KĐT mới Bình Quới - Thanh Đa quy hoạch 4 cầu kết nối, khai thác toàn khu từ quý 3/2031

17/07/2026 11:10

17-07-2026 11:10:35+07:00

Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa là một trong những dự án tái phát triển đô thị có quy mô lớn nhất tại TPHCM, khai thác lợi thế cảnh quan sông Sài Gòn để hình thành trung tâm đô thị đa chức năng mới. Dự án dự kiến có hơn 22 ngàn căn hộ, gần 1 ngàn căn thấp tầng, toàn bộ khu đi vào khai thác từ quý 3/2031.

Theo báo cáo ĐTM công bố tháng 7/2026 của Liên danh chủ đầu tư, khu đô thị được bao bọc gần như hoàn toàn bởi sông Sài Gòn. Trong tổng diện tích 423.61ha, hơn 406.4ha được đầu tư xây dựng, phần còn lại 17.2ha giữ nguyên hiện trạng.

Toàn dự án quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái ven sông với mật độ xây dựng thấp hơn các khu trung tâm hiện hữu, tăng tỷ lệ cây xanh, mặt nước và không gian công cộng. Bên cạnh chức năng nhà ở, dự án còn phát triển hệ thống trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, công trình hành chính, văn hóa, du lịch, công viên chuyên đề, bến du thuyền cùng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh.

Quy mô dân số tính toán của toàn khu khoảng 54,000 người, được phân bổ trên ba đơn vị ở với không gian đô thị tổ chức theo hướng giảm dần mật độ xây dựng về phía các hành lang cây xanh, hồ cảnh quan và mặt nước nhằm khai thác tối đa lợi thế bán đảo.

Phối cảnh dự án - Nguồn: CĐT.

Hơn 22,000 căn hộ; gần 1,000 sản phẩm nhà ở thấp tầng

Tổng diện tích đất phát triển nhà ở gần 816,861m2, tương đương 19.28% diện tích toàn dự án.

Trong đó, đất chung cư hỗn hợp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 330,710m2, mật độ xây dựng gộp 67%, hệ số sử dụng đất 9.91 lần và chiều cao tối đa 30 tầng. Khu vực này dự kiến phát triển 13,150 căn hộ cùng 11,220 căn hộ lưu trú, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 33,533 cư dân thường trú và 25,244 khách lưu trú.

Quỹ nhà ở xã hội có diện tích 125,884m2, chiếm trên 20% tổng diện tích đất ở (không bao gồm đất ở hiện hữu chỉnh trang và đất tái định cư), được bố trí tại đơn vị ở số 1 và số 2. Khu vực này dự kiến xây dựng 5,867 căn hộ cùng 418 căn hộ lưu trú; phục vụ khoảng 5,928 cư dân thường trú và gần 940 khách lưu trú, chiều cao tối đa 20 tầng.

Đối với nhà ở thấp tầng, dự án phát triển 637 căn nhà liền kề, cao tối đa 5 tầng, phục vụ 2,230 người; 109 căn biệt thự đơn lập, cao tối đa 3 tầng, phục vụ 382 cư dân; 174 căn biệt thự song lập, cao tối đa 3 tầng, phục vụ 609 cư dân.

Bên cạnh các sản phẩm phát triển mới, dự án giữ lại và chỉnh trang 1,629 căn nhà hiện hữu trên diện tích 130,290m2, đáp ứng nhu cầu cư trú của 5,700 người.

Đối với công tác tái định cư, quy hoạch bố trí 725 lô đất tái định cư trên diện tích 40,983m2 theo quy hoạch chi tiết (khoảng 58.490m2 theo phương án tổng thể), phục vụ 2,175 người.

Tuy nhiên, theo Quyết định số 889/QĐ-UBND về chấp thuận chủ trương đầu tư, nhu cầu tái định cư dự kiến 2,643 hộ, lớn hơn số lượng nền đất được bố trí. Vì vậy, phương án quy hoạch bổ sung sử dụng 3,775 căn hộ thuộc khu nhà ở xã hội tại đơn vị ở số 1 để phục vụ tái định cư khi phát sinh nhu cầu.

Ba đơn vị ở với ba định hướng phát triển

Toàn bộ khu đô thị được chia thành ba đơn vị ở theo hướng phát triển khác nhau. Đơn vị ở số 1 nằm phía Tây Bắc bán đảo, dọc tuyến đường Bình Quới, diện tích đất ở 297,043m2, chiếm 25.5% diện tích đơn vị ở. Đây là khu vực tập trung nhà ở xã hội, khu tái định cư, khu dân cư hiện hữu chỉnh trang và các chung cư hỗn hợp cao tối đa 30 tầng dọc trục D4. Không gian đô thị được tổ chức theo nguyên tắc giảm dần tầng cao về phía hồ cảnh quan, công viên và mặt nước. Khu vực này cũng được quy hoạch trung tâm hành chính mới của khu đô thị.

Nguồn: CĐT

Đơn vị ở số 2 nằm phía Nam bán đảo, có diện tích đất ở 338,974m2, tương đương 21.8% diện tích đơn vị ở. Khu vực được định hướng trở thành khu dân cư chất lượng cao, kết hợp các công trình hỗn hợp, quảng trường, công viên và dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Ngoài các chung cư cao tối đa 30 tầng, khu vực còn bố trí 3 lô đất công trình hỗn hợp cao tối đa 40 tầng, tạo điểm nhấn trên trục cảnh quan trung tâm.

Nguồn: CĐT.

Đơn vị ở số 3 nằm phía Đông Bắc bán đảo, có diện tích đất ở 180,843m2, chiếm 11.9% diện tích đơn vị ở. Đây là khu vực phát triển theo mô hình đô thị sông nước bền vững với hệ thống mặt nước điều tiết, bến du thuyền, cảnh quan ngập nước chủ động và không gian sinh thái. Điểm nhấn nổi bật là cụm công trình dịch vụ cao tối đa 69 tầng, được định hướng trở thành công trình biểu tượng của toàn khu đô thị.

Nguồn: CĐT.

Phát triển hệ thống thương mại, văn hóa và bến du thuyền ven sông

Ngoài khu nhà ở, dự án bố trí 1 lô đất thương mại cấp đô thị rộng 10,000m2, cao tối đa 5 tầng và 3 lô đất thương mại cấp đơn vị ở với tổng diện tích 6,032m2, cao tối đa 2 tầng.

Đồ án quy hoạch cũng dành quỹ đất lớn để phát triển công viên, quảng trường, mặt nước, khách sạn, văn phòng và các công trình dịch vụ ven sông nhằm hình thành một khu đô thị đa chức năng.

Một trong những điểm nhấn của dự án là bến du thuyền quốc tế nằm phía Đông bán đảo. Khu vực này được quy hoạch kết hợp quảng trường, phố đi bộ ven sông, nhà hàng, trung tâm mua sắm, không gian tổ chức sự kiện và các hoạt động văn hóa ngoài trời. Đồng thời, bến du thuyền sẽ là đầu mối giao thông đường thủy, phục vụ tàu cao tốc và taxi nước kết nối trung tâm TPHCM cùng các khu vực lân cận, góp phần phát triển hệ thống giao thông đa phương thức.

Nguồn: CĐT.

Bên cạnh đó, dự án dành 1.7ha để xây dựng Trung tâm Chiếu phim Quốc gia với quy mô 3,000 chỗ ngồi, kết hợp không gian văn hóa ven sông, hướng tới hình thành một trung tâm công nghiệp văn hóa mới của TPHCM.

Khu trung tâm hành chính mới quy mô 2.5ha được quy hoạch tại đơn vị ở số 1, kết nối trực tiếp với các trục giao thông chính và hệ thống công viên mở, vừa phục vụ chức năng hành chính, vừa tạo không gian sinh hoạt cộng đồng.

Nguồn: CĐT.

Bổ sung bốn cây cầu vượt sông Sài Gòn

Để tăng khả năng kết nối bán đảo Thanh Đa với khu vực xung quanh, đồ án quy hoạch bổ sung 4 cầu vượt sông Sài Gòn.

Trong đó, cầu phía Tây Bắc dài 572.8m kết nối với khu vực Hiệp Bình; cầu phía Đông Bắc dài 447.55m kết nối khu Trường Thọ; cầu phía Đông dài 789.15m kết nối đường Võ Nguyên Giáp; và cầu phía Nam dài 356.63m kết nối khu vực Thảo Điền.

Các cầu này sẽ kết hợp với mạng lưới giao thông nội khu gồm các trục D2, D3, D4, D5, D6 và các tuyến ven sông, hình thành hệ thống giao thông đa hướng cho toàn bán đảo.

Nguồn: CĐT.

Hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp và khu dân cư phân tán

Theo khảo sát hiện trạng, khu vực Bình Quới vẫn mang đặc trưng bán đô thị. Đất nông nghiệp, mặt nước và nuôi trồng thủy sản chiếm 54% diện tích, trong khi đất ở chiếm gần 33%, chủ yếu phát triển tự phát dọc tuyến Bình Quới và xen cài với đất nông nghiệp.

Khu vực hiện có khoảng 4,579 hộ dân với 2,643 hộ thường trú và 1,936 hộ tạm trú.

Hệ thống công trình công cộng hiện có 23 công trình sự nghiệp, trong đó có Trường Tiểu học Bình Quới Tây và THCS Bình Quới Tây, cùng nhiều cơ sở du lịch, thể thao, tôn giáo và các khu đất công. Tuy nhiên, quỹ đất dành cho giao thông, công trình công cộng và dịch vụ còn hạn chế, là cơ sở để dự án tái cấu trúc không gian đô thị và đầu tư hạ tầng đồng bộ.

Theo Quyết định 889/QĐ-UBND về chấp thuận chủ trương đầu tư, tổng mức đầu tư dự kiến của Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa gần 98,711 tỷ đồng, đã bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Theo kế hoạch, dự án trải qua các giai đoạn gồm giải phóng mặt bằng trong giai đoạn 2024-2025; đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng tái định cư từ 2026-2027; xây dựng các công trình từ 2028-2030; vận hành thử trong nửa đầu năm 2031 trước khi chính thức đưa toàn bộ khu đô thị vào khai thác từ quý 3/2031.

Nhà đầu tư thực hiện dự án là liên danh gồm CTCP Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group), Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời. Liên danh tự thu xếp gần 15,000 tỷ đồng vốn chủ sở hữu (bằng tiền hoặc tài sản khác), với tỷ lệ góp vốn lần lượt 30%, 30% và 40%. Đây là một trong những dự án đô thị có quy mô đầu tư lớn nhất đang được triển khai tại TPHCM, kỳ vọng tạo động lực tái phát triển toàn bộ bán đảo Thanh Đa sau nhiều thập kỷ quy hoạch treo.

Thu Minh

FILI

- 10:08 17/07/2026