-CP, sửa đổi một số quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Quy định mới có hiệu lực từ ngày 31/08/2026, trong đó thay đổi đáng kể thẩm quyền xử phạt của chính quyền cấp xã và cơ quan kiểm tra chuyên ngành.
Theo quy định mới, Chủ tịch UBND cấp xã được phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền đến 250 triệu đồng, cao hơn nhiều so với mức tối đa 5 triệu đồng trước đây. Chủ tịch UBND cấp xã cũng có thể đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn trong tối đa 3 tháng và áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả thuộc thẩm quyền.
Thẩm quyền của một số chức danh kiểm tra chuyên ngành đất đai cũng được nâng lên. Trưởng đoàn kiểm tra do Cục trưởng Cục Quản lý đất đai thành lập, trưởng đoàn kiểm tra thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường và Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường được phạt đến 400 triệu đồng, thay cho mức 50 triệu đồng trước đây.
Ở cấp cao hơn, trưởng đoàn kiểm tra chuyên ngành do Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường thành lập, Cục trưởng Cục Quản lý đất đai và người đứng đầu tổ chức thuộc Bộ được giao nhiệm vụ kiểm tra có quyền phạt đến 500 triệu đồng. Các chức danh này còn được tịch thu giấy tờ giả hoặc giấy tờ bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung đã sử dụng trong quá trình vi phạm; đồng thời đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn trong tối đa 3 tháng.
Nghị định cũng phân định thẩm quyền của lực lượng công an đối với đất an ninh. Các chức danh thanh tra và công an được xử phạt những hành vi vi phạm liên quan việc sử dụng loại đất này theo phạm vi được quy định tại Nghị định 189/2025/NĐ-CP và Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
Quy định mới tăng mạnh thẩm quyền xử phạt vi phạm đất đai của Chủ tịch UBND cấp xã và cơ quan kiểm tra chuyên ngành (Ảnh minh họa)
|
Vợ chồng chung quyền sử dụng đất được tính như một cá nhân
Một nguyên tắc mới liên quan trực tiếp đến người dân là cách xử lý trường hợp vợ chồng cùng có quyền sử dụng đất. Khi cả hai chung quyền sử dụng một thửa đất, việc xử phạt vi phạm hành chính được áp dụng như đối với một cá nhân, thay vì xác định thành hai người vi phạm riêng biệt.
Nghị định đồng thời làm rõ mức phạt tại các đặc khu. Nếu đặc khu được công nhận là đô thị và thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn tương ứng chính quyền phường, mức xử phạt được áp dụng như tại phường. Đặc khu hoạt động theo thẩm quyền tương ứng chính quyền xã sẽ áp dụng mức phạt của xã.
Các biện pháp buộc khắc phục hậu quả cũng được bổ sung. Người vi phạm có thể phải khôi phục tình trạng ban đầu của đất hoặc mốc địa giới hành chính; thực hiện lại thủ tục về đất đai; nộp lại giấy tờ giả hay giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa hoặc làm sai lệch nội dung.
Đối với lợi ích có được từ hành vi vi phạm, số lợi bất hợp pháp được xác định bằng tiền dựa trên việc sử dụng đất sau vi phạm và phải nộp vào ngân sách nhà nước. Nếu nhiều tổ chức, cá nhân cùng vi phạm trên một thửa đất, khoản tiền này được chia đều cho các bên liên quan.
Quy định mới cũng tránh việc một khoản tiền phải nộp bị tính hai lần. Trường hợp người vi phạm trước đó đã nộp tiền vào ngân sách từ việc sử dụng phần đất vi phạm, số tiền này được khấu trừ khi xác định số lợi bất hợp pháp còn phải nộp.
Bổ sung trường hợp không bị phạt vì chưa đăng ký biến động
Mức phạt đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai vẫn từ 2-3 triệu đồng. Nghĩa vụ này áp dụng cho những trường hợp thuộc các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.
Tuy nhiên, Nghị định 281 bổ sung một trường hợp ngoại lệ. Việc chưa đăng ký biến động sẽ không bị xử phạt nếu bên nhận quyền sử dụng đất nhằm thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận nhận quyền theo Điều 127 Luật Đất đai.
Tử Kính (Theo Thông tin Chính phủ)
- 07:00 15/07/2026
