Bất động sản TP.HCM: Phá kỷ lục tại phân khúc cao cấp trong quý 3

Bất động sản TP.HCM: Phá kỷ lục tại phân khúc cao cấp trong quý 3

Theo Báo cáo của Savills, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 3/2016 khả quan ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, nổi bật tại phân khúc biệt thự và nhà liền kề với lượng giao dịch đạt mức kỷ lục, tăng 193% theo năm.

Nhu cầu tăng mạnh tại các dự án hạng sang

Tổng mặt bằng cho thuê khoảng 1,160,000 m2, tăng 10% theo quý (QoQ) và 22% theo năm (YoY) do có thêm 131,500 m2 nguồn cung mới và khoảng 26,500 m2 giảm từ các dự án dừng hoạt động.

Giá thuê trung bình tăng 4% theo quý, chủ yếu là do hoạt động tốt của Saigon Centre vừa mở lại và dự án mới Aeon Mall Bình Tân. Công suất thuê trung bình khoảng 93%, ổn định theo quý và năm trong đó trung tâm thương mại công suất tăng 1 điểm phần trăm theo quý, khối đế bán lẻ giảm 3 điểm phần trăm còn trung tâm bách hóa ổn định.

Nguồn cung mới ở trung tâm được hấp thụ tốt mặc dù giá cao, phản ánh nhu cầu thực thuê trong những dự án hạng sang mới. Việc Union Square – một dự án cao cấp tạm dừng hoạt động lại phản ánh tình hình cạnh tranh khốc liệt tại trung tâm.

Giao dịch đạt kỷ lục tại phân khúc biệt thự và nhà liền kề

Theo đó, nguồn cung sơ cấp tại phân khúc này đạt khoảng 3,800 căn, tăng 19% theo quý và 128% theo năm. Cụ thể, 6 dự án biệt thự/nhà liền kề và giai đoạn mới của năm dự án hiện hữu cung cấp thêm cho thị trường sơ cấp khoảng 1,100 căn. Lượng giao dịch tăng 49% theo quý và 193% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới. Nhà liền kề chiếm 71% tổng lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ đạt 32%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và 8 điểm phần trăm theo năm.

Trong đó, quận 2 và 9 tiếp tục đạt tình hình hoạt động tốt nhất trong quý này, chiếm 51% tổng lượng giao dịch. Hạ tầng phát triển và qui hoạch đô thị tốt đã hỗ trợ tình hình bán hàng tại khu Đông. Những dự án có chủ đầu tư uy tín, giá bán sản phẩm hợp lí và đa dạng tiện ích vẫn là những yếu tố chính thu hút người mua.

Cùng với đó, lượng giao dịch về căn hộ hạng C cũng tăng đáng kể với tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 40,300 căn hộ trong tất cả các phân khúc. Mười một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của một dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 4,600 căn, giảm mạnh 47% theo quý. Lượng giao dịch đạt 7,500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 19%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm nhờ vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc hạng A và hạng C. Hạng A có tỉ lệ hấp thụ cao nhất với 34 phần trăm. Lượng giao dịch của phân khúc hạng C tăng mạnh khoảng 15% theo quý. Trong quý 3/2016, lượng giao dịch của hạng B giảm 12% sau khi tăng 6 quý liên tiếp.

Được biết thêm, từ quý 4/2016 đến năm 2018, dự kiến sẽ có hơn 50,000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường.

Lượng khách quốc tế tăng trong mùa mưa là câu chuyện tại phân khúc khách sạn, dẫn đến tổng nguồn cung đạt hơn 15,400 phòng từ 125 dự án, ổn định theo quý và tăng 8% theo năm. Được biết, trong quý 3/2016, một khách sạn 3 sao với 72 phòng trở lại thị trường sau khi hoàn tất nâng cấp sửa chữa, trong khi đó, một khách sạn 3 sao khác sửa chữa 54 phòng. Công suất cho thuê phòng xấp xỉ 65%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê phòng trung bình xấp xỉ 1,829,000 đồng/phòng/đêm (82 USD/phòng/đêm), tăng 9% theo năm nhưng giảm 2% theo quý do giá thuê trung bình của 5 sao giảm 2% theo quý.

Đặc biệt, trong 8 tháng đầu năm 2016, TP.HCM đón hơn 3.1 triệu lượt khách quốc tế, tăng 26.5% theo năm và chiếm 49% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam. Từ quý 4/2016 đến năm 2018, hơn 2,800 phòng từ 14 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, gần 600 phòng từ 5 dự án khách sạn từ 3 đến 4 sao đã hoạt động trong 9 tháng đầu năm 2016 và đang xin chứng nhận hạng sao.

Mặt bằng khan hiếm đẩy giá thuê văn phòng tăng

Trong quý 3/2016, một dự án hạng C gia nhập thị trường và một tòa nhà hạng B tạm ngừng hoạt động để nâng cấp sửa chữa. Tổng nguồn cung văn phòng đạt 1,580,000 m2, ổn định theo quý và ngày càng khan hiếm.

Nhìn chung, tình hình hoạt động tiếp tục tiến triển tốt do sự thiếu hụt nguồn cung mới. Công suất trung bình tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm, đạt 98 phần trăm. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 5% theo năm. Trong đó, lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ các dự án hạng B và C, chiếm 97% tổng lượng tiêu thụ mới trong quý. Văn phòng hạng A có tình hình hoạt động tốt nhất với giá thuê tăng 4% theo quý, đạt 1,070,000 đồng/m2/tháng (48 USD/m2/tháng).

Cuối cùng, về phân khúc căn hộ dịch vụ trong quý 3 cũng rất khả quan với tổng nguồn cung đạt khoảng 4,540 căn từ 83 dự án, tương đối ổn định theo quý, cụ thể  có 5 căn hộ từ một dự án hạng C tại quận Phú Nhuận trở lại thị trường. Đồng thời, nguồn cung tăng 4% theo năm.

Như vậy, cả ba phân khúc đều có tình hình hoạt động cải thiện so với quý trước. Công suất thuê trung bình tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm lên mức 84%, trong đó hạng A và B là hai phân khúc có công suất tăng mạnh nhất.

Theo nhận định của Savills, giá thuê trung bình cải thiện kể từ quý 1/2016, đánh dấu sự hồi phục sau ba năm suy giảm liên tục. Giá thuê trung bình đạt 529,000 đồng/m2/tháng (24 USD/m2/tháng), tương đối ổn định theo quý nhưng tăng 2% theo năm.

Việc phải cạnh tranh với lượng cung căn hộ mua cho thuê lại quá lớn trong tương lai có thể sẽ tạo áp lực lên giá thuê căn hộ dịch vụ. Từ quý 4/2016 đến năm 2018, 12 dự án cung cấp 2,150 căn hộ dịch vụ được dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Khu vực trung tâm vẫn là điểm nóng đầu tư, chiếm 64% tổng nguồn cung tương lai tính đến cuối năm 2018./.

* Tài liệu đính kèm

11102016 - Savills Vietnam report on HCMC real estate market Q32016- EN.doc

11102016 - Savills Việt Nam báo cáo tình hình thị trường BĐS tp HCM Q32016- VN.doc