Hà Nội: Chung cư nội đô tăng giá vì khan hiếm

Hà Nội: Chung cư nội đô tăng giá vì khan hiếm

Việc thị trường bất động sản Hà Nội ấm lên kèm theo nguồn cung căn hộ chung cư tại khu vực nội thành Hà Nội khan hiếm do chính sách hạn chế phát triển chung cư nội đô đã làm cho giá chung cư tại khu vực này tăng mạnh trong thời gian gần đây.

Chung cư nội đô tăng giá

Cách đây hai năm, căn hộ chung cư tại tòa nhà D2 trên phố Giảng Võ được chủ đầu tư bán với giá chỉ khoảng 30 triệu đồng/mét vuông nhưng đến nay, khi chung cư đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng thì giá đã tăng vọt. Hiện giá người dân đang giao dịch mua đi bán lại khoảng 45-50 triệu đồng/mét vuông các căn hộ ở đây.

Cách tòa nhà D2 Giảng Võ khoảng 100 mét là tòa nhà C7 Giảng Võ cũng đã được chủ đầu tư bán hết từ lâu và đang được người dân mua đi bán lại với giá khoảng 45 triệu đồng/mét vuông.

Hai tòa nhà chung cư trên thực chất là hai dự án cải tạo chung cư cũ của Hà Nội và cũng là hai trong số những dự án chung cư ít ỏi trong khu vực nội thành Hà Nội đang trong giai đoạn hoàn thiện. Cách tòa nhà trên 2 km về phía xa trung tâm hơn là dự án chung cư cao cấp với hạ tầng đồng bộ Mandarin có thiết kế hệ thống vườn hoa cây xanh, bể bơi…, nhưng giá bán lại thấp hơn, chỉ 45 triệu đồng/mét vuông.

Theo phân tích của giới chuyên gia bất động sản, sở dĩ những dự án như C7 và D2 Giảng Võ hấp dẫn và được bán với giá cao là do có vị trí gần trung tâm chứ không phải do thương hiệu của chủ đầu tư, chất lượng hay lý do nào khác.

Sở dĩ các dự án chung cư nội đô Hà Nội gần đây đắt hàng không chỉ do thị trường bất động sản ấm lên mà còn do nguồn cung căn hộ chung cư tại khu vực nội thành Hà Nội khan hiếm sau khi chính quyền thành phố có chính sách hạn chế phát triển chung cư trong nội đô. Bởi theo Đề án Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, bốn quận nội thành cũ của Hà Nội (Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng) sẽ tạm dừng phát triển nhà thương mại, và cần phải giảm dân số từ 1,2 triệu người xuống còn 0,8 triệu người. Do đó gần đây Hà Nội đã không cấp phép cho những dự án nhà ở thương mại, chung cư tại khu vực nội thành.

Không chỉ dừng cấp phép cho những dự án xây dựng mới, hầu hết các dự án cải tạo chung cư cũ của Hà Nội đều dừng triển khai, bởi các khu chung cư cũ lại tập trung chủ yếu tại khu vực nội thành.

... đọc tiếp tại đây

Vân Ly

tbktsg