Bất động sản Nha Trang: “Ấm” phân khúc nhà ở, thị trường khách sạn trầm lắng
Bất động sản Nha Trang: “Ấm” phân khúc nhà ở, thị trường khách sạn trầm lắng
Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản Nha Trang trong năm 2014, giao dịch ở phân khúc nhà ở rất tích cực trong khi phân khúc khách sạn lại ảm đạm.
Phân khúc căn hộ chiếm 49% thị phần
Theo Savills, tính đến hết năm 2014, thị trường nhà ở Nha Trang có tổng cộng khoảng 9,200 nền/căn từ 43 dự án đất nền, biệt thự/nhà liền kề và căn hộ. Phân khúc căn hộ chiếm thị phần lớn nhất với 49%, theo sau là đất nền với 41%.
Đa số các dự án căn hộ đều tọa lạc ven biển, chủ yếu tập trung trên đường Trần Phú. Các dự án bất động sản gắn liền với đất phục vụ nhu cầu ngôi nhà thứ hai và đầu tư đang có xu hướng mở rộng về phía tây do khu vực này có quỹ đất rộng lớn.
Nguồn cung hiện tại
Do giá cả phải chăng và điều kiện xây dựng linh hoạt nên đất nền là sản phẩm được ưa chuộng và có lượng giao dịch lớn nhất. Hiện có sáu dự án đất nền sơ cấp trên thị trường với giá bán dao động từ 3.6 triệu đồng/m2 đến 9.6 triệu đồng/m2 đất.
Phân khúc biệt thự/ nhà liền kề có giá bán trên m2 đất từ 23.4 triệu đến 51 triệu đồng/m2 hoặc giá bán nguyên căn từ 7.2 tỷ đến 21 tỷ đồng.
Hiện có bốn dự án căn hộ tọa lạc trên đường Trần Phú đang chào bán với giá bán dao động từ 1.2 tỷ đến 9.4 tỷ đồng/căn.
Ở phân khúc này, người mua chủ yếu từ Hà Nội và Tp.HCM với nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, do nguồn cung của các dự án ven biển còn hạn chế, các dự án thuộc khu vực phía tây thành phố như xã Vĩnh Thái và Phước Hải đang dần trở thành lựa chọn ưa thích của người mua.
Theo Savills, thị trường nhà ở Nha Trang sẽ có thêm 34 dự án tương lai với tổng diện tích lên đến 1,100ha. Đa số dự án là bất động sản gắn liền với đất và tập trung tại khu vực phía tây và phía bắc thành phố.
Nguồn cung tương lai ước tính
Thị trường khách sạn trầm lắng
Trong năm 2014, bốn dự án khách sạn mới gia nhập thị trường tại Nha Trang, bao gồm hai khách sạn 5 sao và hai khách sạn 4 sao. Thị trường có hơn 4,000 phòng từ 20 khách sạn 4 đến 5 sao, tăng 24% so với năm trước. Tổng nguồn cung của phân khúc 4 sao cao hơn nguồn cung 5 sao 8%.
Tuy nhiên, tình hình hoạt động thị trường khách sạn trong năm 2014 trầm lắng hơn so với năm 2013. Nguồn cung tăng mạnh cùng với việc du khách Nga (lượng khách chính của Nha Trang) ngày càng thắt chặt chi tiêu du lịch đã ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình hoạt động của các khách sạn 4 và 5 sao. Công suất thuê trung bình trong năm 2014 đạt 70%, giảm 6 điểm phần trăm so với năm 2013.
Trong năm 2014, phân khúc 4 đến 5 sao có giá phòng trung bình là 2.7 triệu đồng/ phòng/ đêm, giảm mạnh 14% theo năm.
Tình hình hoạt động 2010 - 2014
Song, từ năm 2007 đến năm 2014 lượng khách quốc tế đến tỉnh Khánh Hòa tăng 18% mỗi năm. Trong năm 2014, Khánh Hòa chào đón hơn 850,000 lượt khách quốc tế và khoảng 2.8 triệu lượt khách nội địa.
Tính đến cuối năm 2014, thị trường có 18 dự án khách sạn 4 và 5 sao tương lai. Trong đó dự kiến có 9 khách sạn 4 sao và 9 dự án 5 sao.
Trong năm 2015, thị trường Nha Trang sẽ có khoảng 3,200 phòng từ 6 dự án 4 và 5 sao.
Sanh Tín