Chậm giao quỹ bảo trì chung cư, chủ đầu tư bị phạt đến 300 triệu đồng

05/09/2026 00:17

05-09-2026 00:17:00+07:00

Chủ đầu tư không bàn giao, giao chậm hoặc thiếu quỹ bảo trì chung cư và tiền lãi có thể bị phạt 260-300 triệu đồng, đồng thời phải bàn giao đủ số tiền theo quy định.

Quy định trên nằm trong Nghị định 339/2026/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ 26/08.

Mức phạt 260-300 triệu đồng áp dụng khi chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm hoặc không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cùng tiền lãi phát sinh. Sau khi bị xử phạt, chủ đầu tư vẫn phải bàn giao toàn bộ khoản tiền này theo quy định.

Cùng mức phạt còn có hành vi không đóng hoặc đóng thiếu kinh phí bảo trì đối với căn hộ, diện tích khác mà chủ đầu tư giữ lại chưa bán hoặc chưa cho thuê mua khi chung cư được đưa vào sử dụng. Nếu quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì sai quy định, ngoài tiền phạt, số tiền dùng sai cũng phải được bồi hoàn.

Nghị định cũng phạt 260-300 triệu đồng khi chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung, sử dụng trang thiết bị chung sai quy định hoặc thay đổi mục đích sử dụng khu dịch vụ trong chung cư hỗn hợp mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Biện pháp khắc phục có thể là đưa khu vực vi phạm trở lại hiện trạng hoặc sử dụng đúng mục đích.

Việc xác định sai diện tích căn hộ hoặc phần diện tích thuộc sở hữu riêng, không bàn giao hoặc chậm bàn giao hồ sơ chung cư cho Ban quản trị cũng nằm trong nhóm bị phạt ở mức này.

Bán chỗ để ôtô sai quy định bị phạt đến 200 triệu đồng

Chủ đầu tư bán hoặc cho thuê chỗ để ôtô trong chung cư không đúng quy định có thể bị phạt 160-200 triệu đồng và buộc điều chỉnh lại việc mua bán, cho thuê.

Mức phạt tương tự áp dụng khi chủ đầu tư xác định sai kinh phí bảo trì; không ghi hoặc ghi sai thông tin tài khoản quản lý quỹ bảo trì trong hợp đồng mua bán, thuê mua; hoặc không đề nghị ngân hàng chuyển quỹ cùng tiền lãi sang tài khoản do Ban quản trị lập.

Nhóm vi phạm bị phạt 200-260 triệu đồng gồm không bố trí hoặc bố trí thiếu diện tích sinh hoạt cộng đồng; quản lý, sử dụng kinh phí vận hành sai quy định; không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu; hoặc không lập đầy đủ hồ sơ quyết toán quỹ bảo trì.

Trong đó, khoản tiền quản lý vận hành bị sử dụng sai phải được bồi hoàn. Chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu cũng bị buộc thực hiện sau khi bị xử phạt.

Một số vi phạm về thủ tục và trách nhiệm quản lý có mức phạt thấp hơn, từ 80-100 triệu đồng. Chẳng hạn, chủ đầu tư không mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì hoặc mở không đúng quy định; không lập kế hoạch bảo trì; không thông báo đầy đủ thông tin tài khoản quỹ cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Mức này cũng áp dụng nếu chủ đầu tư không công khai hồ sơ nhà ở cho người mua, thuê mua trước khi bàn giao căn hộ, hoặc khi bàn giao không lập biên bản kèm các giấy tờ pháp lý liên quan.

Trường hợp hội nghị nhà chung cư lần đầu không đủ số người tham dự theo quy định, chủ đầu tư phải có văn bản đề nghị UBND cấp xã tổ chức. Việc không thực hiện hoặc chậm gửi đề nghị cũng có thể bị phạt 80-100 triệu đồng.

Nghị định 339 còn quy định biện pháp khắc phục riêng cho từng vi phạm. Ngoài nộp phạt, chủ đầu tư có thể phải mở lại tài khoản đúng quy định, bổ sung thông tin quỹ bảo trì, tổ chức hội nghị chung cư, bố trí đủ diện tích sinh hoạt cộng đồng, bàn giao hồ sơ hoặc đưa phần diện tích chung về đúng công năng.

Tử Kính (Theo Thông tin Chính phủ)

FILI

- 23:15 04/09/2026