Bán vốn tại Nông nghiệp ASC Sài Gòn, SAGRI mất kiên nhẫn với dự án Riverside Apartment?

Bán vốn tại Nông nghiệp ASC Sài Gòn, SAGRI mất kiên nhẫn với dự án Riverside Apartment?

Ngày 11/10 tới đây, Tổng Công ty Nông Nghiệp Sài Gòn - TNHH MTV (SAGRI) sẽ bán đấu giá 300,000 cp của CTCP Đầu tư Nông nghiệp ASC Sài Gòn (ASCSaiGon) - đơn vị được thành lập để triển khai dự án Riverside Apartment, với giá khởi điểm là 111,110 đồng/cp (mệnh giá 100,000 đồng/cp).

CTCP Đầu tư Nông nghiệp ASC Sài Gòn được thành lập từ năm 2011, hoạt động trong lĩnh vực chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; xây dựng nhà các loại, xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác; trồng cây sao su...

Đầu tư Nông nghiệp ASC Sài Gòn được thành lập với mục đích chính là làm chủ đầu tư xây dựng mới và kinh doanh chung cư cao ốc thương mại dịch vụ Riverside Apartment. Đây là dự án chung cư cao ốc thương mại dịch vụ nằm tại 49C Lê Quang Kim, phường 8, quận 8, TP. Hồ Chí Minh, có quy mô 22 tầng với 1 tầng hầm, 2 block chung cư thương mại và 1 block chung cư tái định cư. Mỗi block chung cư thương mại gồm 3 tầng thương mại, 19 tầng căn hộ và block chung cư tái định cư gồm 2 tầng thương mại, 20 tầng căn hộ nhằm phục vụ cho yêu cầu tái định cư cho các dự án trên địa bàn quận 8.

Công ty có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó, Tổng công ty Nông nghiệp Sài Gòn sở hữu 15.48% vốn, tương đương 300,000 cp; cá nhân Huỳnh Thị Ánh Tuyết sở hữu 34.82% vốn, tương đương 675,000 cp, Công ty TNHH Giải pháp Kiến trúc Xây dựng Ánh Sáng Chung sở hữu 49.7% vốn, tương đương 963,306 cp.

Chưa đem lại một đồng lãi nào, tài chính nhiều dấu hỏi

Đầu tư Nông nghiệp ASC Sài Gòn được thành lập với mục đích chính là làm chủ đầu tư dự án chung cư cao ốc thương mại dịch vụ Riverside Apartment nhưng dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ pháp lý và chưa triển khai giai đoạn thi công. Do vậy, hoạt động kinh doanh của Công ty chỉ phát sinh chi phí mà chưa có doanh thu.Theo đó, năm 2015, Đầu tư Nông nghiệp ASC lỗ ròng gần 319 triệu đồng, năm 2014 và 2013 lần lượt lỗ 299 triệu và 247 triệu đồng.

Về tình hình tài chính, tính đến thời điểm kết thúc năm 2015, tổng tài sản của Công ty ở mức hơn 192 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là khoản phải thu hơn 102 tỷ đồng của CTCP Đầu tư và Xây dựng HUD4 và hàng tồn kho gần 89.4 tỷ đồng tại dự án Riverside Apartment, phần còn lại rải rác tại mục tiền và tương đương tiền và thuế GTGT khấu trừ, Công ty không có ghi nhận tài sản dài hạn.

Bên cạnh đó, trong BCTC kiểm toán năm 2015, kiểm toán viên cũng tiếp tục nêu ý kiến ngoại trừ về việc chưa nhận được đầy đủ thư xác nhận của các khoản mục trả trước cho người bán, phải trả ngắn hạn khác; vì vậy kiểm toán viên không thể xác nhận được tính chính xác của các khoản mục.

Trước đó, năm 2014, kiểm toán viên đã nêu ra ý kiến ngoại trừ về việc chưa nhận được đầy đủ thư xác nhận của khoản mục công nợ phải thu khác và phần vốn góp của CTCP Đầu tư và Xây dựng HUD4 với số tiền 102 tỷ đồng (khoản tiền giá trị nhất trên BCTC của Đầu tư Nông nghiệp ASC), do đó không thể xác nhận được tính chính xác của các khoản mục nêu trên.

Trong những năm tới, doanh thu và lợi nhuận của Công ty hoàn toàn phụ thuộc vào dự án Riverside Apartment. Dự kiến tổng lợi nhuận sau thuế thu về 4 năm sau khi dự án đi vào hoạt động là gần 1,072 tỷ đồng, chi phí đầu tư hơn 847.5 tỷ đồng, Công ty sẽ có khoản chênh lệch dòng tiền hơn 224.4 tỷ đồng. Dĩ nhiên kết quả này chỉ đạt được khi dự án được hoàn thiện, song đã 5 năm trôi qua vẫn chưa thể thi công.

Việc công bố bán đi toàn bộ 300,000 cp tại Đầu tư Nông nghiệp ASC (tương đương gần 15.5% vốn góp) cho thấy, SAGRI có lẽ đã mất kiên nhẫn với dự án Riverside Apartment khi đã gần 5 năm trôi qua vẫn chưa thể đến được giai đoạn thi công. Được biết, theo kết quả đăng ký đấu giá công bố, đã có 3 cá nhân tham gia đăng ký mua 630,000 cp của Đầu tư Nông nghiệp ASC Sài Gòn./.