Thị trường BĐS Hà Nội: Giá thuê văn phòng, khách sạn giảm mạnh
Thị trường BĐS Hà Nội: Giá thuê văn phòng, khách sạn giảm mạnh
Dự án Lotte Center Hanoi tại quận Ba Đình chính thức đi vào hoạt động cung cấp khoảng 45.000 m² sàn đã khiến tổng diện tích cho thuê của thị trường văn phòng Hà Nội tăng 3% theo quý và 20% theo năm.
Tuy nhiên do thị trường ảm đạm, công suất thuê toàn thị trường giảm -1,5 điểm % theo quý và -0,7 điểm % theo năm, đạt 74%. Công suất thuê của hạng A giảm -6 điểm % theo quý, trong khi đó hạng B và C giữ mức ổn định, lần lượt đạt 69% và 84%.
Giá thuê văn phòng trung bình tăng 1,9% theo quý sau 12 tháng giảm liên tiếp. So với quý trước, giá thuê hạng A tăng 2%, trong khi giá thuê của hạng B giảm nhẹ -0,8% và hạng C giảm -1,2%.
Theo dự kiến, trong quý IV/2014, khoảng 38.000 m² sàn văn phòng từ bốn dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Hai dự án khác đã hoàn thành từ nhiều quý trước nhưng chưa chính thức khai trương, vì vậy thời gian dự kiến gia nhập thị trường vào quý tới vẫn chưa chắc chắn. Cho tới năm 2016, 31 dự án cung cấp hơn 615.000 m² sàn văn phòng sẽ gia nhập thị trường. Tất cả các dự án đều đang xây dựng hoặc hoàn thiện.
Cùng cảnh ngộ với thị trường văn phòng, giá thuê của thị trường khách sạn trên địa bàn Hà Nội cũng có xu hướng giảm. Trong quý III/2014, nguồn cung của thị trường khách sạn Hà Nội không đổi so với quý trước và tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới đến từ 01 khách sạn đã đi vào hoạt động từ trước và mới được xếp hạng chính thức trong quý III/2014, bên cạnh đó có 2 khách sạn ngừng hoạt động để nâng cấp.
Công suất thuê của cả thị trường không đổi theo năm, tuy nhiên giá thuê giảm -4% theo năm và doanh thu phòng trung bình (RevPAR) giảm -3% theo năm.
Phân khúc khách sạn 5 sao ghi nhận tình hình hoạt động tốt nhất với công suất thuê tăng 5 điểm % và RevPAR tăng 6% theo năm. Các khách sạn 4 sao có công suất ổn định và RevPAR giảm -3% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoạt động của phân khúc 3 sao là kém nhất khi cả công suất và RevPAR đều giảm -6 điểm % và -19,2% theo năm.
Theo Tổng cục Thống kê TP Hà Nội, lượng khách quốc tế đến Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2014 đạt 1,5 triệu lượt, tăng 17,1% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi lượng khách nội địa giảm nhẹ 0,6%. Lượng khách từ Hàn Quốc có mức tăng trưởng cao nhất với 48%, tiếp theo là các nước Anh (+42%), Pháp(+37%), Mỹ (+23%) và Thái Lan (+21%).
Trong Q3/2014, số phòng bán được tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Số phòng bán được của khách sạn 5 sao là lớn nhất chiếm 52% thị phần và của khách sạn 4 sao là thấp nhất.
Tổng nguồn cung tương lai không chắc chắn do không có dự án nào có tiến độ thay đổi lớn so với các quý trước. Trong 31 dự án tương lai được ghi nhận, khoảng một nửa số dự án có số lượng phòng xác định khoảng 5.000 phòng; đồng thời trong số đó chỉ có 5 dự án đang hoàn thiện hoặc đang thi công, và số còn lại đang tạm dừng hoặc trong giai đoạn quy hoạch. Trong Quý IV/2014, quận Hoàn Kiếm có hai dự án đang được hoàn thiện và dự kiến sẽ đi vào hoạt động, cung cấp 220 phòng.
M.Hiếu