ĐHĐCĐ NBB: Câu chuyện trở thành CII Land còn bỏ ngỏ

[Bài cập nhật]

ĐHĐCĐ NBB: Câu chuyện trở thành CII Land còn bỏ ngỏ

Sáng 28/04, CTCP Đầu tư 577 (HOSE: NBB) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2016, thông qua kế hoạch doanh thu 210 tỷ đồng và lãi ròng 51 tỷ đồng.

10h50: Đại hội thông qua các tờ trình

Mua lại dự án Thủ Thiêm từ CII, dấn thân vào phân khúc mới

10h30: Ông Mai Thanh Trúc chia sẻ bên lề Đại hội, NBB nhận chuyển nhượng dự án Thủ Thiêm (Quận 2, TPHCM). Đây là dự án có diện tích khoảng 6,000 m2 (hệ số đất là 10, được xây dựng cao 25 tầng), hiện đang được hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Ông Trúc cho biết, sau khi nhận chuyển nhượng, NBB sẽ chính thức “dấn thân” vào phân khúc mới là phân khúc hạng A (cao cấp). Và để thực hiện dự án, NBB sẽ hợp tác với một đối tác ngoại bằng hình thức bán 50% vốn tại Công ty dự án.

Tổng chi phí đầu tư cho dự án dự kiến là 1,980 tỷ đồng. Hiện tại NBB đang xem xét để đưa ra mức giá bán hợp lý cho dự án này.

Năm 2016, NBB cũng sẽ tập trung mạnh nguồn lực để hoàn thiện đền bù tại dự án Khu dân cư Sơn Tịnh - Quảng Ngãi. Đây là dự án có diện tích hơn 100 ha, với sản phẩm gồm 3,000 nền đất (đã bán khoảng 20% cho các đối tác, người quen chứ chưa tung ra thị trường).

* CII: Giảm sở hữu NBB, mua 40 triệu cp quỹ và bán bớt đất tại Thủ Thiêm

* ĐHĐCĐ CII: Giảm sở hữu CII B&R xuống 49% để "làm đẹp" ROE và EPS

Đường dài thành CII Land

10h15: Tính đến cuối năm 2015, CTCP Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (HOSE: CII) đang là cổ đông lớn nhất của NBB, nắm giữ gần 14 triệu cp, tương đương với tỷ lệ sở hữu 24.06% vốn. Trong năm này, CII đã tăng hơn gấp đôi tỷ lệ sở hữu tại đây. Tuy nhiên, đến cuối tháng 3/2016, HĐQT CII đã quyết định tạm thời giảm tỷ lệ sở hữu cổ phiếu NBB xuống 19.99%.

Cách đây hai ngày (26/03), tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2016 của CII, ông Lê Quốc Bình - Tổng Giám đốc CII cho biết, quá trình tái cấu trúc CII đã gần hoàn thành chỉ còn CII Land chưa xong và sẽ cố gắng hoàn thiện trong năm 2016. Các dự án bất động sản, bắt đầu từ năm 2015 CII chính thức trực tiếp thực hiện.

09h50: Thảo luận

Lợi ích khi hợp tác với CII, nhất là khi CII muốn biến NBB thành CII Land?

CII đã đi cùng NBB từ những ngày đầu NBB là công ty đại chúng. CII sẽ tiếp tục cùng đầu tư các dự án của NBB như góp 40% vào dự án Lagi tại Bình Thuận.

Việc biến NBB thành CII Land thì hai bên vẫn chưa thống nhất được do CII muốn mua cổ phiếu phát hành thêm để nắm quyền kiểm soát. Dự kiến vấn đề này sẽ đợi đến quý 2/2017 mới bàn tiếp.

* ĐHĐCĐ bất thường CII: Nâng room ngoại bằng mọi cách, M&A NBB vẫn là ẩn số

* NBB cho phép CII chào mua công khai với giá không thấp hơn 27,000 đồng/cp

Dự án City Gate đã bán hết, khi nào sẽ hạch toán vào doanh thu? Ước tính lợi nhuận khoảng bao nhiêu?

Quý 2/2017 thì City Gate mới thực hiện bàn giao. Lợi nhuận dự án gồm 2 khoản: chuyển nhượng phần đầu tư cho nước ngoài và lợi nhuận chia theo tỷ lệ 20:80.

NBB đang vay nợ với lãi suất bao nhiêu?

So với năm trước thì dư nợ NBB tiếp tục giảm, khoảng 700 tỷ đồng.

09h45: Ông Mai Thanh Trúc - Thành viên HĐQT kiêm TGĐ cho biết, về phương án phân phối lợi nhuận năm 2016, NBB dự kiến chia cổ tức 8% bằng tiền.

09h15: Đại hội bắt đầu với tỷ lệ 84.37% cổ phần có quyền biểu quyết tham dự

TRƯỚC ĐẠI HỘI

Kế hoạch lãi 51 tỷ đồng, tăng trưởng 18%

Trong năm 2016, NBB tiếp tục triển khai kế hoạch sản xuất kinh doanh theo định hướng chiến lược giai đoạn từ năm 2015 đến 2018. Cụ thể, Công ty sẽ tiếp tục đầu tư và kinh doanh dự án, gồm các dự án tại Tp. Hồ Chí Minh: City Gate Towers, NBB1, NBB3 - Quận 8, Thủ Thiêm - Quận 2 và dự án tại các tỉnh là De Lagi - Bình Thuận, Sơn Tịnh - Quảng Ngãi, Đồi Thủy Sản - Quảng Ninh.

Thực hiện thoái vốn toàn bộ khoản đầu tư ngoài ngành. Trong giai đoạn chưa tìm được đối tác để hợp tác hoặc thoái vốn thì Công ty tập trung phát triển thị trường và sản phẩm mới cho Nhà máy NBI để tạo doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng ổn định.

Tiếp tục tái cấu trúc Công ty theo hướng giảm nợ vay, đảm bảo cấu trúc tài chính an toàn, tạo nguồn doanh thu và lợi nhuận ổn đinh để phục vụ việc phát triển theo hướng bền vững lâu dài.

Trên cơ sở đó, NBB đưa ra kế hoạch doanh thu 210 tỷ đồng, hơn gấp đôi so với năm 2015 và lãi ròng 51 tỷ đồng, tăng trưởng 18% so với kết quả năm trước.

* NBB: Doanh thu hợp nhất quý 1/2016 chỉ hơn 10 tỷ, lãi ròng 1.4 tỷ đồng

Về kết quả hoạt động kinh doanh trong năm tài chính 2015, mặc dù hoạt động kinh doanh bất động sản mà cụ thể là kinh doanh căn hộ tại dự án City Gate đang có những khởi sắc rõ rệt, với 1,074/1,092 căn hộ đã bán hết, nhưng do việc thay đổi cách thức hạch toán theo Thông tư 200 nên mảng hoạt động chính chỉ đạt 66.3 tỷ đồng, giảm 60% so với năm 2014. Doanh thu từ hoạt động khác đạt 30.4 tỷ đồng, chủ yếu đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ chung cư Carina và bán hàng của nhà máy NBI. Như vậy, doanh thu thuần là 97 tỷ đồng, giảm 62% so với năm 2014 và chỉ đạt 32% kế hoạch đề ra.

Đối với mảng tài chính, công ty đã tiếp tục thực hiện việc thoái vốn khỏi Công ty NBQ bằng việc chuyển nhượng toàn bộ 100% vốn góp cho CII E&C, mang lại tổng lợi nhuận là 43.4 tỷ đồng.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ NBB đạt 43.5 tỷ đồng, tăng gần 19% so với con số 36.6 tỷ đồng của năm 2014. Biên lợi nhuận sau thuế do đó cũng tăng cao lên mức 45% so với mức 15% của năm 2014.