Bắc Ninh cho phép một ô đất tại Phân khu 15 xây tối đa 48 tầng
Bắc Ninh cho phép một ô đất tại Phân khu 15 xây tối đa 48 tầng
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 15, nay thuộc các phường Kinh Bắc, Võ Cường và Vũ Ninh. Đáng chú ý, một ô đất hỗn hợp được tăng tầng cao tối đa từ 45 lên 48 tầng, tăng mật độ xây dựng từ 49% lên 60%.
Theo quyết định ngày 09/09/2026, Phân khu số 15 có tổng diện tích nghiên cứu 1,529ha, quy mô dân số 130,420 người. Các chỉ tiêu tổng thể này được giữ nguyên so với quy hoạch đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt trước đó.
Nội dung điều chỉnh tập trung tại hai ô đất A5-OHH1 và A7-OHH5. Cụ thể, tại ô đất A5-OHH1, loại đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, quy mô dân số được tăng từ khoảng 1,800 người lên 2,700 người, tương ứng tăng 900 người. Tầng cao công trình tối đa được nâng từ 45 tầng lên 48 tầng, trong khi mật độ xây dựng tối đa tăng từ 49% lên 60%.
Hệ số sử dụng đất tại ô A5-OHH1 được điều chỉnh tương ứng với tầng cao và mật độ xây dựng mới, nhằm hình thành công trình điểm nhấn về không gian kiến trúc cảnh quan.
Phần dân số tăng thêm 900 người tại A5-OHH1 được điều chuyển từ ô đất A7-OHH5. Theo đó, quy mô dân số tại A7-OHH5 giảm tương ứng 900 người, các chỉ tiêu quy hoạch khác được giữ nguyên.
Theo UBND tỉnh Bắc Ninh, việc điều chỉnh các chỉ tiêu tại hai ô đất nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị và cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị nén, xanh, sinh thái, hiện đại theo Quy hoạch tỉnh và Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh.
Phần diện tích sàn tăng thêm do mở rộng mật độ xây dựng khối đế tại A5-OHH1 không được sử dụng cho mục đích thương phẩm nhà ở. Diện tích này được định hướng dành cho các công trình hạ tầng xã hội và tiện ích nội khu phục vụ cư dân và cộng đồng dân cư khu vực.
Các chức năng dự kiến gồm trường hoặc điểm mầm non tại khối đế, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà văn hóa, không gian giao lưu cộng đồng, cụm tiện ích thể dục thể thao, bể bơi, khu vui chơi vận động trẻ em và không gian thương mại, dịch vụ thiết yếu.
Việc điều chỉnh cũng nhằm tạo điểm nhấn kiến trúc tại khu vực trung tâm, nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất và bổ sung các tiện ích phục vụ đời sống dân cư.
UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết việc điều chỉnh cục bộ không làm thay đổi phạm vi nghiên cứu, tổng diện tích, tổng dân số, cơ cấu sử dụng đất và định hướng phát triển tổng thể của Phân khu số 15.
Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2 có trách nhiệm cập nhật các nội dung điều chỉnh vào hồ sơ quy hoạch và tổ chức công bố công khai chậm nhất 15 ngày kể từ ngày quy hoạch được phê duyệt.
- 06:30 11/09/2026
Thêm mới watchlist
