ĐHĐCĐ Intresco: Muốn bán các khoản đã đầu tư nhưng bí đầu ra

ĐHĐCĐ Intresco: Muốn bán các khoản đã đầu tư nhưng bí đầu ra

Sáng 23/04, CTCP Đầu Tư & KD Nhà Intresco (HOSE: ITC) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2014 để thông qua định hướng kinh doanh với việc sẽ tiếp tục chuyển nhượng nhiều dự án trong năm nay.

11h20: Đại hội thông qua tất cả các tờ trình

10h00: Đại hội thảo luận

Ông Trương Minh Thuận cho biết ông phải rất can đảm mới dám nhận chức vụ Tổng Giám đốc ITC khi mà không có vốn thặng dư khi lên sàn. Thời điểm đó, ITC đầu tư rất nhiều, đầu tư tràn lan nhưng tất cả các khoản đầu từ này đều lỗ khi thu hồi vốn ở hiện tại. Cụ thể như cổ phiếu SSI, đầu tư 100 tỷ đồng nhưng sau 3 năm chẳng có lợi nhuận mà còn bị lỗ. Hay như khoản lỗ khi đầu tư Ngân hàng Liên Việt (LienVietPostBank).

Theo TGĐ ITC, đến nay Công ty cũng muốn bán hết các khoản đầu tư này bất chấp lỗ nhưng thật sự là không ai mua cả. Các công ty của ITC cũng dính vào bất động sản và cũng “bí” hoàn toàn về đầu ra, kinh doanh. Điều này làm cho ITC không thể cơ cấu lại nguồn vốn được trong khi tiền lãi ngân hàng vẫn phải đóng.

Đối với dự án Intresco Tower, thời điểm năm 2009, Công ty đã thương lượng một đối tác để bán và dự kiến có lãi nhưng đến khi ngồi vào bán ký hợp đồng thì đối tác lại “đè” chúng ta đủ thứ. Theo đó, đối tác cho biết chỉ trả trước 10%, phần tiền còn lại khi xây xong dự án mới trả, TGĐ ITC chia sẻ.

Đến năm 2013, khi chuyển nhượng dự án này, chúng ta mới thu được 40 tỷ đồng, còn lại hơn 220 tỷ đồng hạn chót trả là vào 30/04 và nếu bên nhận chuyển nhượng không trả hết thì họ sẽ bị mất 31 tỷ đồng, ông Thuận cho biết.

Đối với dự án Intresco Plaza, kế hoạch đầu tư là gì? Tiến độ ra sao? Hiệu quả như thế nào?

Đến thời điểm này, dự án Intresco Plaza chưa triển khai là một điều may mắn vì tiền sử dụng đất mình chưa đóng nên chưa phải trả lãi ngân hàng. Nếu ITC đã triển khai thực hiện thì khả năng bán lỗ là rất cao.

Trước đây, tại dự án này, do không tìm được tiếng nói chung về giá của bên bán (Bộ công an, Ủy bản nhân dân…) và bên mua là ITC nên vẫn chưa thực hiện khởi công dự án. Đến ngày 30/03/2014, các bên đã thống nhất được bên định giá là Bộ Tài chính nên công ty kỳ vọng đến cuối năm sẽ bắt đầu khởi công và đến 2015 thì sẽ thu được tiền.

Ngoài ra, đây là dự án trung tâm thành phố, nên phải thực hiện thi tuyển kiến trúc để thiết kế. Việc này đã được ITC triển khai 3 năm qua và tốn chi phí khoảng 4-5 tỷ đồng. Khi đó, theo kiến trúc ban đầu, ITC chỉ được phép kinh doanh văn phòng và thương mại dịch vụ.

Tuy nhiên, đến 15/05/2014 này, ITC sẽ có phương án là để cho Hiệp hội kiến trúc sư TPHCM đứng ra thiết kế dự án. Khi phương án được thông qua, ITC được phép kinh doanh 45% căn hộ tại dự án này. TGĐ ITC cho biết Công ty sẽ tập trung chính vào kinh doanh căn hộ để thu lợi nhuận.

TGĐ ITC cho biết thêm, nếu triển khai năm 2014 thì đến năm 2015 và 2016 công ty mới bắt đầu có lợi nhuận và dự kiến mang về khoảng 300 tỷ đồng trở lên.

Đại diện quỹ Azela (sở hữu 19.87% vốn tại ITC) muốn biết kế hoạch cụ thể để nâng tay nghề quản lý dự án nhằm đảm bảo lợi nhuận tại dự án Lý Chánh Thắng (Intresco Plaza)? Nguồn vốn thực hiện dự án từ đâu ra?

Việc tìm một tổ chức tư vấn cho dự án thì HĐQT thống nhất giao cho chính Quỹ Azela thực hiện.

Quỹ này sẽ hỗ trợ kêu gọi vốn đầu tư cho dự án.

Nguồn thu cụ thể trong năm 2014?

Đại diện ITC cho biết, nguồn thu chủ yếu năm 2014 là từ dự án Tăng Nhơn Phú giai đoạn 2 (mang về lãi gộp khoảng 20 tỷ), Khu đất 6F Ngô Thời Nhiệm (khoảng 7 tỷ đồng) và cho thuê mặt bằng (khoảng 5 tỷ đồng).

09h15: Đại hội khai mạc với 91 cổ đông trực tiếp tham dự, đại diện cho 67.3% tỷ lệ có quyền biểu quyết.

Kế hoạch lãi 12 tỷ đồng năm 2014

Sau khi bất ngờ thua lỗ nặng năm 2013, HĐQT ITC quyết định trình cổ đông kế hoạch doanh thu 417 tỷ đồng và lãi ròng 12 tỷ đồng năm 2014. Trong đó, doanh thu 2014 của ITC chủ yếu là kinh doanh nhà với tỷ trọng 83%, ở mức 346 tỷ đồng.

Cụ thể hơn, ITC cho biết doanh thu kinh doanh nhà trong năm 2014 sẽ được ghi nhận từ việc chuyển nhượng dự án Intresco Tower; một số nền còn lại trong các dự án đã kinh doanh và quyền sử dụng một số khu đất công ty đang quản lý.

Doanh thu xây lắp dự kiến được ghi nhận từ việc xây dựng các nhà ở trong các dự án của công ty. Trong khi đó, hoạt động cho thuê bất động sản vẫn tiếp tục đem lại một khoản doanh thu ổn định hàng năm.

Bên cạnh đó, doanh thu năm 2014 cũng được ghi nhận từ chuyển nhượng cổ phiếu CTCP Phát triển Hạ tầng Sài Gòn.

Về công tác đầu tư dự án, cụ thể:

- Intresco Tower: hoàn thành các thủ tục để chuyển nhượng dự án.

- Khu đất 6F Ngô Thời Nhiệm, Quận 3, Tp.HCM: làm thủ tục định giá, đóng tiền sử dụng đất và chuyển nhượng.

- Lô E6 – An Phú An Khánh, Quận 2: tìm đối tác chuyển nhượng khu đất.

- Tăng Nhơn Phú A-B, Long Phước – Quận 9 – Tp.HCM: thực hiện việc chuyển nhượng theo hình thức thích hợp.

- Intresco Plaza (Quận 3 – Tp.HCM): thẩm định giá, thiết kế dự án và thực hiện các pháp lý cần thiết để khởi công dự án trong năm 2014.

- Long Thới – Nhơn Đức – Nhà Bè 54,6ha (GĐ1): thực hiện các pháp lý cần thiết của dự án.

- Thiên Phú Intresco Highlands Đak Nông: điều chỉnh quy hoạch theo thực tế đất được giao.

- Thực hiện rà soát các hồ sơ để bàn giao hạ tầng các dự án 6B-lô số 7, dự án 13E Phong Phú, …

- Hoàn thành giấy chứng nhận chủ quyền căn hộ và đất cho cư dân tại cao ốc Thịnh Vượng, khu dân cư 13E Phong Phú.

Về công tác đầu tư tài chính, Công ty cho biết sẽ cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư tại các công ty con, công ty liên kết. Xem xét thoái vốn tại các công ty hoạt động không hiệu quả.

Năm 2013: Lỗ lớn do chuyển nhượng Intresco Tower

Cuối năm 2013, ITC gây bất ngờ với cổ đông khi công bố khả năng lỗ nặng do chuyển nhượng dự án Intresco Tower dưới giá trị sổ sách. Kết quả, trong năm này, doanh thu của ITC đạt hơn 227 tỷ đồng, tăng 21% so với năm trước nhưng chỉ bằng 88% kế hoạch đề ra. Trong đó hoạt động kinh doanh nhà đạt 87%; xây lắp 198% và dịch vụ tài vụ tài chính là 22%.

Giá vốn hàng bán trong năm tăng 340% so với cùng kỳ năm trước. Một trong những nguyên nhân để giá vốn hàng bán tăng là do công ty thực hiện trích lập dự phòng thêm 241 tỷ đồng cho dự án 146 Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận (31/12/2012 đã trích lập 69 tỷ đồng).

Chi phí hoạt động năm 2013 của ITC ở mức 22.67 tỷ đồng, tăng 3.28 tỷ đồng so với năm trước. Trong đó có trích dự phòng nợ khó đòi 7.32 tỷ đồng.

Với doanh thu và thu nhập bằng 53% giá vốn, công ty đã thua lỗ 297.2 tỷ đồng trong năm này, mức lỗ lớn nhất của Công ty từ năm 2006.

HĐQT ITC thống nhất trình cổ đông thông qua việc không chia cổ tức 2013 và cũng không trả thù lao HĐQT và BKS năm 2013.

Sanh Tín

Công Lý