Lợi nhuận Keppel giảm 59%, còn hơn 10,100 căn nhà chưa bán tại Việt Nam

08/09/2026 09:13

08-09-2026 09:13:24+07:00

Lợi nhuận ròng nửa đầu năm của Keppel giảm gần 60%, đạt chưa đầy 155 triệu SGD, chủ yếu do danh mục đầu tư không cốt lõi lỗ 375 triệu SGD. Tại Việt Nam, tập đoàn còn hơn 10,100 căn nhà ở chưa bán, dự kiến đưa 3 dự án với gần ngàn căn ra thị trường trong nửa cuối năm.

Doanh thu tăng mạnh nhưng lợi nhuận suy giảm, hoạt động thoái vốn được đẩy nhanh cho thấy Keppel tiếp tục dịch chuyển nguồn lực khỏi các tài sản không cốt lõi để tập trung những lĩnh vực có khả năng tạo dòng thu nhập ổn định.

Nửa đầu năm 2026, tập đoàn bất động sản Singapore ghi nhận doanh thu hơn 3.8 tỷ SGD (3 tỷ USD), tăng 25% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận ròng chỉ còn gần 155 triệu SGD (122 triệu USD), giảm 59%.

Nguyên nhân chính do danh mục đầu tư không cốt lõi ghi nhận khoản lỗ ròng 375 triệu SGD (295 triệu USD), so với khoản lỗ 46 triệu SGD cùng kỳ năm trước.

Khoản lỗ tăng mạnh do suy giảm giá trị tài sản giàn khoan cũ; cùng tác động từ các khoản lỗ, chênh lệch tỷ giá ngoại tệ và các điều chỉnh khấu hao, phân bổ sau khi chấm dứt việc thoái vốn M1 Telco (công ty con của Keppel).

Nguồn: Người viết tổng hợp

Mảng hạ tầng đóng góp chính

Mảng cơ sở hạ tầng tiếp tục đóng vai trò chủ lực khi mang về hơn 2.5 tỷ SGD (2 tỷ USD) doanh thu, tăng 27% so với cùng kỳ, nhờ sản lượng phát điện và bán lẻ tăng sau khi nhà máy đồng phát điện Keppel Sakra đi vào hoạt động thương mại, đưa lợi nhuận ròng của phân khúc lên 538 triệu SGD (423 triệu USD), cao nhất trong các mảng kinh doanh.

Mảng kết nối mức tăng trưởng doanh thu mạnh hơn với gần 682 triệu SGD (536 triệu USD), tăng 93%. Kết quả này chủ yếu đến từ việc hợp nhất doanh thu ADG National Investment and Technology Development Corp (ADG) được mua lại vào tháng 4/2025, cùng doanh thu bán thiết bị cao hơn.

Ở chiều ngược lại, nguồn thu từ danh mục đầu tư không cốt lõi giảm 17%, xuống hơn 518 triệu SGD (407.7 triệu USD), một phần do doanh thu từ các dự án kinh doanh bất động sản tại Singapore giảm, trong khi nguồn thu từ các dự án tại Trung Quốc và Việt Nam tăng, giúp bù đắp một phần mức sụt giảm.

Đáng chú ý nhất là doanh thu hoạt động bất động sản dù tăng nhẹ 2%, lên hơn 97 triệu SGD (76.3 triệu USD), nhưng phân khúc này vẫn lỗ ròng 19 triệu SGD (15 triệu USD). Theo Keppel, lợi nhuận giảm do phát sinh khoản lỗ từ các đơn vị Keppel REIT. Bên cạnh đó, cùng kỳ năm 2025 được hưởng lợi từ các thương vụ thoái vốn, trong đó có dự án Saigon Centre giai đoạn 3 tại Việt Nam.

* Keppel thu về hơn 3.2 ngàn tỷ đồng từ bán cổ phần tại dự án "đất kim cương" TPHCM

Cơ cấu doanh thu Keppel nửa đầu năm 2026

Nguồn: Keppel

Lợi nhuận theo từng phân khúc của Keppel

Nguồn: Keppel

Xét ở khu vực, Singapore vẫn là nơi đem về doanh thu chính cho Keppel với hơn 3.5 tỷ SGD (2.76 tỷ USD), kế đến là Trung Quốc hơn 160 triệu SGD (126 triệu USD), còn lại từ các quốc gia khác.

Việt Nam vẫn là thị trường bất động sản lớn

Dù đang thu hẹp danh mục đầu tư không cốt lõi, Keppel vẫn duy trì quy mô hoạt động đáng kể tại Việt Nam.

Nửa đầu năm 2026, Keppel thông báo đã thu về 473 triệu SGD (372 triệu USD) từ mảng bất động sản tại Singapore và khu vực. Đồng thời, gia tăng nguồn thu nhập định kỳ bằng năng lực vận hành, cùng với việc khai trương trung tâm thương mại Hanoi Centre.

Hanoi Centre - trung tâm thương mại đầu tiên tại Hà Nội do tập đoàn Keppel quản lý và vận hành khai trương từ đầu tháng 7/2026. Dự án nằm tại số 175 Nguyễn Thái Học, thuộc tổ hợp Tiến Bộ Plaza, do Công ty TNHH Một Thành Viên In Tiến Bộ và CTCP TID (TID Group) hợp tác đầu tư, với hơn 41,000 m2 diện tích bán lẻ.

Hanoi Centre bổ sung vào danh mục bán lẻ của Keppel tại Việt Nam bên cạnh Saigon Centre và Estella Place ở TPHCM.

Xét trên toàn bộ danh mục nhà ở, Trung Quốc hiện là thị trường lớn nhất của Keppel với 13,736 căn, chiếm 43% tổng số căn. Việt Nam đứng thứ hai với 10,109 căn, tương đương 32%.

Ở bất động sản thương mại, Việt Nam cũng đứng thứ hai với tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) 401,210 m², chiếm 26% trong tổng gần 1.6 triệu m² của tập đoàn.

Nguồn: Keppel

Riêng tại Việt Nam, đến cuối tháng 6/2026, Keppel có 9 dự án nhà ở với tổng cộng 14,155 căn. Trong đó, 4,477 căn đã ra mắt, hơn 4,000 căn đã bán và số căn còn lại để bán hơn 10,100 căn.

Nguồn: Keppel

Trong nửa cuối 2026, Keppel dự kiến có 3 dự án tại Việt Nam, với 979 sản phẩm sẵn sàng tung ra thị trường, tập trung phần lớn tại Gladia By The Waters và Celesta Gold.

Hồi đầu tháng 8, Keppel thông báo đã ký thỏa thuận có điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn sở hữu tại Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương – chủ đầu tư Empire City ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TPHCM).

Giá trị giao dịch 343 triệu SGD, tương đương 270 triệu USD. Thương vụ dự kiến hoàn tất trong quý 4/2026, sau khi đáp ứng các điều kiện theo quy định và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

* Keppel rút toàn bộ vốn khỏi dự án "chọc trời" ở Thủ Thiêm, ước thu về 270 triệu USD

Gần 14 tỷ SGD cần thoái vốn đến 2030

Tăng tốc thoái vốn là một phần trong quá trình tái cơ cấu danh mục của Keppel. Trong nửa đầu năm 2026, tập đoàn đã thoái vốn hơn 1.7 tỷ SGD (1.3 tỷ USD). Lũy kế từ tháng 10/2020, tổng giá trị tài sản được thoái đạt gần 15 tỷ SGD (11.8 tỷ USD).

Danh mục đầu tư không cốt lõi cần thoái vốn tính đến cuối tháng 6 là 13.7 tỷ SGD (10.8 tỷ USD), phần lớn tài sản liên quan đến bất động sản chiếm 53%. Keppel dự kiến tiếp tục bán phần lớn danh mục này vào cuối năm 2030. Nguồn vốn thu hồi được kỳ vọng giải phóng nguồn lực để tài trợ cho tăng trưởng, giảm nợ và mang lại lợi nhuận cho tập đoàn.

Bên cạnh việc xử lý tài sản, Keppel đang mở rộng quy mô quản lý. Tính đến cuối tháng 7, tổng tài sản được quản lý (FUM) đạt 106 tỷ SGD (83.4 tỷ USD), vượt mục tiêu 100 tỷ SGD đề ra cho cuối năm 2026. Tập đoàn hướng tới 200 tỷ SGD (157.3 tỷ USD) vào năm 2030.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản Keppel cuối tháng 6 đạt 26.5 tỷ SGD (20.8 tỷ USD), giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Nguyên nhân gồm hoàn tất thanh lý tài sản chờ bán, suy giảm giá trị tài sản cố định, trích lập dự phòng hàng tồn kho, giảm giá trị bất động sản đầu tư và các khoản đầu tư.

Khoản đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết hơn 7.9 tỷ SGD (6.2 tỷ USD), chiếm 30% tổng tài sản. Tiền mặt ở mức gần 2.2 tỷ SGD (1.7 tỷ USD).

Nợ phải trả hơn 15.4 tỷ SGD (12.1 tỷ USD), giảm gần 3% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay ngắn và dài hạn 11.3 tỷ SGD (8.9 tỷ USD), chiếm 73% tổng nợ và tương đương 43% tổng tài sản.

Nguồn: Người viết tổng hợp

Keppel định hướng đến 2030 sẽ trở thành nhà vận hành và quản lý tài sản toàn cầu ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), mang lại sự tăng trưởng thông qua các giải pháp hạ tầng năng lượng và hạ tầng kỹ thuật số.

Thanh Tú

FILI

- 08:11 08/09/2026