JLL Việt Nam: Giá sơ cấp căn hộ Hà Nội tăng 32%, tỷ lệ trống văn phòng hạng A tăng
JLL Việt Nam: Giá sơ cấp căn hộ Hà Nội tăng 32%, tỷ lệ trống văn phòng hạng A tăng
Theo JLL Việt Nam, giá sơ cấp bình quân tại Hà Nội nửa đầu năm 2026 tiếp tục tăng hơn 32% so với cùng kỳ, vượt 100 triệu đồng/m2, do lượng lớn quỹ căn giá cao còn tồn. Trong khi đó, nguồn cung mới khiến phân khúc văn phòng hạng A đối mặt áp lực cạnh tranh lớn hơn, khiến tỷ lệ trống gia tăng.
Giá căn hộ tăng hơn 32%
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2026 của JLL Việt Nam, thị trường căn hộ Hà Nội duy trì ổn định với khoảng 8,100 căn mở bán cùng hàng ngàn căn tiền mở bán, trong đó 65% thuộc phân khúc cao cấp.
Giá sơ cấp bình quân tiếp tục tăng lên 101.5 triệu đồng/m2, cao hơn 32% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do lượng lớn quỹ căn giá cao còn tồn.
Tổng lượng căn hộ bán trong quý 2 giảm khoảng 50% so với quý trước, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua. Đáng chú ý, nhu cầu đang chuyển từ đầu tư ngắn hạn sang mua để ở.
Ở phân khúc nhà liền thổ, thanh khoản chững lại khi nhiều dự án mới có vị trí kém hấp dẫn hoặc giá bán cao trong quý 2. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các sản phẩm đã tiền mở bán ở Đan Phượng, Thường Tín và Bắc Từ Liêm.
JLL cho biết từ đầu năm 2026, lãi suất vay mua bất động sản tại nhiều ngân hàng tăng lên, tạo thêm áp lực cho thanh khoản. Người mua ngày càng quan tâm đến tiến độ thanh toán và biến động lãi suất, đặc biệt các sản phẩm có giá trên 17 tỷ đồng/căn thường khó tiêu thụ nếu không đi kèm chính sách ưu đãi.
Trong quý 2/2026, giá bán sơ cấp nhà liền thổ giảm còn 210 triệu đồng/m2 đất, thấp hơn 20% so với cùng kỳ.
Trong 6-12 tháng tới, JLL dự báo nguồn cung căn hộ và nhà liền thổ tại Hà Nội sẽ tiếp tục được bổ sung đều đặn nhưng mức độ cạnh tranh sẽ gia tăng. Với mặt bằng giá cao hiện nay, lực cầu chủ yếu đến từ người mua để ở, trong khi nguồn cung lớn tại Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Phòng sẽ tạo thêm áp lực cho phân khúc nhà liền thổ Hà Nội.
Tỷ lệ trống văn phòng hạng A tăng
Thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận thêm hơn 95,700 m2 sàn trong nửa đầu năm 2026. Riêng quý 2, nguồn cung hạng A và B tăng 60,000 m2 nhờ dự án IFC Hanoi tại Tây Hồ Tây đi vào hoạt động, nâng tổng nguồn cung lên khoảng 2.2 triệu m2.
Nguồn cung mới khiến tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng lên 26.2%, so với 16.5% vào cuối năm 2025. Trong khi khu trung tâm chịu áp lực khi nhiều khách thuê hết chu kỳ hợp đồng và tìm kiếm lựa chọn mới phù hợp. Dù vậy, hấp thụ ròng toàn thị trường vẫn đạt 3,200 m2, chủ yếu đến từ các tòa nhà ngoài trung tâm.
Giá thuê gộp văn phòng hạng A bình quân đạt 36.8 USD/m2/tháng (tương đương gần 1 triệu đồng/m2/tháng) trong quý 2/2026, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ do các dự án mới tại khu ngoài trung tâm có mức giá thấp hơn.
Trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng, các chủ đầu tư đang linh hoạt hơn trong chính sách cho thuê thông qua kéo dài thời gian miễn phí thuê, tăng ưu đãi, đồng thời nâng cấp dịch vụ và hướng tới các chứng chỉ công trình xanh nhằm cải thiện tỷ lệ lấp đầy.
JLL dự báo giai đoạn 2027-2030, khu vực Tây Hồ Tây sẽ bổ sung gần 260,000 m2 văn phòng hạng A, chiếm gần 85% nguồn cung mới, tạo thêm nhiều lựa chọn cho khách thuê nhưng cũng gia tăng áp lực đối với các tòa nhà hiện hữu.
Theo JLL, thị trường bất động sản hiện được thúc đẩy bởi 3 động lực dài hạn gồm đầu tư hạ tầng quy mô lớn, cải cách thể chế và sự dịch chuyển dòng vốn trong nước cũng như quốc tế.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nhận định thị trường Hà Nội đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét hơn về không gian vùng phát triển, trong đó các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và khách thuê sẽ có lợi thế cạnh tranh.
Theo bà Trang, chu kỳ tái thiết đô thị quy mô lớn nhằm hiện thực hóa Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm và phát triển mô hình đa trung tâm. Hàng loạt dự án hạ tầng như tuyến đường sắt đô thị số 5, vành đai 4, vành đai 2.5 và 3.5, mở rộng Quốc lộ 6 và 21, chuỗi 7 cầu vượt sông Hồng, khu đô thị thể thao Olympic, trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và các công viên công nghệ số, công viên cảnh quan sẽ tái định hình không gian phát triển và giá trị bất động sản Hà Nội trong dài hạn, mở ra cơ hội cho các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ đầu tư công.
- 14:59 15/07/2026
