ĐHĐCĐ HAR: Kế hoạch 2014 cao ngất ngưởng, Chủ tịch nói gì?

ĐHĐCĐ HAR: Kế hoạch 2014 cao ngất ngưởng, Chủ tịch nói gì?

Ông Nguyễn Nhân Bảo - Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư thương mại BĐS An Dương Thảo Điền (HOSE: HAR) cho biết kết hoạch kinh doanh 2014 phụ thuộc môt phần vào kế hoạch phát hành hơn 18 triệu cp cho cổ đông hiện hữu.

Giảm lãi vay giúp tăng lợi nhuận?

ĐHĐCĐ thường niên 2014 của HAR diễn ra vào sáng 16/03 tại TPHCM đã thông qua kế hoạch kinh doanh trong năm 2014 với chỉ tiêu doanh thu 153 tỷ đồng, tăng 110% so với năm 2013; lãi trước thuế đạt 41 tỷ đồng và lãi ròng 32 tỷ đồng, lần lượt tăng 152% và 161% so với năm trước. Kế hoạch cổ tức 2014 đặt gấp đôi năm trước tại 6%.

Do đây không phải là lần đầu tiên HAR đưa ra kế hoạch kinh doanh cao như vậy (năm 2013, HAR đặt chỉ tiêu cao ngất với doanh thu 215 tỷ đồng và lãi ròng 58.3 tỷ đồng nhưng chỉ thực hiện được 34% kế hoạch doanh thu và 21% kế hoạch lãi) nên nhiều cổ đông tỏ ra lo ngại với kế hoạch trên của HĐQT, đặc biệt khi mà phân khúc hoạt động của công ty không kỳ vọng mang lại những lợi nhuận mang tính đột biến.

Giải thích nguyên nhân đưa ra kế hoạch cao, Chủ tịch HAR cho biết sẽ phục thuộc một phần vào kế hoạch phát hành 18,199,938 cp cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ. Bên cạnh việc sử dụng vốn để đầu tư hoàn thiện các dự án bất động sản nhằm đưa vào khai thác, HAR còn sử dụng tiền thu được từ đợt phát hành để cơ cấu nợ vay, qua đó giảm chi phí nợ vay xuống mức thấp.

Theo ông Bảo, năm 2013 công ty đã trả khoảng 10 tỷ đồng lãi vay ngân hàng, do đó nếu năm 2014 cơ cấu thành công khoản nợ vay (26.53 tỷ đồng từ Ngân hàng VPBank) thì lợi nhuận theo đó cũng sẽ nâng lên.

Một yếu tố mới nữa là trong năm 2014, HAR đưa thêm hai dự án là Midpoint Court và Glenwood Residence vào khai thác. Khi đó, chính hai dự án này sẽ đóng góp chính vào nguồn thu của công ty trong năm nay.

Ông Bảo chia sẻ thêm, dự án Midpoint Court sẽ đưa vào khai thác vào tháng 4/2014 với quy mô vốn đầu tư 52 tỷ đồng, số căn hộ tung ra thị trường là 51 đơn vị, dòng tiền thu về sau 7-10 năm dự kiến là 89 tỷ đồng. Tương tự, Glenwood Residence cũng sẽ đưa vào khai thác hơn 50 đơn vị căn hộ trong năm nay.

Riêng dự án Chuỗi Boutique Hotel, HAR sẽ thực hiện hợp tác đầu tư nên vốn đầu tư công ty bỏ ra chỉ 32 tỷ đồng nhưng dòng tiền dự kiến mang về sau 10 năm lên đến 240 tỷ đồng.

Trong cơ cấu doanh thu 2014 của HAR, ông Bảo cho biết 42% sẽ đến từ hoạt động cho thuê chủ lực, 33% từ công ty liên kết và còn lại 25% doanh thu từ chuyên nhượng một vài dự án nhỏ của công ty.

Bỏ khoáng sản, nhảy vào nông sản

Một điểm mới trong kế hoạch kinh doanh của HAR là việc nhảy vào lĩnh vực nông sản sau khi tuyên bố thoái vốn khỏi khoáng sản – lĩnh vực từng được kỳ vọng mang lại 30% lợi nhuận cho HAR trong năm 2013.

Cụ thể, cuối năm 2013, HAR thông báo góp 51% thành lập công ty con CTCP ĐTTM Ascentro bán buôn nông sản, thức ăn thủy sản, thóc, ngũ cốc... có vốn điều lệ 50 tỷ đồng. Cùng thời điểm này, HAR cũng có động thái chuyển nhượng 2,720,000 cp của CTCP Công ty Cơ khí và Khoáng sản Bình Định với giá chuyển nhượng 10,735 đồng/cp.

Về vấn đề này, ông Bảo cho biết nguyên nhân thoái vốn khỏi khoáng sản (khai thác chế biến sâu titan) là do công ty nhận thấy xuất hiện nhiều rủi ro, trong đó rủi ro về thuế chính là áp lực lớn nhất khiến HAR rời bỏ lĩnh vực này sau một thời gian tìm hiểu. Tuy nhiên, ông Bảo cho biết việc thoái vốn khỏi Công ty Khoáng sản Bình Định mang lại khoản lãi 2 tỷ đồng.

Còn nguyên nhân khiến công ty bước chân vào lĩnh vực nông sản (nhập nguyên liệu làm thức ăn gia súc để bán lại) là để tận dụng dòng tiền lưu động trước khi giải ngân cho các dự án bất động sản (thường là 18 tháng mới giải ngân) giúp tăng nguồn thu. Mặc dù vậy, Chủ tịch HAR cho biết chỉ tham gia nhập khẩu khi đảm bảo được đầu ra.

Thay phương án phát hành trái phiếu thành cổ phiếu

Tại Đại hội, cổ đông đã thông qua việc hủy bỏ phương án phát hành 100 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi (được ĐHĐCĐ thông qua vào năm 2013) để thay thế bằng việc phát hành thêm hơn 18 triệu cp.

Ông Bảo cho biết, sau khi ĐHĐCĐ 2013 thông qua phương án trái phiếu, quá trình thực hiện đã vướng rất nhiều khó khăn do thủ tục phát hành cho đối tác nước ngoài. Đến khi chuyển sang phát hành trái phiếu chuyển đổi (TPCĐ) thì giá cổ phiếu HAR trên sàn dưới mệnh giá nên cách này cũng không thành công.

Trong thời điểm công ty đang cần có nguồn vốn để thực hiện đầu tư vào các dự án trọng điểm hiện nay, HĐQT đã quyết định xây dựng phương án phát hành cho cổ đông hiện hữu. Trong trường hợp nếu lượng phát hành còn dư, một số đối tác ngoại cũng đã lên tiếng tỏ ra quan tâm đến việc mua lại này, ông Bảo chia sẻ.

Theo đó, ĐHĐCĐ thông qua kế hoạch phát hành 18,199,938 cp cho cổ đông hiện hữu với giá 10,000 đồng/cp, tỷ lệ 2:1 để tăng vốn điều lệ. Mục đích việc chào bán là hoàn thiện dự án Midpoint Court (sử dụng 29 tỷ đồng), cơ cấu nợ vay của Ngân hàng VPBank (26.53 tỷ), dự án Glenwood Residence (49.94 tỷ) và còn lại bổ sung vốn lưu động công ty (76.53 tỷ).

Ngoài ra, HAR còn sử dụng tiền để mở rộng các quỹ đất (dự kiến sẽ ở khu vực trung tâm TPHCM), khai thác các quỹ đất sạch của công ty sẵn có để xây dựng khách sạn, chung cư…

Sanh Tín

Công Lý