Đề xuất đưa 5% giá trị nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản bảo đảm

14/09/2026 18:05

14-09-2026 18:05:36+07:00

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, 5% giá trị hợp đồng còn lại đối với nhà ở hình thành trong tương lai sẽ được chuyển vào tài khoản bảo đảm thanh toán, và chỉ được chuyển cho chủ đầu tư sau khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến rộng rãi các cơ quan, tổ chức, cá nhân về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong thời gian 20 ngày kể từ ngày 09/09.

Trong số các nội dung được đề xuất sửa đổi, đáng chú ý là cơ chế quản lý 5% giá trị hợp đồng còn lại đối với nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo dự thảo, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua và khoản tiền này được tính vào số tiền thanh toán lần đầu của hợp đồng kinh doanh bất động sản

Đối với tiến độ thanh toán, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm tiền đặt cọc. Các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

Đối với phần giá trị 5% còn lại sẽ được chuyển vào tài khoản bảo đảm thanh toán mở tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và bên mua. Các bên cũng có thể thỏa thuận về hình thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác trong hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Khoản tiền tương đương 5% trong tài khoản này chỉ được chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật. Nếu việc cấp Giấy chứng nhận không thực hiện được do lỗi của chủ đầu tư, khách hàng được lấy lại số tiền đang nằm trong tài khoản bảo đảm thanh toán.

Trong khi đó, theo luật hiện hành, người mua nhà “trên giấy” nộp 5% khoản tiền còn lại của hợp đồng khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trước đó hồi tháng 8, tại hội thảo “Góp ý sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2023”, đại diện Bộ Xây dựng, bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết một số nội dung đáng chú ý trong dự thảo gồm điều chỉnh điều kiện chuyển nhượng dự án đang thế chấp; hoàn thiện quy định đối với các dự án BT; nghiên cứu cơ chế quản lý khoản thanh toán 5% còn lại đối với nhà ở hình thành trong tương lai; đồng thời cập nhật các quy định liên quan đến phạm vi tham gia thị trường của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

* HoREA đề xuất người nước ngoài mua tối đa 30% số căn condotel mỗi tòa nhà

Thanh Tú

FILI

- 17:03 14/09/2026