Thấy gì từ khu đất Nông dược HAI ráo riết đổ tiền đầu tư?

Thấy gì từ khu đất Nông dược HAI ráo riết đổ tiền đầu tư?

Đã có không ít doanh nghiệp bất động sản niêm yết đổi hướng qua kinh doanh nông nghiệp với những tên tuổi lớn như HAG, DLG, PAN, CEO... Tuy nhiên, Nông dược H.A.I (HOSE: HAI) lại có hướng đi ngược lại khi ráo riết tăng vốn thêm hơn ngàn tỷ để đầu tư sang bất động sản (BĐS) – một mảng hoàn toàn mới đối với công ty trong năm 2015.

* “Ông lớn” rót vốn vào nông nghiệp đặt kế hoạch ra sao?

Còn nhớ tháng 11/2014, tại Đại hội bất thường của HAI thông qua kế hoạch tăng vốn táo bạo gấp 6 lần, lên hơn ngàn tỷ nhằm đầu tư vào dự án nông nghiệp. Tổng giám đốc HAI, ông Quách Thành Đồng đã hồ hởi khi chia sẻ kế hoạch tạo ra một chuỗi khép kín và mang lại cho công ty lợi nhuận ở nhiều công đoạn khác nhau. Vì vậy, công ty đã trình phương án phát hành huy động vốn xây dựng các nhà máy ở ba khu vực gồm: Đồng bằng sông Cửu Long, Tây Nguyên và khu vực miền núi phía Bắc. Nếu được thông qua, dự kiến các nhà máy sẽ đi vào hoạt động ngay trong năm 2015.

Tuy nhiên, chỉ 1 tháng sau đó, HĐQT HAI thông qua thành lập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc HAI với vốn điều lệ 100 tỷ đồng, HAI sẽ sở hữu 100%. Qua đó, một trong những ngành đăng ký kinh doanh nổi bật của công ty con này là xây dựng, kinh doanh, môi giới BĐS…

Nửa năm sau, Đại hội bất thường vào tháng 6 thông qua thêm một kế hoạch phát hành gần 133 triệu cp, tăng vốn hơn lên 2,346 tỷ đồng. Cùng với đó là việc thay đổi 180 độ mục đích sử dụng khoản vốn phát hành đầu năm, thay vì cho tham vọng đầu tư nông nghiệp công nghệ cao thì HAI đổ hơn 670 tỷ đồng vào Địa ốc HAI, ứng với gần 60% tổng vốn thu được từ phát hành cho cổ đông hiện hữu (không tính phần vốn tăng từ phát hành cổ phiếu thưởng 153 tỷ đồng).

Quá trình tăng vốn của HAI qua các năm

Diễn biến cổ phiếu HAI trong 1 năm qua

Như đã biết, đầu tư kinh doanh BĐS không mang tính chất ngắn hạn, ngày một ngày hai. Chính ban lãnh đạo HAI cũng đã chia sẻ tại Đại hội bất thường diễn ra cách đây hơn 2 tháng rằng với hơn 1,000 tỷ đồng được huy động, áp lực kinh doanh là rất lớn. Nếu đầu tư nhiều vốn vào các lĩnh vực mang tính dài hạn sẽ tạo áp lực cho kế hoạch kinh doanh nên HĐQT cần phân bổ vốn một cách hợp lý.

Không ít cổ đông tỏ ra hoài nghi về sự thành bại khi HAI đầu tư vào BĐS. Song, ban lãnh đạo HAI đã trấn an với cổ đông khi cho rằng làm nông nghiệp thì không thể không liên quan đến BĐS, lĩnh vực quan trọng được đầu tư là hiện đại hóa hệ thống kênh mương và cơ sở hạ tầng phục vụ nông nghiệp nên công ty sẽ tập trung vào BĐS thủy lợi. Cùng với đó là đầu tư BĐS văn phòng – nhà ở tại khu đất sẵn có số 358 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM.

Khu đất này có diện tích 3,048 m2 với công năng xây dựng trung tâm thương mại, nhà ở và cao ốc văn phòng, đây cũng chính là nơi tọa lạc Trung tâm nghiên cứu và Phát triển sản phẩm của HAI.

Qua khảo sát, vị trí tọa lạc của khu đất nằm ngay cửa ngõ phía Tây Nam của TP.HCM, cách bến xe miền Tây khoảng 300m – một trong những bến xe khách lớn và quan trọng nhất của thành phố. Dân cư khá đông đúc, xung quanh có bệnh viện lớn Triều An, một số chợ, trường học và đại học, nhiều khu vui chơi giải trí...

Trong bản cáo bạch niêm yết từ năm 2006, HAI cho biết khu đất 358 Kinh Dương Vương có diện tích trên 4,500 m2 và thời hạn thuê là 10 năm từ 2001 đến 2010. HAI từng đặt ra mục tiêu xây dựng khu thương mại và dịch vụ nông nghiệp tại khu đất 358 Kinh Dương Vương nhằm kinh doanh vật tư, dịch vụ nông nghiệp và cho thuê văn phòng. Khi đó, dự kiến thời gian khởi công sẽ từ đầu năm 2008 và đến cuối năm 2009 đi vào hoạt động. Tuy nhiên, trao đổi với người viết, một đại diện của Địa ốc HAI cho hay, hiện tại quyền sử dụng khu đất đã thuộc về HAI. Kế hoạch xây dự án tại Kinh Dương Vương đã nằm trong Đại hội năm trước, đến nay đang trong quá trình chuẩn bị các vấn đề liên quan đến thiết kế, về chi tiết hơn vẫn chưa thể công bố...

Vị này cũng cho biết, sắp tới HAI sẽ cho động thổ dự án nhà máy bảo vệ thực vật ở khu công nghiệp Xuyên Á, Long An. Dự án này nằm trong kế hoạch xây nhà máy thuốc, văn phòng cũng như phòng lab (nghiên cứu) của HAI.

Trần Hạnh