ĐHĐCĐ Quốc Cường Gia Lai: Lãi 2015 hầu hết từ dự án ở Đà Nẵng

ĐHĐCĐ Quốc Cường Gia Lai: Lãi 2015 hầu hết từ dự án ở Đà Nẵng

Tùy thuộc vào sức tiêu thụ của thị trường tại từng thời điểm, Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) sẽ cho khởi công và đưa ra các sản phẩm theo nhu cầu của thị trường. Hiện tại, công ty chưa dám dùng vốn vay để xây dựng ồ ạt vì thị trường bất động sản hiện chưa được bền vững.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2015 của QCG diễn ra vào sáng 27/06 tại TPHCM, HĐQT đã trình cổ đông kế hoạch doanh thu 1,500 tỷ đồng, lợi nhuận 90 tỷ đồng cho năm 2015, cao gấp 3 lần so với thực hiện năm trước.

Tại Đại hội, bà Nguyễn Thị Như Loan - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc QCG cho biết kế hoạch lợi nhuận năm 2015 chiếm khoảng 80-90% từ các dự án tại Đà Nẵng như Khu dân cư Trung Nghĩa và dự án resort Non Nước.

Riêng dự án Phước Kiểng dự kiến chưa có lợi nhuận trong năm nay vì theo Luật Đất đai sửa đổi mới áp dụng kể từ 01/07/2015 thì các dự án có trên 20 hecta đất nông nghiệp sẽ phải trình lên Thủ tướng và các Bộ ngành liên quan. Do đó QCG còn phải chờ cho dự án này được đệ trình và thông qua. Hiện QCG đã sắp xếp đủ nguồn vốn cho 2 giai đoạn thực hiện dự án Phước Kiểng, trong đó gồm 800 tỷ từ đối tác là Công ty Bắc Phước Kiểng và 800 tỷ đồng được BIDV cho vay đối ứng.

Còn dự án nhà ở xã hội 6B nhiều khả năng chỉ có thể hòa vốn do chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại, bà Loan cho biết thêm. Các dự án khác nhiều khả năng chưa có lợi nhuận trong năm 2015.

Ngoài ra, bà Loan còn cho biết hiện các khoản nợ vay của QCG đều chỉ còn tập trung cho dự án Phước Kiểng. Phải chịu áp lực lớn để trả lãi ngân hàng ở thời gian trước, nên giờ QCG chọn chiến lược chậm mà chắc, cân nhắc chọn lọc dự án đầu tư chứ không quá... tham lam như lúc trước.

Bên cạnh đó, mục tiêu lợi nhuận của mảng dịch vụ (thủy điện) trong những năm sắp tới sẽ mang đến 200 - 250 tỷ đồng mỗi năm. "Chiến lược này tuy có khác biệt với các doanh nghiệp khác trong ngành nhưng sẽ giúp cho QCG có bệ đỡ tốt hơn trong trường hợp thị trường bất động sản ế ẩm như kịch bản của 2-3 năm trước đây" bà Loan chi sẻ.

Với lượng trái phiếu vừa được chuyển đổi thành cổ phiếu trong thời gian gần đây, nên hiện QCG vẫn chưa có kế hoạch phát hành tăng vốn trong năm nay.

Nuôi mộng hàng loạt dự án lớn

QCG hiện có quỹ đất sạch đã hoàn tất thủ tục trên 10 dự án khoảng 120ha tại TPHCM (quận 1, 2, 7, 8, 9, Bình Chánh, Nhà Bè) và TP. Đà Nẵng với nhiều dòng sản phẩm như căn hộ cao cấp, trung cấp, thấp cấp, nhà biệt thự, nền nhà phố….

Trong kế hoạch năm 2015, QCG tiếp tục hoàn thành các dự án trọng điểm, tái cấu trúc công ty (bao gồm tái cấu trúc vốn, sản phẩm, nhân sự) nhằm vượt qua áp lực cạnh tranh của thị trường.

Cụ thể, QCG sẽ đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án còn dang dở, liên kết với các sàn bất động sản lớn để bán các dự án căn hộ và đất nền và giao hàng đúng hẹn một số dự án có kế hoạch giao nhà vào quý 4/2015 như dự án Sài Gòn Plaza (24 Lê Thánh Tôn – quận 1), dự án nhà ở xã hội 6B, dự án Trung Nghĩa – Đà Nẵng.

Riêng dự án Giai Việt, trong năm 2014, QCG đã bàn giao Block A1 cho khách hàng, riêng Block A2 đã hoàn tất thủ tục chia nhỏ diện tích căn hộ, đã đầu tư xây dựng từ quý 1/2014 và dự kiến giao nhà vào quý 2/2016. Hiện QCG đã xây đến tần 17/30 tầng, đã bán được 40% căn hộ của dự án. Còn Block thương mại, hiện đang hoàn tất thủ tục chỉnh sửa thiết kế, chuẩn bị khởi công xây dựng vào quý 2/2015.

Riêng dự án Phước Kiểng là dự án có quỹ đất lớn nhất hiện nay của QCG. Hiện dự án đã huy động được vốn của đối tác cùng góp vốn vào triển khai và đã được Ngân hàng BIDV phê duyện nguồn vốn vay, sẽ ra sản phẩm vào năm 2016. Công tác đền bù gần như hoàn tất (đạt 95%/90.65ha). Hiện công ty đang xin giao đất giai đoạn 1 là 82.9ha, chiếm tỷ lệ đền bù đạt 97.8%, phần diện tích còn lại khoảng 3.2ha đang hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch, thu hồi đất và giao đất, đang tiến hành thi công bờ kè, hạ tầng giao thông. Sau khi đưa sản phẩm vào năm 2015, dự án dự kiến sẽ mang lợi nhuận và dòng tiền ổn định về cho công ty giai đoạn 2016-2020.

Nói thêm về kế hoạch dòng tiền, QCG trong thời gian tới sẽ tập trung nguồn thu để nhận chuyển nhượng tiếp cổ phần các dự án mà QCG đang là cổ đông chi phối đủ 100% để chủ động triển khai thực hiện dự án, hoàn tất các thủ tục chia nhỏ căn hộ và cho ra sản phẩm kịp thời phù hợp với nhu cầu thị trường.

Cao su “chờ thời”, thủy điện túc tắc đầu tư

Dự án cao su hiện nay giá sản phẩm đầu ra còn thấp, nên QCG cố gắng duy trì chăm sóc, bón phân, phúc bồn, làm cỏ để nuôi cây và thi công cơ sở hạ tầng, hạ thế điện… chuẩn bị khi giá mủ bắt đầu khôi phục có lợi nhuận thì mới tập trung vào khai thác.

Về mảng thủy điện, ban lãnh đạo QCG cho biết dự án Thủy điện Iyarai1 đã phát điện năm 2012, hiện đang có nguồn thu ổn định. Hiện QCG đã khởi công xây dựng tiếp thủy điện Iyarai2 quý 1/2015, dự kiến sẽ phát điện vào quý 1/2017. Ngoài ra, dự án thủy điện Ayun Trung hiện đang hoàn tất các thủ tục đền bù giải tỏa và các hồ sơ thiết kế thi công, dự kiến sẽ khởi công vào quý 4/2015, hoàn thành phát điện vào quý 4/2017.

Đức Phương