Từ ngày 31/08/2026, chậm sang tên sổ đỏ có thể bị xử phạt: Người dân cần lưu ý gì?
Từ ngày 31/08/2026, chậm sang tên sổ đỏ có thể bị xử phạt: Người dân cần lưu ý gì?
Ngày 27/07/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành Văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 31/08/2026. Trong đó có việc xử phạt hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai đúng thời hạn.
Quy định về không đăng ký đất đai
Theo Điều 133 Luật Đất đai, đăng ký biến động được thực hiện khi Giấy chứng nhận đã được cấp nhưng có sự thay đổi về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc các thông tin khác thuộc trường hợp luật định.
Đáng chú ý, khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai quy định đối với các trường hợp thuộc các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Trong đó, trường hợp phổ biến nhất đối với người dân là việc thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Đây chính là những giao dịch thường được gọi trên thực tế là “sang tên sổ đỏ”.
Như vậy, sau khi phát sinh giao dịch thuộc trường hợp phải đăng ký biến động, người sử dụng đất không thể mặc nhiên giữ nguyên Giấy chứng nhận đứng tên người cũ trong thời gian dài mà không thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Theo Điều 16 Văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT quy định không đăng ký đất đai như sau:
“1. Phạt tiền từ 1,000,000 đồng đến 2,000,000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai.
2. Phạt tiền từ 2,000,000 đồng đến 3,000,000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai, trừ trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai.
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định".
Trong đó, tại điểm a Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai quy định trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng và chuyển nhượng dự án có sử dụng đất.
Đối với người dân, trường hợp thường gặp nhất vẫn là nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ví dụ, ông A ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà B. Sau khi giao dịch đáp ứng điều kiện theo pháp luật, bà B thuộc trường hợp phải đăng ký biến động. Nếu thuộc trường hợp Điều 133 quy định thời hạn 30 ngày mà bà B không thực hiện đăng ký biến động sau khi hết thời hạn thì có thể bị xử phạt theo khoản 2 Điều 16.
Tương tự, người nhận quyền sử dụng đất thông qua thừa kế hoặc tặng cho cũng cần lưu ý nghĩa vụ đăng ký biến động trong thời hạn pháp luật quy định.
Khi quyết định mức phạt cụ thể, cơ quan có thẩm quyền phải căn cứ các quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính, trong đó có tính chất, mức độ, hậu quả của hành vi vi phạm và các tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ nếu có.
Từ ngày 31/08/2026, Chủ tịch UBND cấp xã có thể phạt đến 250 triệu đồng?
Một nội dung đáng chú ý khác của Văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT là quy định về thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã.
Theo khoản 1 Điều 30 quy định Chủ tịch UBND cấp xã có quyền phạt cảnh cáo; phạt tiền đến 250 triệu đồng; đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn có thời hạn 3 tháng và áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả thuộc thẩm quyền theo quy định. “Đến 250 triệu đồng” là giới hạn thẩm quyền về mức tiền phạt của Chủ tịch UBND cấp xã. Mức phạt thực tế vẫn phải căn cứ vào điều khoản quy định hành vi vi phạm cụ thể.
Đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai theo khoản 2 Điều 16, mức phạt chỉ từ 2 triệu đồng đến 3 triệu đồng. Việc quy định thẩm quyền giúp tăng khả năng xử lý vi phạm ngay tại địa bàn cơ sở, nơi chính quyền có điều kiện trực tiếp phát hiện và xác minh tình trạng sử dụng đất.
Người dân cần làm gì để tránh bị xử phạt?
Đối với các giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, người dân nên chủ động thực hiện thủ tục đăng ký biến động càng sớm càng tốt thay vì chờ đến gần hết thời hạn 30 ngày.
Trong trường hợp nhận được thông báo hoặc quyết định xử phạt, người dân cũng cần kiểm tra xem cơ quan xử phạt đã xác định đúng thời điểm phát sinh biến động hay chưa, thời hạn 30 ngày được tính đúng hay chưa, hành vi có thuộc phạm vi khoản 2 Điều 16 hay không và người bị xử phạt có phải là người có nghĩa vụ đăng ký biến động hay không.
Như vậy, từ ngày 31/08/2026, người dân khi thực hiện giao dịch làm thay đổi quyền sử dụng đất cần đặc biệt chú ý thời hạn 30 ngày để đăng ký biến động. Đồng thời, nếu phát sinh tranh chấp hoặc bị xử phạt, cần kiểm tra toàn bộ căn cứ pháp lý về thời điểm phát sinh nghĩa vụ, thời hạn đăng ký và thẩm quyền của cơ quan xử phạt, thay vì chỉ căn cứ vào việc Giấy chứng nhận chưa được sang tên.
Quy định mới không chỉ là vấn đề phạt chậm sang tên sổ đỏ, mà quan trọng hơn là tạo ra yêu cầu tuân thủ chặt chẽ hơn đối với nghĩa vụ cập nhật thông tin đất đai. Người sử dụng đất cần chủ động hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đúng thời hạn để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đồng thời hạn chế những rủi ro pháp lý có thể phát sinh trong quá trình quản lý, chuyển nhượng và sử dụng đất.
- 08:50 28/08/2026
Thêm mới watchlist
