Sở GDCK Yangon sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Myanmar?

Sở GDCK Yangon sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Myanmar?

Việc khai trương Sở GDCK Yangon (YSX) của Myanmar khiến cho giới quan sát thắc mắc liệu “thành viên” mới này có ý nghĩa gì đối với thị trường bất động sản vốn khá biến động của nước này.

Yangon, trung tâm thương mại của Myanmar, nhiều năm qua đã tự hào về giá bất động sản cao nhất cả nước. Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng sự xuất hiện của YSX có thể tác động đến những nhà đầu tư trước đây chỉ đầu tư vào thị trường bất động sản.

Theo đó, Thứ trưởng Bộ Tài chính Myanmar, ông Maung Maung Thein hồi đầu tuần này đã chia sẻ với thời báo nhà nước Myanmar Ahlin rằng: “Điều đang khá thuyết phục đó là hơn 110,000 cổ phiếu đã được bán trong ngày đầu mở cửa giao dịch của sàn chứng khoán Myanmar. Ít nhất đã có 3.5 tỷ kyat (tương đương 2.9 triệu USD) được rót vào thị trường chứng khoán chỉ trong một ngày. Với hàng tỷ kyat được rót vào thị trường chứng khoán trong ngày giao dịch đầu tiên, có khả năng thị trường bất động sản sau này sẽ giảm”.

Thế nhưng không phải tất cả các chuyên gia đều tin rằng sẽ có một sự thay đổi ngoạn mục như thế, ít nhất là điều đó vẫn chưa xảy ra.

Ông Than Oo, Giám đốc Cơ quan Bất động sản Mandine, cho rằng thị trường chứng khoán có thể không tác động ngay đến thị trường địa ốc dù rằng có thể ảnh hưởng đến giá tài sản vào một ngày nào đó sau này.

Ồng nói: “Vẫn còn khó để nói trước điều gì sẽ xảy ra với thị trường bất động sản – thị trường này sẽ bị xói mòn hay giá sẽ đi lên – bởi vì thị trường chứng khoán vẫn còn khá mới mẽ. Tuy nhiên, tôi sẽ nói rằng giá một số khu đất và căn hộ có thể bắt đầu giảm, chỉ là không giảm nhanh quá mà thôi”.

Ông nói thêm: “Đối với thời điểm hiện tại, chúng ta đang theo dõi xem Chính phủ mới sẽ xây dựng chính sách kinh tế như thế nào, trong đó bao gồm cả hoạt động kinh doanh bất động sản này. Cần thiết nên có sự hợp tác nhiều hơn giữa các Bộ, ngành liên quan”.

Theo trang Consult-Myanmar, nhu cầu bất động sản cao cấp tại Yangon đã đi xuống trong những năm gần đây, dù giá vẫn tương đối cao, mức giá cao nhất chừng 1,500 USD/bộ vuông đối với đất gần mặt tiền, các quận thuộc khu kinh doanh và các trung tâm thương mại. Việc miễn cưỡng mua và bán tài sản thường được quy cho thái độ “chờ đợi” mà nhiều chủ sở hữu đất nhìn về môi trường chính trị của Myanmar. 

Trong khi đó, bà Moe Moe Aung, Thư ký Hiệp hội Bất động sản Myanmar, cho rằng thị trường bất động sản trong nước khó có khả năng bị tác động bởi YSX trong ngắn hạn do người dân vẫn chưa quen với việc giao dịch cổ phiếu.

Bà nhận xét: “Người dân cho rằng thị trường bất động sản là cách tốt duy nhất để đầu tư tiền. Nhà đầu tư tin rằng nếu như họ đầu tư vào đất, họ có thể hái ra nhiều tiền hơn. Đó là lý do tại sao giá đất ở những địa bàn chủ chốt sẽ không giảm nhiều nhưng giá tại các quận huyện nhỏ hơn, giá chung cư hay nhà condo có thể giảm trong thời gian tới”.

Được biết, cơ quan tình báo tài chính Myanmar đã và đang tiến hành điều tra lĩnh vực bất động sản từ năm 2014 do những ngờ vực có liên quan đến việc rửa tiền không được kiểm soát bùng phát trong lĩnh vực bất động sản cũng như ở các tổ chức tài chính, điều này góp phần cho sự leo dốc của thị trường bất động sản trong những năm gần đây.

Nhiều thập niên gánh chịu sự chế tài về mặt kinh tế đã dẫn đến một môi trường đầu tư tương đối xưa cũ tại Myanamar, ở đó bất động sản là một trong số các tài sản được tin cậy để duy trì giá trị và một số công cụ tài chính có sẵn cho những nhà đầu từ trung bình./.