Cuộc đổi chủ tại Bình Trưng Mới của Khang Điền

Cuộc đổi chủ tại Bình Trưng Mới của Khang Điền

Khoản doanh thu tài chính gần 900 tỷ đồng mà Khang Điền có được trong quý 2/2026 không đến từ thương vụ bán 2% vốn tại Bình Trưng Mới. Thay vào đó, đây chủ yếu là bút toán kế toán sau khi doanh nghiệp giảm quyền kiểm soát pháp nhân phát triển dự án gần 5.8ha tại TP. Thủ Đức.

Phân khu thấp tầng tại Gladia by the Waters do Công ty Bất động sản Bình Trưng mới làm chủ đầu tư - Nguồn: KDH.

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) đã hoàn tất giảm tỷ lệ sở hữu tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới (gọi tắt là Bình Trưng Mới) xuống dưới 50%, qua đó đưa pháp nhân đang phát triển dự án khu nhà ở gần 5.8ha tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức (cũ, TPHCM) thành công ty liên kết. Động thái giúp công ty có gần 900 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính trong quý 2/2026.

Báo cáo cho biết, ngày 23/6, Khang Điền hoàn tất chuyển nhượng thêm 2% vốn góp tại Bình Trưng Mới với giá trị 68.3 tỷ đồng. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Nhóm Công ty giảm từ 50.95% xuống 48.95%, Bình Trưng Mới không còn được hợp nhất báo cáo tài chính mà trở thành công ty liên kết.

Nguồn: KDH

Đáng chú ý, việc mất quyền kiểm soát không đồng nghĩa Khang Điền ghi nhận toàn bộ khoản lãi gần 900 tỷ đồng từ giao dịch bán 2% vốn. Công ty cho biết, doanh thu hoạt động tài chính trong kỳ đạt hơn 896 tỷ đồng, trong đó chỉ có 21.6 tỷ đồng là lãi phát sinh từ phần vốn chuyển nhượng.

Phần còn lại, hơn 874.7 tỷ đồng, là khoản lợi nhuận đã phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng vốn cho cổ đông không kiểm soát trong các năm trước nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận vào kết quả kinh doanh, do Khang Điền vẫn duy trì quyền kiểm soát Bình Trưng Mới. Theo chuẩn mực kế toán, khi doanh nghiệp không còn quyền kiểm soát công ty con, khoản chênh lệch này mới được kết chuyển vào báo cáo kết quả kinh doanh.

Thương vụ chuyển nhượng bắt đầu từ năm 2023

Thực tế, quá trình tái cơ cấu sở hữu tại Bình Trưng Mới đã diễn ra từ năm 2023.

Cụ thể vào tháng 4/2023, HĐQT Khang Điền thông qua việc Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng (gọi tắt là Bình Trưng, do Khang Điền sở hữu 99.9%) thành lập Công ty Bình Trưng Mới với vốn điều lệ 3,390 tỷ đồng; trong đó, Bình Trưng góp 99.9% bằng quyền sử dụng đất của dự án khu nhà ở Bình Trưng Đông, còn lại 0.1% do bà Hà Thị Thúy góp bằng VNĐ.

Đến tháng 7/2023, nhóm Khang Điền chuyển nhượng 49% vốn tại Bình Trưng Mới cho VN Success Pte. Ltd. (trụ sở tại Singapore) - pháp nhân do Keppel Land Limited và Keppel Vietnam Fund góp vốn theo tỷ lệ 50:50. Giá trị thương vụ đạt 1,661 tỷ đồng. Sau giao dịch, Khang Điền vẫn nắm 50.95% vốn và duy trì 51% quyền biểu quyết, qua đó tiếp tục hợp nhất Bình Trưng Mới vào báo cáo tài chính.

Thời điểm này, Bình Trưng Mới do bà Nguyễn Thùy Dương - Phó Tổng giám đốc Khang Điền - giữ chức Chủ tịch Hội đồng thành viên; ông Lee Leong Seng, Giám đốc Phát triển bất động sản nhà ở của Keppel Việt Nam, đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Cơ cấu nhân sự phản ánh mô hình hợp tác giữa Khang Điền và Keppel trong quá trình phát triển dự án. Đến giữa tháng 2/2026, vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật được chuyển giao cho bà Lê Thị Minh Tâm.

Ông Lee Leong Seng - Giám đốc Phát triển bất động sản nhà ở của Keppel Việt Nam (ở giữa); ông Vương Văn Minh - Tổng Giám đốc KDH (thứ hai từ phải sang), ông Lý Tuấn Kiệt - Phó Tổng giám đốc KDH (bên phải ngoài cùng) - Ảnh: KDH.

Đầu tháng 6/2026, HĐQT Khang Điền, thông qua cho Công ty Bình Trưng, chuyển nhượng 51% vốn điều lệ tại Bình Trưng Mới với giá hơn 1,743 tỷ đồng, dự kiến hoàn tất chậm nhất trong quý 3/2026.

Tới ngày 29/6, Công ty Bình Trưng Mới giảm tỷ lệ sở hữu từ 51% về 49%. Đối tác nhận chuyển nhượng 2% này là ông Nguyễn Tuấn Thành.

Ngay sau khi kết thúc kỳ báo cáo tài chính quý 2, cập nhật đăng ký doanh nghiệp vào ngày 10/7/2026 cho thấy: Công ty Bình Trưng đã không còn tên trong danh sách thành viên góp vốn tại Công ty Bình Trưng Mới. Thay vào đó là CTCP Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên, cũng là một công ty con do Khang Điền sở hữu 99.7% vốn. 2 thành viên góp vốn còn lại là ông Nguyễn Tuấn Thành và VN Success Pte. Ltd. vẫn giữ nguyên sở hữu lần lượt 2% và 49%.

Pháp nhân phát triển dự án thấp tầng gần 5.8ha

Công ty Bình Trưng Mới được thành lập để phát triển dự án khu nhà ở tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức với quy mô 57,700 m2.

Theo hồ sơ ĐTM, dự án gồm 159 căn nhà ở thấp tầng, tổng vốn đầu tư ban đầu 865 tỷ đồng, sau đó được điều chỉnh lên gần 3,748 tỷ đồng. Dự án nằm gần trục đường Võ Chí Công, giáp rạch Bà Quẹo và thuộc cụm dự án Bình Trưng do Khang Điền và Keppel cùng phát triển.

Theo giới thiệu của Khang Điền, cụm Bình Trưng gồm 2 dự án - Bình Trưng Đông (BTĐ1) và BTĐ2 với tổng quy mô gần 12 ha. Trong đó, BTĐ1 rộng gần 5.8ha, do Công ty Bình Trưng Mới triển khai.

Tiến độ dự án nhìn từ Google Maps - chụp màn hình vào cuối tháng 7/2026.

Phối cảnh khu dự án cụm Bình Trưng của Khang Điền - Nguồn: Thông tin rumor dự án

Đáng chú ý, tính tới cuối quý 2/2026, dự án Bình Trưng Mới - Bình Trưng Đông không còn xuất hiện trong danh mục hàng tồn kho của Khang Điền. Trong cuối quý 1, giá trị tồn kho tại dự án này gần 970 tỷ đồng.

Việc Phước Nguyên - công ty con do Khang Điền nắm 99.7% vốn - thế chân Công ty Bình Trưng tại Bình Trưng Mới cho thấy Khang Điền tiếp tục sử dụng Phước Nguyên làm pháp nhân trung gian trong việc cơ cấu lại các dự án tại khu vực Bình Trưng Đông, tương tự thương vụ từng thực hiện với dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông (tên thương mại Emeria).

Cụ thể, năm 2018, CapitaLand chi 1,380 tỷ đồng để mua lại 100% vốn CTCP BCLand - doanh nghiệp sở hữu Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên, chủ đầu tư dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông. Đến năm 2021, CapitaLand thoái vốn khỏi dự án này, BCLand được giải thể và quyền sở hữu Nhà Đoàn Nguyên được chuyển sang CTCP Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên.

Tháng 3/2022, thông qua công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Gia Phước, Khang Điền hoàn tất nhận chuyển nhượng 60% vốn (36.6 triệu cp) Phước Nguyên với giá 620 tỷ đồng. Đồng thời, Công ty ghi nhận khoản lãi từ giao dịch mua rẻ hơn 308.3 tỷ đồng vào kết quả kinh doanh quý 1/2022.

Tới tháng 7 cùng năm, KDH tiếp tục chi 248 tỷ đồng để mua thêm 15.25 triệu cp, tương đương 25% lợi ích vốn chủ sở hữu Phước Nguyên, nâng sở hữu lên 85%. Khoản chênh lệch hơn 122.6 tỷ đồng giữa giá phí đầu tư bổ sung và giá trị ghi sổ phần sở hữu tăng thêm được hạch toán trực tiếp vào lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên bảng cân đối kế toán hợp nhất theo quy định kế toán.

Tính tới cuối quý 2 năm nay, tồn kho của dự án Đoàn Nguyên - Bình Trưng còn gần 3,467 tỷ đồng.

Thu Minh

FILI

- 09:28 07/08/2026