Dư cung nhà giá rẻ?
Dư cung nhà giá rẻ?
Mô hình nhà giá rẻ hiện tại đang có xu hướng thanh khoản tốt, nhưng nếu cứ đầu tư tràn lan sẽ lại đi vào vết xe đổ của giai đoạn trước đây.
* Người mua đang quyết định thị trường nhà ở
* Tháng ngâu BĐS giá rẻ vẫn ồ ạt bung hàng
* Cơn sóng nhà giá rẻ đang lan rộng
Căn hộ chung cư vẫn là hạng mục có mức tồn kho cao nhất trong tất cả các phân khúc BĐS hiện nay, với gần 17.450 căn hộ, tương đương hơn 26.500 tỷ đồng. Theo đó, TP HCM có giá trị hàng tồn kho lớn nhất trên toàn quốc, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ chung cư, hiện vẫn còn 7.000 căn, ứng với hơn 12.000 tỷ đồng.
Tuy vậy, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Cty địa ốc Đất Lành cho biết, thời gian qua những căn hộ giá vài trăm triệu đồng bán chạy như tôm tươi. Theo một số chủ đầu tư, hầu hết sản phẩm của họ được đặt mua từ khi dự án bắt đầu khởi công. Số liệu của CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) cho hay, chỉ trong vòng 5 tháng, DN này đã bán 697 căn hộ EHome (gồm EHome 3, 4 và 5), trong đó có 400 căn đã ký hợp đồng. Nếu tính luôn cả hợp đồng giữ chỗ, doanh số bán hàng phải tăng đến 194% so với cùng kỳ.
Có thể nói, thị trường BĐS đang là sân chơi của các dự án phân khúc giá rẻ, nơi các căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng/căn thao túng phần lớn giao dịch thành công thời gian qua. Trung bình, mỗi quý Cty địa ốc Hưng Thịnh (đơn vị liên kết bán hàng cho Đất Lành) đều tung ra một dự án căn hộ giá rẻ. Các dự án được đơn vị này chào bán gồm 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) và 8X Thái An (quận Gò Vấp), lần lượt có giá thấp nhất từ 600 đến 725 triệu đồng/căn, đều đã được thị trường tiêu thụ hết.
Giá thấp, lại ít chịu cạnh tranh, những căn nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ đang là mảnh đất màu mỡ thu hút đầu tư. Sau khi mở bán 160 căn hộ Ehome3 - Tây Sài Gòn với giá bán từ 690 triệu đồng/căn, vào quý IV/2014, NLG dự kiến sẽ triển khai dự án căn hộ EHome 6 và EHome 7, dù chưa hoàn thành Ehome3. DN này cũng đã lên kế hoạch cho một dự án khác lớn hơn nhiều Ehome hiện nay…
Theo ông Đực, hiện nay, NĐT thứ cấp cũng đang rất hồ hởi với những dự án nhà giá rẻ. Đích đến cũng được chọn lọc khắt khe hơn trước, họ chỉ nhắm vào những dự án uy tín, hạ tầng tiện ích đồng bộ… nhằm bảo toàn vốn và dễ thanh khoản ngay khi thị trường có sóng. Với nhiều NĐT thứ cấp, trong giai đoạn thị trường chưa có nhiều thay đổi về giá thì căn hộ hoàn toàn có thể cho nguồn thu từ cho thuê.
Đồng thời, đi cùng với số lượng giao dịch tăng, mục đích mua BĐS cũng đã thay đổi. Nhiều người trẻ đã bắt đầu tính đến chuyện sở hữu nhà thay vì mãi chịu cảnh thuê nhà. Điều này tạo sự hưng phấn cho NĐT nhen nhóm ý định đưa thêm dự án mới gia nhập thị trường.
Chứng kiến làn sóng căn hộ có giá rẻ đang ồ ạt bung hàng tại TP HCM, nhiều người lo ngại về việc “cung quá cầu” trong thời gian tới. Xung quanh vấn đề này, ông Đực khẳng định sẽ không có chuyện dư cung vì thị trường đang rất thiếu hàng. Thậm chí, ông Đực còn dự báo 2 năm nữa phân khúc này vẫn tiếp tục thống trị thị trường vì nhu cầu mua nhà giá rẻ chiếm 60%. Để củng cố lời nói, ông Đực đưa ra số liệu dẫn chứng là đến năm 2015, khu vực đô thị cả nước có khoảng 1.740.000 người có khó khăn về nhà ở và 1.715.000 công nhân có nhu cầu chỗ ở ổn định. Theo đó, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho đối tượng này, cần phải xây dựng thêm khoảng 700.000 căn hộ. Trong khi đó, toàn quốc hiện nay mới có 157 dự án nhà ở xã hội được triển khai xây dựng, với quy mô 68.500 căn hộ. Trong khi theo nhu cầu, riêng TP HCM mỗi năm đã cần thêm khoảng 67.000 căn hộ.
Quả vậy, theo các chuyên gia, việc thị trường căn hộ giá rẻ “nóng” như hiện nay chỉ mang tính nhất thời. CBRE Việt Nam cho biết, tình trạng thiếu căn hộ giá rẻ là do từ năm 2003 - 2010 hầu như không có nguồn cung mới cho thị trường. Nhưng vài năm nay, NĐT ồ ạt xây dựng nhà giá rẻ. Hàng trăm dự án được đưa vào sử dụng tại các thành phố lớn đã giúp thị trường phần nào hạ nhiệt.
Theo CBRE Việt Nam, nếu không xây dựng một quy hoạch và kế hoạch cụ thể, phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân, rất có thể đến một lúc nào đó, phân khúc nhà ở giá rẻ cũng lại rơi vào tình trạng dư cung giống phân khúc căn hộ thương mại cao cấp hiện nay. Bởi không phải cứ giá rẻ là có người mua ngay.
Tư Sương