Vinataba nhận bao nhiêu từ việc di dời nhà máy khỏi “đất vàng” 235 Nguyễn Trãi?

Vinataba nhận bao nhiêu từ việc di dời nhà máy khỏi “đất vàng” 235 Nguyễn Trãi?

Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam (Vinataba) cùng Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long đã nhận tổng cộng hơn 402.5 tỷ đồng khoản hỗ trợ liên quan đến việc di dời cơ sở sản xuất khỏi khu "đất vàng" tại 235 Nguyễn Trãi, TP. Hà Nội.

Dự án di dời cơ sở sản xuất của Công ty Thuốc lá Thăng Long khỏi số 235 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội (nay thuộc phường Khương Đình, TP. Hà Nội) gắn với thỏa thuận hỗ trợ giữa Vinataba, Tập đoàn Vingroup, Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời Mọc và Thuốc lá Thăng Long.

Theo thỏa thuận năm 2008 và phụ lục năm 2015, tổng số tiền hỗ trợ di dời là 300 tỷ đồng, được giải ngân theo ba đợt gồm: 150 tỷ đồng tạm ứng sau khi ký phụ lục; 100 tỷ đồng sau khi UBND TP Hà Nội có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; và 50 tỷ đồng sau khi hoàn tất bàn giao mặt bằng.

Ngày 06/10/2025, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 4998/QĐ-UBND về việc thu hồi đất tại các số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi. Đến cuối năm 2025, Thuốc lá Thăng Long đã nhận 250 tỷ đồng.

Trong kỳ báo cáo năm 2026, Vinataba đã hoàn tất bàn giao mặt bằng và nhận thêm 50 tỷ đồng còn lại, qua đó ghi nhận 300 tỷ đồng tiền hỗ trợ di dời vào thu nhập khác.

Ngoài khoản hỗ trợ 300 tỷ đồng, Thuốc lá Thăng Long còn nhận thêm khoản hỗ trợ từ CTCP Đầu tư - Kinh doanh Bất động sản Thăng Long.

Theo các thỏa thuận trước đây, Thuốc lá Thăng Long có các khoản vay gốc tổng cộng 80 tỷ đồng và 22.5 tỷ đồng lãi vay từ năm 2012 tại Bất động sản Thăng Long để phục vụ việc di dời cơ sở sản xuất khỏi 235 Nguyễn Trãi.

Hợp đồng quy định khoản vay và lãi vay này sẽ được chuyển thành khoản hỗ trợ di dời khi dự án Tổ hợp Văn phòng, trung tâm thương mại, dịch vụ và nhà ở tại 235 Nguyễn Trãi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Tuy nhiên, theo biên bản ngày 13/02/2026, các bên thống nhất dự án không thuộc đối tượng cấp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định pháp luật. Bất động sản Thăng Long xác nhận toàn bộ khoản vay gốc và lãi nói trên, tổng cộng 102.5 tỷ đồng, được chuyển thành khoản hỗ trợ di dời bổ sung cho Thuốc lá Thăng Long và không nằm trong khoản hỗ trợ theo hợp đồng hợp tác đầu tư ngày 04/08/2008. Theo đó, Thuốc lá Thăng Long ghi nhận 102.5 tỷ đồng vào thu nhập khác trong kỳ.

Doanh nghiệp đồng thời có nghĩa vụ hoàn trả cho Bất động sản Thăng Long số tiền lãi vay 13.5 tỷ đồng.

Như vậy, tính theo các khoản hỗ trợ được ghi nhận, tổng số tiền hỗ trợ liên quan đến việc di dời khỏi 235 Nguyễn Trãi khoảng 402.5 tỷ đồng, chưa tính các khoản tiền đặt cọc và lãi phát sinh liên quan. Cụ thể, khoản tiền đặt cọc thực hiện dự án 235 Nguyễn Trãi là gần 3 tỷ đồng. Ngoài ra, Vinataba có 2.1 tỷ đồng tiền gửi tại OCB - Chi nhánh Hà Nội, là tiền lãi phát sinh từ khoản tiền đặt cọc cho dự án từ năm 2008 của các cổ đông chưa quyết toán.

Trụ sở Vinabata trước khi di dời.

Khu đất sau khi nhà máy di dời.

Khu “đất vàng" 235 Nguyễn Trãi thành tổ hợp căn hộ cao cấp được phép bán cho người nước ngoài

Ngày 06/10/2025, UBND TP Hà Nội quyết định thu hồi tổng cộng 110,084m² đất tại các số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình để thực hiện dự án khu đô thị. Trong đó, khu đất 235 Nguyễn Trãi có diện tích 65,305m², là nơi đặt trụ sở điều hành và cơ sở sản xuất của Thuốc lá Thăng Long.

Phần diện tích còn lại 44,780m² tại số 233 và 233B Nguyễn Trãi là văn phòng, kho và nhà xưởng của Unilever Việt Nam, CTCP Bột giặt LIX và CTCP Xà phòng Hà Nội.

Sau khi thu hồi, UBND TP. Hà Nội giao toàn bộ 110,084m² cho liên danh gồm CTCP Bất động sản Xavinco, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico thực hiện dự án khu chức năng đô thị tại 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi.

Dự án có 52,070m² đất ở để xây dựng công trình hỗn hợp gồm thương mại, dịch vụ và nhà ở, với 3 ô đất phía dưới mặt đất xây dựng 3 tầng hầm. Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư đến ngày 22/04/2066, trong khi người mua nhà được sử dụng đất lâu dài. 17,350m2 đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo; 4,500 m2 đất thương mại dịch vụ để xây dựng công trình công cộng đơn vị ở; 15,180 m2 đất thương mại dịch vụ để xây dựng công trình công cộng đô thị thành phố và khu vực; 9,914 m2 đất công trình giao thông; 11,070m2 đất sử dụng vào mục đích công cộng.

Theo UBND TP. Hà Nội, việc hình thành các pháp nhân thực hiện dự án có liên quan trực tiếp đến các đơn vị đang sử dụng đất. Trong đó, Unilever Việt Nam đã chuyển nhượng tài sản gắn liền với 1,571m² đất thuê tại 233 Nguyễn Trãi cho CTCP Bất động sản Xavinco.

CTCP Xà phòng Hà Nội góp vốn cùng Tập đoàn Vingroup và CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc thành phố Hoàng Gia thành lập Xavinco để thực hiện dự án trên diện tích 31,431m².

CTCP Bột giặt LIX góp vốn cùng Xavinco thành lập Xalivico để thực hiện dự án trên diện tích 11,778m².

Đối với khu đất 235 Nguyễn Trãi, Vinataba, Thuốc lá Thăng Long và Tập đoàn Vingroup đã góp vốn thành lập CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long để thực hiện dự án trên diện tích 65,305m².

Tại thời điểm cuối tháng 6/2026, Vingroup sở hữu tỷ lệ quyền biểu quyết 96.44% tại Xavinco, 74% tại Xalivico và 73% tại Bất động sản Thăng Long.

Bất động sản Thăng Long là công ty liên kết của Vinataba. Theo báo cáo quý 2/2026, Vinataba sở hữu tỷ lệ quyền biểu quyết 20% tại doanh nghiệp này; giảm so với con số 27% vào cuối năm 2024.

Ngày 20/04/2026, công ty xây dựng DELTA Group đã tổ chức Lễ động thổ dự án Khu chức năng đô thị tại địa chỉ 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, vị trí các ô đất E-HH1 và E-HH2 của dự án trên được phép cho cá nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu nhà ở. Trong đó, ô đất E-HH1 có thể bán tối đa 2,018 căn hộ, ô E-HH2 là 1,926 căn hộ.

Hiện dự án do Masterise Homes, trực thuộc Tập đoàn Masterise, phát triển với tên thương mại Hanoi Seasons Garden.

Thu Minh

FILI

- 12:07 17/08/2026