Công ty Thạch Bình - Nghệ An được giao lập quy hoạch khu đô thị sinh thái hơn 270ha tại Ninh Bình
Công ty Thạch Bình - Nghệ An được giao lập quy hoạch khu đô thị sinh thái hơn 270ha tại Ninh Bình
UBND tỉnh Ninh Bình phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Phù Vân, giao Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bình - Nghệ An tổ chức lập quy hoạch. Thời gian thực hiện đồ án là 6 tháng kể từ khi nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt và hoàn tất việc lựa chọn đơn vị tư vấn.
Theo quyết định ngày 08/07/2026, khu vực lập quy hoạch nằm trên địa bàn phường Phù Vân và phường Kim Bảng, có diện tích nghiên cứu gần 279.4ha, trong đó diện tích lập quy hoạch hơn 270.3ha.
Ranh giới khu đất được xác định phía Bắc giáp đất cây xanh và tuyến Vành đai 5 Vùng Thủ đô theo quy hoạch phân khu; phía Nam giáp đường đê và khu dân cư hiện trạng; phía Đông giáp đường liên xã và khu dân cư hiện hữu; phía Tây giáp đường tránh Quốc lộ 1A, đường đê và khu dân cư hiện trạng. Quy mô và ranh giới chính thức sẽ được xác định trong quá trình lập đồ án và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Dự án được định hướng cụ thể hóa các đồ án quy hoạch cấp trên, gồm điều chỉnh Quy hoạch chung TP. Phủ Lý đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng; Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ phía Đông (PK4); và Quy hoạch phân khu Khu đô thị sinh thái Phù Vân.
Theo định hướng, khu vực sẽ phát triển thành khu đô thị sinh thái đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết nối với khu dân cư hiện hữu và các dự án lân cận. Đồ án cũng hướng đến nâng cao hiệu quả sử dụng đất, bổ sung nguồn cung nhà ở, thương mại, dịch vụ, đồng thời hình thành môi trường sống bền vững và tạo cơ sở triển khai các dự án đầu tư xây dựng.
Về tính chất, dự án được xác định là khu đô thị mới theo định hướng sinh thái, hiện đại, phát triển đồng bộ các khu nhà ở, thương mại, dịch vụ, công trình công cộng và không gian xanh chất lượng cao. Đồng thời, quy hoạch đặt mục tiêu bảo tồn và phát huy giá trị làng nghề trồng hoa truyền thống Phù Vân, kết hợp phát triển du lịch sinh thái và dịch vụ gắn với làng nghề.
Khu đô thị cũng được kỳ vọng trở thành động lực mở rộng không gian đô thị, khai thác lợi thế từ tuyến Vành đai 5 và đường tránh Quốc lộ 1A, tăng cường kết nối giữa khu vực đô thị hiện hữu với các khu phát triển mới, đồng thời tạo điểm nhấn về kiến trúc và cảnh quan.
Khu đô thị ước tính quy mô dân số 31,000 người. Cơ cấu sử dụng đất dự kiến gồm khu nhà ở, công trình dịch vụ - công cộng cấp đơn vị ở, công viên cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, bãi đỗ xe cùng các chức năng đô thị khác theo quy hoạch cấp trên.
Đồ án quy hoạch sẽ nghiên cứu phương án tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan; xác định chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng lô đất; bố trí hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường, không gian công cộng và các công trình điểm nhấn. Một số công trình ngầm cũng sẽ được nghiên cứu trong quá trình lập quy hoạch.
Đối với hạ tầng kỹ thuật, đồ án sẽ xây dựng phương án đồng bộ về giao thông, san nền và thoát nước mưa, cấp nước, cấp điện, chiếu sáng, viễn thông, thoát nước thải, xử lý chất thải rắn và hệ thống hào kỹ thuật. Mạng lưới giao thông nội khu được yêu cầu kết nối với các trục chính như Vành đai 5, đường tránh Quốc lộ 1A và các tuyến đường khu vực theo quy hoạch được duyệt.
Bên cạnh đó, đồ án phải đánh giá tác động môi trường, đề xuất các giải pháp phát triển cây xanh, quản lý chất thải, giảm phát thải khí nhà kính và thích ứng với biến đổi khí hậu theo Chiến lược quốc gia về biến đổi khí hậu đến năm 2050.
Theo quyết định, Sở Xây dựng Ninh Bình là cơ quan thẩm định, chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định nhiệm vụ quy hoạch. Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bình - Nghệ An có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch theo nhiệm vụ được duyệt, bảo đảm tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định pháp luật hiện hành trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét phê duyệt.
Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bình - Nghệ An thành lập tháng 1/2024 tại tỉnh Nghệ An. Vốn điều lệ 600 tỷ đồng, do Công ty TNHH T&T Land Thạch Bình làm chủ sở hữu, ông Trần Quý Đạt làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Hai tháng sau, Công ty nâng vốn lên gần 2,320 tỷ đồng; toàn bộ vốn ủy quyền cho ông Phan Hồ Hải. Tháng 8/2025. Vốn tăng lên hơn 3,319 tỷ đồng và ủy quyền cho ông Võ Công Linh, bà Vũ Thị Nga làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.
Được biết, bà Nga và ông Linh còn là cổ đông sáng lập CTCP Phát triển Bất động sản Mỹ Hào. Hồi tháng 8/2024, Mỹ Hào là nhà đầu tư duy nhất đăng ký tham gia thực hiện dự án khu đô thị Sen Hồ có diện tích 62.6ha, nằm tại phường Nhân Hòa, thị xã Mỹ Hào (cũ), tỉnh Hưng Yên. Dự án có tổng vốn đầu tư 6,956 tỷ đồng; trong đó chi phí thực hiện hơn 6,656 tỷ đồng, chi phí bồi thường và tái định cư khoảng 300 tỷ đồng.
- 16:05 12/07/2026
