Nhà đầu tư phía Bắc tìm kiếm tài sản tạo dòng tiền tại các đô thị phía Nam

Nhà đầu tư phía Bắc tìm kiếm tài sản tạo dòng tiền tại các đô thị phía Nam

Sự chênh lệch về mặt bằng giá, cùng nhu cầu nhà ở gia tăng tại các đô thị công nghiệp, đang mở ra cơ hội cho dòng vốn từ phía Bắc tìm kiếm tài sản tại khu vực phía Nam. Trong đó, những bất động sản có khả năng khai thác cho thuê, kết nối thuận tiện và nằm trong khu vực có tốc độ đô thị hóa cao đang hút sự quan tâm.

Từ áp lực giá đến nhu cầu tìm kiếm tài sản

Thay vì tiếp tục tập trung tuyệt đối tại các thị trường đã hình thành mặt bằng giá cao, giới đầu tư ngày nay hướng đến những nơi còn dư địa phát triển. Đây là một trong những lý do nhà đầu tư tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc ngày càng quan tâm đến thị trường phía Nam, đặc biệt những khu vực có tốc độ đô thị hóa, công nghiệp và hạ tầng phát triển đồng thời.

Số liệu của Savills cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong năm 2024 đã đạt khoảng 75 triệu đồng/m², tăng 29% so với cùng kỳ; đáng chú ý, nhóm căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 59% lượng giao dịch, trong khi sản phẩm dưới 2 tỷ đồng chỉ còn 1%.

Cơ hội cho dòng vốn từ phía Bắc tìm kiếm tài sản tại khu vực phía Nam.

Đến năm 2025, thị trường Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhu cầu mạnh. CBRE cho biết gần 36,000 căn hộ được mở bán trong năm, với 34,760 căn được bán, cho thấy sức cầu vẫn lớn nhưng mặt bằng giá và nguồn cung đang tạo ra những bài toán mới cho người mua.

Những con số này không có nghĩa dòng tiền phía Bắc sẽ đồng loạt dịch chuyển về phía Nam. Thay vào đó, nó cho thấy một xu hướng đáng chú ý: nhà đầu tư bắt đầu mở rộng bán kính tìm kiếm tài sản, đặc biệt với những sản phẩm có tổng giá trị vừa tầm, dễ khai thác và có câu chuyện tăng trưởng gắn với sự phát triển của đô thị.

Phía Nam có một lợi thế khác: hệ sinh thái sản xuất, logistics, thương mại và dòng vốn FDI tạo ra nhu cầu cư trú thực tế của đội ngũ chuyên gia, quản lý và người lao động chất lượng cao. Savills ghi nhận thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM trong quý 1/2025 tiếp tục được hỗ trợ bởi các hợp đồng thuê dài hạn, sự trở lại của nhóm chuyên gia nước ngoài và dòng vốn FDI tăng.

Đây chính là điểm nhà đầu tư cần quan tâm. Một bất động sản có thể bán lại được là một chuyện; một tài sản có khả năng ở thật, cho thuê thật và duy trì nhu cầu thật lại là câu chuyện khác.

Nhu cầu sở hữu tài sản tại đô thị mới

Happy One Mori - Dự án tọa lạc trên đường Lái Thiêu 14, kết nối với Đại lộ Bình Dương và các trục giao thông huyết mạch của khu vực. Với nhà đầu tư ở xa, đây là yếu tố đáng chú ý bởi một tài sản càng dễ tiếp cận về giao thông, càng có khả năng mở rộng tệp khách thuê và người mua trong tương lai.

Tuy nhiên, hạ tầng chỉ là điều kiện cần; Một dự án muốn thu hút khách hàng phía Bắc đầu tư vào phía Nam phải giải được bài toán thứ hai: tài sản đó có thể sử dụng như thế nào sau khi nhận nhà?

Sáng 11/08/2026, Happy One Mori tổ chức lễ khởi công phần thân đánh dấu một bước tiến quan trọng trong công tác thi công dự án.

Quy mô dự án gồm 2 tháp cao 33 tầng, 2 tầng hầm, khoảng 1,441 sản phẩm, với cơ cấu gồm các dòng sản phẩm như căn hộ, officetel và căn thương mại dịch vụ. Sự đa dạng này tạo nên một hệ sinh thái cư trú – thương mại tương đối hoàn chỉnh, đồng thời mở rộng khả năng khai thác tài sản sau này.

Ở góc nhìn đầu tư, ở Hà Nội hay các tỉnh phía Bắc khi mua bất động sản tại phía Nam thường không chỉ nhìn vào kỳ vọng tăng giá. Họ cần một tài sản có thể ủy thác quản lý, khai thác cho thuê, sử dụng cho người thân hoặc chuyển nhượng khi cần thiết.

Nhìn rộng hơn, câu chuyện của Happy One Mori không nằm ở việc “dòng tiền phía Bắc đổ vào phía Nam” theo nghĩa một làn sóng ngắn hạn. Điều đáng quan tâm hơn là sự dịch chuyển trong cách nhà đầu tư lựa chọn tài sản: từ nơi có giá đã cao sang nơi còn dư địa phát triển; từ tài sản chỉ kỳ vọng tăng giá sang tài sản có khả năng khai thác; từ đầu tư theo tin đồn sang đầu tư dựa trên hạ tầng, nhu cầu ở thực và chất lượng đô thị.

Happy One Mori vì thế có thể được nhìn nhận không chỉ như một lựa chọn bất động sản tại phía Nam, mà là một phương án để nhà đầu tư phía Bắc mở rộng danh mục vào một khu vực đang bước vào giai đoạn phát triển mới của đô thị.

Dịch vụ

Kim Ngân

FILI

- 07:00 14/08/2026