Sắp có những thay đổi quan trọng cho gói 30,000 tỷ

Sắp có những thay đổi quan trọng cho gói 30,000 tỷ

Chia sẻ tại buổi đối thoại trực tiếp “Triển lãm bất động sản 2014 giao dịch nhà – đất trên dưới 1 tỷ đồng”, ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết sắp tới sẽ có hàng loạt giải pháp để tháo gỡ cho gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng.

* Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở đâu?

Kết quả gói hỗ trợ tín dụng 30,000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, tính đến 30/06/2014, đã cam kết giải ngân 4,300 tỷ đồng. Ông Hà cho biết đây cũng là con số tăng trưởng ấn tượng vì tính đến cuối năm 2013 thì con số cam kết rất khiêm tốn.

Tuy nhiên ông Hà cũng cho rằng tốc độ chung của gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng vẫn còn chưa được đẩy nhanh. Trên cơ sở đó, sắp tới gói hỗ trợ này sẽ có một số thay đổi hết sức quan trọng.

Thứ nhất, Chính phủ đã đồng ý cho phép kéo dài thời gian vay vốn gói hỗ trợ từ 10 lên 15 năm.

Thứ hai, người mua nhà được thế chấp chính căn hộ trong tương lai (đã có trong thông tư liên tịch 01).

Thứ ba, gỡ bỏ quy định về diện tích và giá bán trong điều kiện vay gói hỗ trợ tín dụng, tức là chỉ cần hợp đồng mua nhà có giá trị dưới 1.05 tỷ đồng thì sẽ được vay gói 30,000 tỷ đồng.

Thứ tư, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ định thêm các ngân hàng thương mại cổ phần khác tham gia vào cho vay gói 30,000 tỷ đồng này để tạo sự cạnh tranh trên thị trường.

Cuối cùng, các đối tượng vay (cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, những người có khó khăn về nhà ở…) nếu đã có đất ở phù hợp quy hoạch, được cấp phép xây dựng thì cũng được vay trong gói 30,000 tỷ đồng để tự xây dựng nhà ở cho mình.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng và Ngân hàng nhà nước cũng phải xây dựng một cơ chế tín dụng cho vay như gói 30,000 tỷ đồng nhưng gói đó phải ổn định lâu dài, ông Hà cho biết. Như trong Nghị định 188, tất cả các tổ chức tín dụng phải dành 3% tổng dư nợ để cho các đối tượng khó khăn về nhà ở vay mua nhà với lãi suất phù hợp và thời hạn vay đủ dài.

Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng đang có nghiên cứu về thuế để trình Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn về thuế (kể cả chậm tiền sử dụng đất) cho doanh nghiệp, ông Hà chia sẻ thêm.

Cũng nằm trong định hướng giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS), ông Hà cho biết đối tượng người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ được mở rộng điều kiện hơn. Theo đó, không chỉ dừng lại ở việc mua nhà chung cư, người nước ngoài cũng được mua nhà biệt thự, nhà liền kề trong khu vực phát triển dự án (không ở gần vị trí chiến lược, ảnh hưởng an ninh quốc phòng).

Luật kinh doanh bất động sản cũng đã mở rộng điều kiện hơn với nhà đầu tư nước ngoài. Các tổ chức, cá nhân nước ngoài sẽ được thuê các dự án để cải tạo sau đó cho thuê lại và được nhận chuyển nhượng dự án một phần hay toàn bộ dự án.

Giá nhà có dấu hiệu tăng nhẹ

Về tình hình thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2014, ông Hà cho biết đã có những bước chuyển biến tích cực. Biểu hiện cụ thể là giá nhà chẳng những không giảm nữa mà có dấu hiệu tăng nhẹ, đó là chưa kể tình hình chênh lệch giá (mua khó nên phải thêm tiền) xuất hiện ở một số dự án tại Hà Nội.

Khối lượng giao dịch sơ cấp (không bao gồm các giao dịch nhỏ lẻ trong dân) tăng gấp đôi so cùng kỳ tại Hà Nội. Riêng tại TPHCM thì chủ yếu tăng giao dịch ở phân khúc đất nền, nhà thấp tầng.

Về tình hình tồn kho BĐS cũng đã có xu hướng giảm. Tại thời điểm 20/06 thì giá trị hàng tồn kho cả nước còn 83,000 tỷ đồng, giảm 35% (Hà Nội giảm 36%, TPHCM giảm 45%) so với thời điểm đầu quý 1/2013.

Dư nợ tín dụng tính đến 30/04 của đầu tư kinh doanh bất động sản đạt 277,000 tỷ đồng, tăng 5.8% so với thời điểm 31/12/2013. Ông Hà cho biết tỷ lệ tăng trưởng BĐS cao hơn tỷ lệ tăng trưởng chung của toàn ngành.

Sanh Tín ghi