Giá thuê mua nhà ở xã hội ở Côn Đảo là bao nhiêu?

10/09/2026 21:29

10-09-2026 21:29:57+07:00

UBND TPHCM quyết định giá thuê mua nhà ở xã hội tại Côn Đảo theo 4 phương án thời gian thu hồi vốn, từ 5 năm đến 20 năm.

Ngày 09/09, UBND TPHCM công bố quyết định giá thuê mua nhà ở xã hội của dự án Nhà ở xã hội huyện Côn Đảo. Giá được xác định theo 4 phương án thời gian thu hồi vốn, gồm 5, 10, 15 và 20 năm, với lãi suất bảo toàn vốn đầu tư 6.44%/năm.

Cụ thể, với phương án 20 năm, giá thuê mua sau thuế là 133,216 đồng/m²/tháng. Mức này tăng lên 156,251 đồng/m²/tháng nếu thời gian thu hồi vốn 15 năm, gần 204,600 đồng/m²/tháng với phương án 10 năm và cao nhất hơn 354,300 đồng/m²/tháng khi thu hồi vốn trong 5 năm.

Bên cạnh khoản tiền thuê mua hàng tháng, người thuê mua phải thanh toán lần đầu tương đương 20% giá trị căn hộ, với đơn giá trước thuế hơn 4.2 triệu đồng/m². Kinh phí bảo trì được tính bằng 2% giá trị căn hộ, tương đương gần 421,400 đồng/m² trước thuế.

Như vậy, tổng khoản thanh toán ban đầu, chưa bao gồm thuế, ở mức hơn 4.6 triệu đồng/m². Giả sử một căn hộ diện tích 70m², riêng tiền thanh toán lần đầu và kinh phí bảo trì vào khoảng 324 triệu đồng, chưa tính thuế và các khoản phải thanh toán khác theo hợp đồng.

Giá thuê mua nhà ở xã hội huyện Côn Đảo

Nguồn: UBND TPHCM

Theo quyết định, giá thuê mua được tính trên cơ sở chi phí đầu tư xây dựng của dự án. Mức giá này không bao gồm chi phí quản lý vận hành, bảo hiểm cháy nổ, trông giữ xe, điện, nước, nhiên liệu, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí phục vụ nhu cầu sử dụng riêng của người thuê mua.

Quyết định không áp dụng các mức giá trên đối với 11 căn hộ loại D của dự án. Số căn hộ này được quản lý riêng và chỉ sử dụng làm nhà ở công vụ sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, hoàn tất các thủ tục theo quy định.

UBND đặc khu Côn Đảo được giao tổ chức thuê mua nhà ở xã hội đúng đối tượng, điều kiện và trình tự; đồng thời phải công khai giá, phương thức thanh toán cùng các khoản chi phí người thuê mua phải trả, bảo đảm không thu trùng, thu vượt hoặc thu các khoản không có căn cứ pháp luật.

Trường hợp chính sách thuế, chi phí đầu tư, diện tích, phương án sử dụng nhà ở hoặc các yếu tố khác thay đổi và ảnh hưởng đến giá thuê mua, UBND đặc khu Côn Đảo phải kịp thời báo cáo Sở Xây dựng để rà soát, tham mưu UBND TPHCM xem xét, điều chỉnh theo thẩm quyền.

Theo tìm hiểu, Nhà ở xã hội huyện Côn Đảo nằm tại Khu dân cư 9A, đô thị số 1. Dự án được HĐND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 8/2020, với tổng mức đầu tư trên 165 tỷ đồng, quy mô ban đầu 120 căn hộ, cao 5 tầng và mật độ xây dựng 40%.

Tuy nhiên, theo báo cáo của UBND huyện Côn Đảo, quỹ đất xây dựng trên đảo đang ngày càng bị thu hẹp; nếu xây dựng với quy mô như trên thì hiệu quả sử dụng đất rất thấp, gây lãng phí quỹ đất.

Trên cơ sở đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành văn bản chấp thuận điều chỉnh quy mô Nhà ở xã hội huyện Côn Đảo, nâng chiều cao từ 5 tầng lên 12 tầng, mật độ xây dựng 40%, diện tích sàn khoảng 28,238m2, với 286 căn hộ. Tổng mức đầu tư tăng lên 229 tỷ đồng.

Thanh Tú

FILI

- 20:27 10/09/2026