Cẩn trọng khi chọn đất nền vùng ven
Cẩn trọng khi chọn đất nền vùng ven
Đã có hiện tượng đẩy giá của “cò” đất ở các khu vực ngoại thành làm thị trường bất động sản ở đây sốt ảo, trong khi giao dịch không đáng kể
Giới kinh doanh bất động sản (BĐS) đã có hai luồng nhận định khác nhau về thị trường đất nền vùng ven. Có người nhìn nhận sốt thật nhưng cũng có ý kiến cho rằng bị thổi giá gây sốt ảo. Trước thực trạng này, Báo Người Lao Động đã tổ chức talk show trong chương trình “Bàn tròn Doanh nhân” để cùng các diễn giả phân tích vấn đề này.
Thị trường bị méo mó
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, cho rằng thị trường đất nền ở TP đã “nóng” từ năm 2015 đến nay. Những người quan tâm đến đất nền trong thời gian gần đây chủ yếu tập trung ở vùng ven, như Bình Chánh, quận 9… Trong vài tuần trở lại đây, giá đất nền ở Cần Giờ, Củ Chi hay các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc thuộc tỉnh Long An cũng tăng.
Theo ông Châu, hiện tượng thổi giá chỉ do nhà môi giới, cò đất. Họ lợi dụng việc công bố các thông tin liên quan đến quy hoạch, nhất là sau khi có chủ đầu tư đề nghị thực hiện dự án lớn, làm đại lộ ven sông Sài Gòn nối liền Củ Chi với trung tâm TP. Nếu dự án được hình thành sẽ tạo ra một diện mạo mới cho cả khu vực Đông Bắc, Tây Bắc TP. Đây mới là ý tưởng, kiến nghị của nhà đầu tư mà chưa được sự phê duyệt của lãnh đạo TP HCM. Tuy nhiên, lợi dụng thông tin này, các cò đã đẩy giá đất lên rất cao trong tháng qua. Điều này tìm ẩn rủi ro cho người mua đất, nhất là mua để đầu tư. “Chính chiêu thức thổi giá đã làm méo mó thị trường BĐS, nhất là phân khúc đất nền” - ông Lê Hoàng Châu nhìn nhận.
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximrs, cũng nhận xét, từ quý IV/2016 đến nay, thị trường đất nền dự án hay phân lô hộ lẻ đều sôi động. Tuy nhiên, không thể phủ nhận có hiện tượng môi giới dùng nhiều chiêu thức đẩy giá đất lên. “Như trái banh lửa, người này đẩy qua, người kia đẩy lại, ai thoát được sẽ khỏi phỏng tay” - bà Cẩm Tú cảnh báo.
Theo bà, không thể phủ nhận giá đất ở các khu đô thị vệ tinh, những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, kết nối tốt hạ tầng tốt đã tăng giá nhưng không quá “sốc”. Trong khi đó, một số nơi bị đẩy giá đất, cá biệt như quận 9, có khu vực tăng đến 60% chỉ trong vài tháng. Tuy nhiên, hiện tượng này chỉ xảy ra ở phân khúc nhỏ nhưng nhiều người lại lấy đó làm “giá chuẩn” rồi kéo nhau mua đất.
Khảo sát của chúng tôi gần đây cho thấy giá đất được nhiều người bán đẩy lên rất cao. Cách đây 3 tuần, ông Phạm Văn D., ngụ quận 2, kêu bán miếng đất nông nghiệp 1.800 m2, trong đó 300 m2 thổ cư với giá 1,8 tỉ đồng, tương đương 1 triệu đồng/m2 nhưng không có ai mua. Hai tuần sau đó, ông tăng giá lên 2,7 tỉ đồng.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, cũng khẳng định từ giữa năm 2016 đến nay, thị trường đất nền vùng ven có thể nói là “sốt” chứ không chỉ tăng giá. Từ giữa năm 2014, thị trường căn hộ đã phát triển tốt, sang 2015 đất nền tăng giá theo. Năm 2016 có quá nhiều tin tốt hỗ trợ như hàng loạt dự án xây dựng cơ sở hạ tầng được triển khai khiến giá đất tăng nhưng giao dịch lại không tăng nhiều.
http://nld.com.vn/kinh-te/can-trong-khi-chon-dat-nen-vung-ven-20170408212600016.htm