ĐHĐCĐ bất thường Phát Đạt: Huy động hơn 650 tỷ đồng để phát triển quỹ đất

ĐHĐCĐ bất thường Phát Đạt: Huy động hơn 650 tỷ đồng để phát triển quỹ đất

ĐHĐCĐ bất thường của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) diễn ra sáng ngày 9/1 đã thông qua phương án phát hành hơn 65 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu và chia cổ tức 2014 bằng cổ phiếu tỷ lệ 5%.  

Cụ thể, Phát Đạt sẽ chia cổ tức 2014 là 5% theo tỷ lệ 20:1 cho cổ đông bằng cổ phiếu từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tính đến ngày 31/12/2014. Số lượng dự kiến phát hành dự kiến là 6.51 triệu phiếu, tương ứng với tổng giá trị phát hành là 65.1 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, để đáp ứng nhu cầu hoạt động đầu tư kinh doanh, đặc biệt cần một lượng tiền lớn để tiếp tục theo đuổi các dự án và phát triển quỹ đất, HĐQT Phát Đạt đệ trình phương án phát hành 65.1 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 2:1, ứng với tổng giá trị phát hành lên đến 651 tỷ đồng và phương án này cũng được thông qua tại đại hội.

Thời gian thực hiện chia cổ tức và phát hành cổ phiếu dự kiến từ quý 2/2015. Số cổ phiếu phát hành thêm cho cả hai phương án đều không bị hạn chế chuyển nhượng.

Dự kiến phát hành thành công, vốn điều lệ của Phát Đạt sẽ tăng từ gần 1,300 tỷ đồng lên hơn 2,000 tỷ đồng.

Dồn “lực” phát triển quỹ đất

Trao đổi với người viết tại Đại hội về việc phân bổ nguồn vốn nhận được sau đợt phát hành này, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Phát Đạt cho biết sẽ dành phần lớn lượng vốn thu được sẽ tập trung mở rộng quỹ đất sạch và đầu tư vào những dự án có vị trí đắc địa, tạo ra dòng tiền nhanh. Còn về hai dự án EverRich 2 và EverRich 3, mặc dù thị trường khó khăn nhưng khâu giải tỏa mặt bằng hai dự án này tương đối hoàn chỉnh, tự bản thân mỗi dự án có thể tự “nuôi” được trong thời gian tới và chỉ còn một số “tiền mồi” ban đầu.

Thông tin về dự án An Dương Vương vừa được ký kết nhận chuyển nhượng từ công ty Đức Khải gần đây, ông Đạt cho biết ngày 15/01 tới đây Phát Đạt sẽ tiến hành nhận đất từ phía đối tác, đến ngày 23/01 sẽ tiến hành đóng cọc xà. Dự án dự kiến khởi công vào tháng 1/2015, mở bán vào đầu quý 2/2015 và cuối năm 2016 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng. Dự án 290 An Dương Vương có tổng chi phí đầu tư khoảng 1,400 tỷ đồng với diện tích căn hộ tầm 70-80m2.

Trước nhiều thắc mắc của cổ đông xung quanh việc chi phí lãi vốn hóa dự án tăng mạnh trong những năm qua có ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh của Phát Đạt hay không? Bà Trần Thị Hường, thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc công ty cho biết doanh thu sẽ không bị ảnh hưởng nhiều do Phát Đạt giữ mức giá bán căn hộ theo giá thị trường nhưng lợi nhuận thu được sẽ không cao như kỳ vọng lúc ban đầu. Giai đoạn trước, Phát Đạt mở rộng quỹ đất EverRich 2 và EverRich 3 giá chuyển nhượng tương đối thấp nên dù giá vốn tăng cao do chi phí lãi vay vốn hóa nhưng sẽ không khiến Phát Đạt thua lỗ nặng.

Nhìn nhận thị trường bất động sản phân khúc cao cấp có có nhiều tín hiệu ấm dần lên trong năm 2014, song với việc chia nhỏ diện tích từ 120-150m2 xuống chỉ cỏn 60-80m2 khiến nhiều cổ đông công ty hồ nghi về định hướng phát triển chiến lược và vị thế cạnh tranh trong của Phát Đạt.

Về vấn đề này, ông Võ Tấn Thành Phó Tổng giám đốc Đầu tư của Phát Đạt đã giải trình khá rõ ràng về phân khúc cao cấp không hẳn chỉ dựa tiêu chỉ diện tích để đánh giá mà còn phải ở nhiều yếu tố khác như thiết kế, chất lượng nội thất và xây dựng cũng như dịch vụ mà dự án mang lại. Việc thu nhỏ diện tích không đồng nghĩa với việc Phát Đạt trệch hướng so với thương hiệu EverRich của mình.

* Bất động sản Phát Đạt: Cuối năm sẽ là “nốt thăng”?

Đức Phương