Bán một đàng, thế chấp một nẻo
Bán một đàng, thế chấp một nẻo
Mới đây, tại Hà Nội, việc chủ đầu tư dự án Dolphin Plaza - chung cư cao cấp đã đi vào hoạt động từ lâu - mang dự án thế chấp tại một ngân hàng, gây “sốc” trên thị trường địa ốc Hà Nội, khiến cư dân sinh sống tại đây vô cùng hoang mang.
|
Ảnh internet
|
Còn nhớ, vài tháng trước, tại TP. Hồ Chí Minh, hàng trăm hộ dân sống tại The Harmona (quận Tân Bình) đã phải cầu cứu cơ quan chức năng vì sắp mất nhà do chủ đầu tư bị ngân hàng siết nợ. Harmona đã bị thế chấp cho ngân hàng từ 5 năm trước.
Nhằm cảnh báo cho người mua nhà, cơ quan chức năng của TP. Hồ Chí Minh vừa công bố 77 dự án đang bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng, trong đó có nhiều dự án đang rầm rộ mở bán, ví dụ: 152 căn hộ và 4 khu trung tâm thương mại của Sunrise City (South) thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng chi nhánh TP.Hồ Chí Minh từ tháng 3/2015. Rivera Park Sài Gòn thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội từ tháng 4/2016. The Art thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín chi nhánh TP. Hồ Chí Minh từ tháng 11/2015...
Một câu hỏi đặt ra: Dự án bất động sản thế chấp ngân hàng là chuyện bình thường hay là điều đáng sợ?
Theo lý giải của không ít ngân hàng, chủ đầu tư dự án bất động sản, việc thế chấp, giải chấp tài sản để vay vốn kinh doanh là hoạt động bình thường của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Các chủ đầu tư dự án phụ thuộc rất lớn vào nguồn vốn vay ngân hàng và huy động của khách hàng. Các chủ đầu tư thường vay vốn ngân hàng để phát triển dự án và lấy dự án đó để thế chấp ngân hàng. Việc dự án đang được thế chấp tại ngân hàng vẫn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng đã trả hết tiền không có gì mâu thuẫn. Trong trường hợp khách hàng không hoàn thành nghĩa vụ trả nợ thì ngân hàng cũng chỉ siết những phần chưa được thanh toán...
Lý giải đó có lẽ không khiến khách hàng “tâm phục khẩu phục”, bởi rất đơn giản: Chủ đầu tư vừa rầm rộ mở bán căn hộ vừa âm thầm “đi đêm” với ngân hàng, thế chấp tài sản thuộc sở hữu của khách hàng, pháp luật nào cho phép? Hơn nữa, vốn vay ngân hàng từ những dự án thế chấp được sử dụng ra sao, chắc chỉ có “trời” biết? Không ít luật gia khẳng định: Về bản chất, việc bán một đàng, thế chấp một nẻo đó chẳng khác... lừa đảo, hậu quả khôn lường.
Tại sao cơ quan chức năng các địa phương không làm như TP. Hồ Chí Minh, công bố công khai trước bàn dân thiên hạ các dự án bất động sản đã bị thế chấp ngân hàng?
http://baocongthuong.com.vn/ban-mot-dang-the-chap-mot-neo.html