Dự thảo quy hoạch TPHCM 100 năm: Đề xuất cơ chế phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở giá phù hợp
Dự thảo quy hoạch TPHCM 100 năm: Đề xuất cơ chế phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở giá phù hợp
Dự thảo Quy hoạch tổng thể TPHCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm đang được lấy ý kiến, Thành phố đề xuất nhiều giải pháp về cơ chế, chính sách, khai thác nguồn lực đất đai và huy động vốn nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư lên tới 1,200 triệu tỷ đồng trong giai đoạn 2046-2075.
UBND TPHCM đang lấy ý kiến đối với dự thảo Quy hoạch tổng thể TPHCM thời kỳ 2025-2050, tầm nhìn 100 năm. Bên cạnh việc định hình không gian phát triển và các cực tăng trưởng mới, dự thảo dành riêng một nhóm giải pháp nhằm tạo nguồn lực thực hiện quy hoạch, tập trung vào khai thác hiệu quả quỹ đất, xây dựng cơ chế đặc thù và đa dạng hóa kênh huy động vốn.
Theo dự thảo, nhu cầu vốn đầu tư toàn xã hội để triển khai quy hoạch được dự báo ở mức rất lớn. Cụ thể, giai đoạn 2026-2030 cần khoảng 8-8.9 triệu tỷ đồng, giai đoạn 2031-2035 khoảng 17.1-19 triệu tỷ đồng, giai đoạn 2036-2045 khoảng 96-112 triệu tỷ đồng và giai đoạn 2046-2075 khoảng 900-1,200 triệu tỷ đồng. Các số liệu này sẽ tiếp tục được rà soát trong kế hoạch thực hiện quy hoạch và kế hoạch đầu tư trung, dài hạn.
Để đáp ứng nhu cầu nguồn lực trên, dự thảo định hướng huy động vốn từ nhiều kênh khác nhau gồm ngân sách Nhà nước, vốn ngoài Nhà nước, FDI, PPP, ODA, trái phiếu đô thị, quỹ đầu tư hạ tầng, quỹ đầu tư chiến lược, nguồn thu từ khai thác quỹ đất, cơ chế thu hồi giá trị đất, phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) cùng các nguồn vốn hợp pháp khác.
Khai thác quỹ đất gắn với TOD, ưu tiên tái thiết đô thị
Một trong những giải pháp đáng chú ý là phát triển nguồn lực đất đai. Thành phố sẽ khai thác hiệu quả quỹ đất quanh các ga đường sắt đô thị, các nút giao thông công cộng, khu tái thiết, khu đô thị mới, khu công nghiệp chuyển đổi, khu cảng biển, logistics và các hành lang phát triển nhằm tạo thêm nguồn lực cho đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị.
Việc khai thác giá trị đất cũng được gắn với định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD. Thành phố đặt mục tiêu ưu tiên tái thiết đô thị, chỉnh trang đô thị và khai thác quỹ đất quanh các ga đường sắt đô thị, các nút giao thông công cộng trước khi mở rộng phát triển dàn trải.
Trong cấu trúc phát triển không gian, TOD được xác định là một thành tố quan trọng. Dự thảo nêu rõ hệ liên kết hạ tầng đô thị đa tầng sẽ phát triển TOD, đường sắt đô thị, giao thông công cộng, trung tâm trung chuyển, logistics đô thị, hạ tầng dữ liệu và hệ thống quản trị thông minh.
Đề xuất cơ chế riêng cho nhiều khu chức năng
Song song với nguồn lực đất đai, dự thảo đề xuất cụ thể hóa các cơ chế, chính sách đặc thù để tạo dư địa phát triển trong giai đoạn mới.
Thành phố dự kiến xây dựng các cơ chế riêng cho khu đặc thù, khu thương mại tự do, Trung tâm tài chính quốc tế, khu công nghệ cao, khu công nghệ số, khu cảng biển, trung tâm năng lượng, khu thương mại và văn hóa, khu đô thị TOD, khu tái thiết cùng các khu vực cần thí điểm chính sách mới.
Định hướng này được đặt trong bối cảnh thành phố phát triển theo mô hình siêu đô thị đa cực, đa trung tâm, đa tầng, hình thành các cụm kinh tế quy mô lớn, các khu đặc thù với cơ chế ưu đãi riêng và các không gian chức năng tích hợp.
Ưu tiên nhà ở cho thuê, nhà ở giá phù hợp
Đối với lĩnh vực nhà ở và an sinh xã hội, dự thảo nhấn mạnh yêu cầu nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, nhất là người lao động, công nhân và nhóm thu nhập thấp.
Một trong các nhiệm vụ trọng tâm là phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho thuê và nhà ở giá phù hợp gắn với các cực đô thị, khu công nghiệp và đầu mối giao thông công cộng.
Trong giai đoạn 2026-2030, thành phố ưu tiên triển khai các khu đô thị mới, khu tái thiết, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở cho thuê.
Việc kết hợp giữa cơ chế đặc thù, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai và đa dạng hóa kênh huy động vốn được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng tài chính để hiện thực hóa mục tiêu xây dựng TPHCM trở thành siêu đô thị quốc tế trong dài hạn.
Nguồn: UBND TPHCM
|
- 20:13 16/07/2026
